РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» ноября 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Клинкова А.Н.,
при секретаре Бондаревой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Национальный банк развития бизнеса» к Зарицкому И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 08.06.2007г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, согласно которому, Зарицкий И.Н. получил <данные изъяты> руб. для приобретения жилого дома с земельным участком, на срок 180 месяцев. В соответствии с условиями договора, ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом. Однако, ответчик условия договора не выполняет, в нарушение п.3.3 кредитного договора, допустил просрочку внесения очередных периодических платежей более, чем на 30 дней и не исполняет условия кредитного договора с 02.03.2009г. Сумма задолженности ответчика перед истцом составила <данные изъяты> руб. 25 коп. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. 25 коп. и судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб. 42 коп. Обратить взыскание на предмет залога - объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, на приобретение которого выдан кредит. Назначить начальную продажную цену заложенных объектов недвижимости по <адрес>, в ст.Пластуновской, Динского района Краснодарского края, на дом <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца требования уточнил и пояснил, что по состоянию на 10 ноября 2010г., задолженность Зарицкого И.Н. по кредитному договору составила <данные изъяты> руб. 25 коп. Просит взыскать с ответчика указанную сумму долга, а также и судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. 42 коп.
Ответчик требования истца не признал, просит в иске отказать, ссылаясь на то, что в настоящее время он находится в тяжелом материальном положении в связи с утерей работы и не имеет возможности выплатить долг истцу.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
кредитным договором №103-КР/ИК от 08.06.2007г. подтверждается, что в этот день Зарицкий И.Н. произвел заем в ОАО «Национальный банк развития бизнеса» денежных средств на сумму <данные изъяты> руб. для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес>, на срок 180 месяцев.
В соответствии с разделом 3 кредитного договора, Зарицкий И.Н. принял на себя обязательство осуществлять частичное погашение кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, в срок с первого до последнего числа каждого месяца.
С 02.03.2009г. ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по кредитному договору.
«21» июня 2007г. ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес>, в соответствии с п.2.1. которого жилой дом и земельный участок приобретены ответчиками за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных истцом на основании Кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №103-КР/ИК от 8.06.2007г.
Право собственности ответчиков на жилой дом с земельным участком зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилой дом за № от 26.06.2007г. и №, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на земельный участок за № от 26.06.2007г. Таким образом, согласно ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - ФЗ №102) жилой дом и земельный участок находятся в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1.6 Кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №103-КР/ИК от 8.06.2007г. (далее, Кредитный договор) право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиками жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной, выданной 26.06.2007г. Управлением Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее, Закладная), являющаяся приложением к исковому заявлению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 819 ГК РФ установлена обязанность заемщиков по возврату денежных средств, предоставленных кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее. Однако, в нарушение п.3.3 Кредитного договора ответчики допустили просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей более чем на 30 дней и не исполняет условия Кредитного договора с 02.03.2009г. За последние 12 месяцев ответчики допустили нарушение сроков внесения ежемесячных платежей 8 раз. Наличие неисполненных ответчиком обязательств подтверждается выпиской от 19.11.2009г. по ссудному счету ответчика №, выпиской от 19.11.2009г. по счету для учета просроченного долга в период с 08.06.2007г. по 19.11.2009г. № и выпиской от 19.11.2009г. по счету для учета просроченных процентов № в период с 08.06.2007г. по 19.11.2009г.
В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Требование о необходимости погашения суммы задолженности в течении тридцати дней с момента вручения было получено Зарицким И.Н. 08.04.2009г, вручено ответчику под роспись. Ответчик требования письма не исполнил.
Согласно п.п.А п. 4.4.3 Кредитного договора, в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, Истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 51, 78 ФЗ №102, ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии с разделом 5 Закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет: дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из расчета суммы задолженности по кредитному договору №103-КР/ИК от 08.06.2007г. усматривается, что ответчик на 10.11.2010г. имеет задолженность по погашению займа в сумме <данные изъяты> руб. 25 коп., из которых:
задолженность, взыскиваемая по погашению основного долга - <данные изъяты> руб. 47 коп.;
пеня за просроченную задолженность по не поступившим платежам - <данные изъяты> руб. 91 коп.;
задолженность по уплате ежемесячных аннуитетных платежей - <данные изъяты> руб. 87 коп.
При подаче искового заявления в суд, истцом уплачена пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб. 42 коп., что относится к судебным расходам.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой согласно ст.98 ГК РФ, стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.98, 811 ГК РФ; ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Зарицкого И.Н. в пользу ОАО «Национальный банк развития бизнеса», задолженность по кредитному договору №103-КР/ИК от 08.06.2007г.:
задолженность, взыскиваемая по погашению основного долга - <данные изъяты> руб. 47 коп.;
пеня за просроченную задолженность по не поступившим платежам - <данные изъяты> руб. 91 коп.;
задолженность по уплате ежемесячных аннуитетных платежей - <данные изъяты> руб. 87 коп., а также судебные расходы, в сумме <данные изъяты> руб. 77 коп., а всего на общую сумму <данные изъяты>) руб. 25 коп.
Довзыскать с Зарицкого И.Н. пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб. 65 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по <адрес>, в ст.Пластуновской, Динского района Краснодарского края.
Назначить начальную продажную цену заложенных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка по <адрес>, в ст.Пластуновской, Динского района Краснодарского края: дом <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Н. Клинков