К делу №Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием представителя истца Ольшанской Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркарян С.Ю. к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Маркарян С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на недвижимость, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АИ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка для реконструкции жилого дома под магазин продуктов и автозапчастей и его эксплуатации. На принадлежащем ему участке вновь возведены мастерская по ремонту автомобилей и магазин продуктов и автозапчастей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного объекта он получить не может, так как разрешения на строительство этого объекта им получено не было. Он обратился в администрацию Новотитаровского сельского поселения Динского района с обращением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию, однако, ДД.ММ.ГГГГ письмом №.24 он получил отказ в выдаче разрешения, сославшись на то, что решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - представитель администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - представителя администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно Пленума Верховного Суда РФ от 10, Пленума ВАС РФ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Маркарян С.Ю. купил земельный участок, площадью 732 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем домовладением, находящемся по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 23, копия договора).
Согласно сообщений и.о. главы администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес>, администрация не возражает против реконструкции индивидуального жилого дома под магазин автозапчастей и продуктов и установку СТО облегченного типа Маркарян С.Ю. по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 20, 29, копии сообщений).
На основании технических паспортов на магазин продуктов и автозапчастей и мастерской по ремонту автомобилей, Маркарян С.Ю. является собственником вышеуказанной недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 5-18, копии техпаспортов).
Согласно заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным и.о. главным государственным санитарным врачом территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в Кореновском, Динском районах, земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства (л.д. 27, копия заключения).
Рассматривая данный иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд, в соответствии с вышеуказанным постановлением Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске на самовольную постройку.
Судом принимается во внимание, что истцом предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует обращение Маркарян С.Ю. в администрацию Новотитаровского сельского поселения (л.д. 28, ответ главы Новотитаровского сельского поселения).
Согласно ответа о рассмотрении обращения, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Истцом по делу получено градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, которое учтено при изготовлении технических паспортов на магазин продуктов и автозапчастей, расположенных по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес> и на мастерскую по ремонту автомобилей, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 5-18, копии техпаспортов).
Согласно градостроительного заключения, управление архитектуры и градостроительства МО Динской район не возражает в изменении вида разрешенного использования земельного участка для эксплуатации магазина и мастерской по ремонту автомобилей, который принадлежаит истцу (л.д. 21, градостроительное заключение).
На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истец лишен возможности реализовать свои права на выстроенную им недвижимость иным способом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маркарян С.Ю. к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.
Признать за Маркарян С.Ю. право собственности на магазин продуктов и автозапчастей, литер Б, под/Б, площадью 277 кв.м., на мастерскую по ремонту автомобилей, литер В, площадью 175,20 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая Дубовик С.А.