К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием ст.пом.прокурора Динского района Гуляева А.В.
представителя истицы Булдаковой Л.Г.
ответчиков Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булдаковой С.Н. к Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой), о выселении без предоставления жилого помещения и о признании недействительным договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Булдакова С.Н. обратилась в суд с иском к Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении без предоставления жилого помещения, указав, что на основании завещания, оставленного ей бабушкой - ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ст. Динская, <адрес>. При жизни бабушка зарегистрировала в вышеуказанной квартире ответчиков по делу - Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. Незаконное проживание ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права и интересы, так как она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Ответчики не открывают ей двери квартиры, на просьбы освободить квартиру не реагируют и продолжают в ней проживать, однако не производят никакой оплаты за коммунальные услуги. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Представитель истицы в судебном заседании уточнила исковые требования, просила также признать договор найма жилого помещения недействительным.
Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований.
Прокурор не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истицы, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о смерти, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, копия свидетельства о смерти).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, собственником квартиры, расположенной по адресу: ст. <адрес>, является Булдакова С.Н (л.д. 8, копия свидетельства).
Вышеуказанное свидетельство истица получил на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Динского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО7, как наследнице по закону (л.д. 7, копия свидетельства о праве на наследство по завещанию).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
По данным адресных справок, выданных начальником ОУФМС в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ст. <адрес> (л.д. 26-27, справки).
Ответчики Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. вселены в спорное домовладение с согласия ФИО7, умершей в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. никогда членами семьи умершей ФИО7 не являлись, как и не являются членами семьи истицы.
После смерти ФИО7, истица унаследовала наследственное имущество, согласно ст. 1110 ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя,. .. , а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом или другими законами.
Таким образом, в связи со смертью ФИО7, прекратило действовать ее разрешение на проживание ответчиков в спорном домовладении, так как переход такого права, в порядке наследования к Булдаковой С.Н., не допускается.
Булдакова С.Н. и Рыбченко С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили договора найма изолированной комнаты в жилом доме, согласно которого, наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ, потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, если наниматель жилой комнаты не платит за жилое помещение в течении шести месяцев (53-54, копия договора).
На основании справок, выданных начальником абонентского отдела ОАО «Динкомводхоз», начальником участка по работе с потребителями газа в Динском районе ООО «Краснодаррегионгаз», оплата за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ не производится (л.д. 15-18, справки).
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Ответчиками по делу не представлено доказательств о том, что они производили оплату собственнику квартиры за проживание ежемесячно, как это предусмотрено договором.
На основании указанных обстоятельств, договор, заключенный между сторонами подлежит признанию недействительным, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекращается и они подлежат выселению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, ст. 209, 450, 451 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Булдаковой С.Н. к Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой), о выселении без предоставления жилого помещения и о признании недействительным договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Признать недействительным договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Булдаковой С.Н. и Рыбченко С.А., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>.
Прекратить Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>.
Выселить Рыбченко Ю.А., Рыбченко С.А. из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, ст. Динская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая Дубовик С.А.