РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием: представителя истицы Сербина Д.Ю.
представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» Якухнова К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко З.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» об исправлении кадастровой ошибки;
УСТАНОВИЛ
Харченко З.Л. обратилась в суд с просьбой восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по <адрес> А ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края (КН 23:07:0601015:4). В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: ст. Пластуновская, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество была сделана запись №. После принятия наследства и регистрации права собственности она заказала в ООО «Земельно-правовой центр» работы по межеванию принадлежащего ей земельного участка расположенного по адресу: ст. Пластуновская, <адрес> с целью постановки его на государственный кадастровый учет, в соответствии с требованиями закона. При проведении работ по межеванию и проведении государственной экспертизы, была выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка по <адрес>А к государственной геодезической сети, что привело к его смещению на 50 метров на земельный участок по <адрес>. Работы по межеванию земельного участка по <адрес>А проводились ООО «<данные изъяты>». После проведения работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка она обратилась с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости с целью уточнения границ земельного участка и его площади. По результатам рассмотрения ее заявления было принято решение о приостановке проведения ГКУ, т.к.: «При нанесении координат из предоставленного межевого плана на кадастровую карту выявлено, что граница уточняемого земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>А) и № (<адрес>). Она опять обратилась в ООО «Земельно-правовой центр» с целью устранения допущенных накладок. 11.08.2010г. ей выдали новый межевой план, в данном межевом плане имеется заключение кадастрового инженера: «В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (№). при определении координат характерных точек границ данного земельного участка определено его правильное местоположение с изменением конфигурации, без изменения площади». Пунктами 1, 4 и 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ предусмотрено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В пункте 3 статьи 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ указаны лица, имеющие право обратиться с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости, такими лицами являются собственники объектов недвижимости. Согласно письма МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23, если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре. В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).
Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).
Она обратилась к проживающей по <адрес>А ФИО2 с просьбой устранить кадастровую ошибку путем подачи заявления в орган осуществляющий кадастровый учет. ФИО2 объяснила, что она и еще четверо человек, которые проживают не в Динском районе (где они проживают она отказалась сообщить), приняли в наследство дом и земельный участок, получили свидетельства о праве на наследство, однако не обращались в орган регистрирующий права на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности в связи с отсутствием денежных средств и в ближайшее время не собираются регистрировать свои права. В связи с чем, они не могут подать заявление учете изменений в ГКН на земельный участок по <адрес>А.
Таким образом из-за допущенной ООО «<данные изъяты>» кадастровой ошибки и отсутствия собственников земельного участка по <адрес>А, ей отказывают в постановке на ГКУ принадлежащего ей земельного участка ст. Пластуновская, <адрес>, иным способом нежели в судебном порядке она не может защитить свои права и интересы, до постановки на ГКУ не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Земельный участок по <адрес>А не просто пересекает границы принадлежащего ей земельного участка (он не является участком смежным с ее), а смещен на 50 метров.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истицы Сербин Д.Ю. изменил предмет иска, указав, что просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях, обязать ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях на земельный участок, расположенный по <адрес> А ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края (№), путем его переноса в соответствии со следующими координатами: Х№.
В судебном заседании представитель истицы Сербин Д.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Якухнов К.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что была допущена ошибка и ее необходимо исправлять. В письменном отзыве указал, что ООО «<данные изъяты>» не выполнялись работы по межеванию границ земельного участка расположенного по адресу: ст.Пластуновская, <адрес>. ООО «<данные изъяты>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по межеванию границ земельного участка расположенного по адресу: ст.Пластуновская, <адрес> находящегося в собственности ФИО3. При формировании межевого плана на земельный участок гр.Харченко И.С. ст.Пластуновская, <адрес> кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» (исполнитель ФИО7), была выявлена накладка на земельный участок, расположенный по адресу: ст.Пластуновская, <адрес>, № поставленный на кадастровый учет 17.09.2002 г. на основании межевого дела выполненного производственным отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района (архивный номер 9887). В связи с выявленный накладкой ООО «<данные изъяты>» было проведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ст.Пластуновская, <адрес> А, была выявлена ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка на 50 м. Данное заключение было утверждено зам. начальника территориального отдела по Динскому и Усть-Лабинскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и зарегистрировано 06 февраля 2009 за № 07.З.15/99. На основании новых координат на земельный участок ст.Пластуновская, <адрес> приведенных на втором листе заключения по результатам проведения государственной экспертизы землеустроительной Документации данного заключения, местоположение данного земельного участка было приведено в соответствие истинному положению. Далее один экземпляр заключения был передан заказчику для предоставления его в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. На основании этого заключения должна была быть исправлена кадастровая ошибка на земельный участок ст.Пластуновская, <адрес>. Однако кадастровая ошибка не исправлена и на данный момент т.е., заключение об исправлении земельного участка ст.Пластуновская, <адрес> в кадастровую палату передано не было. На основании выше изложенного следует, что кадастровая ошибка расположения земельного участка ст.Пластуновская, <адрес> образовалась в связи с ошибкой допущенной при первоначальной постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет, к которому ООО «<данные изъяты>» не имеет ни какого отношения.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представил в суд заявление, по которому просил рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве указал, что при обращении в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № 2307/1/09-7393 от 02.12.2009. гр. ФИО8, были представлены следующие документы: заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости, документ о межевании «Межевой план» от 27.11.2009г., подготовленный ООО «Земельно-правовой центр». При рассмотрении представленного гр. ФИО8 заявления о государственном учете объекта недвижимости, выяснилось, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, а именно при нанесении координат из представленного Межевого плана на кадастровую карту выявлено, что граница уточняемого земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление. пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами:
№. расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской. ст-ца Пластуновская, <адрес> и № расположенного по адресу: край Краснодарский край, р-н Динской. ст-ца Динская, <адрес> которые имеют уточненные границы и площадь. По данным государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО9, а земельный участок с кадастровым номером № - в собственности ФИО10 Согласно сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненную площадь. Помимо процедуры снятия с учета земельных участков с кадастрового учета существует процедура исправления кадастровых ошибок путем внесения изменений в сведения ГКН по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о
согласовании местоположения границ земельных участков» от 24.11.2008г. №
412. В соответствии со ст. 28 Закона кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Согласно п.1, п.3 ст.20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменение в сведения ГКН на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лицо по доверенности. При этом исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании 1) заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, от собственника такого участка (п.1, З ст.20 Закона) и 2) Межевого плана, содержащего в том числе, заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположение границы которого выявлена ошибка (в случае, если в результате исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменилась его площадь и конфигурация). В случае если, отсутствует такое заявление от собственника, тогда изменении в сведении ГКН вносятся по решению суда без согласия собственников. В настоящее время согласно письма Минэкономразвития от 27.0З.2009г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» исправление кадастровой ошибки осуществляется исключительно кадастровым инженером - лицом подготовившим Документ о межевании (Межевой план), т.е. необходимо исправить тот земельный участок. в котором была допущена ошибка при межевании.
Представитель третьего лица ООО «Земельно-правовой центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (уведомление, л.д. 47), ранее представил в суд заявление, по которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Медзель Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (уведомление, л.д. 48).
По решению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Земельно-правовой центр», третьих лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно положений ст. 28 Федерального Закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» на основании договора № 220 от 30 июня 2008 г. были выполнены работы по межеванию границ земельного участка расположенного по адресу: ст.Пластуновская, <адрес> находящегося в собственности ФИО3. При формировании межевого плана на земельный участок гр. ФИО3 ст.Пластуновская, <адрес> кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» была выявлена накладка на земельный участок, расположенный по адресу: ст.Пластуновская, <адрес> А, № поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого дела выполненного производственным отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района (архивный номер 9887). В связи с выявленный накладкой ООО «<данные изъяты>» было проведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ст.Пластуновская, <адрес> была выявлена ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка на 50 м.
ФИО8 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. г. В ходе проверки выяснилось, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, а именно при нанесении координат из представленного Межевого плана на кадастровую карту выявлено, что граница уточняемого земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами:
№. расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской. ст-ца Пластуновская, <адрес> и № расположенного по адресу: край <адрес>, р-н Динской. ст-ца Динская, <адрес> которые имеют уточненные границы и площадь. По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО9, а земельный участок с кадастровым номером № - в собственности ФИО10 Согласно сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненную площадь.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исправить кадастровую ошибку в сведениях на земельный участок, расположенный по <адрес> А ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края (№), путем его переноса в соответствии со следующими координатами: №
РЕШИЛ:
Исковые требования Харченко З.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.
Обязатьфедеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях на земельный участок, расположенный по <адрес> А ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края №, путем его переноса в соответствии со следующими координатами: Х№.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья :