Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кудинова А.В. с участием,
представителя истца Казанок Н.А.,
представителя третьего лица Омельченко О.Н.,
при секретаре Волковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиденко Н.А. к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Пиденко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район, в котором просит, признать за ним право собственности на жилой дом Литер А общей площадью 52,0 кв.м. в том числе жилой площадью 37,7 кв.м. расположенный в ст.Новотитаровской по <адрес> № Динского района Краснодарского края.
В обосновании иска Пиденко Н.А. указал, что ему в 1966 году решением правления колхоза имени «22 съезд КПСС» был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> № ст.Новотитаровской. Им в архитектуре Динского района для строительства дома был заказан генплан застройки. В 1967 году им был построен жилой дом, он вселился в построенный дом вместе со своей семьей и проживает в нем до настоящего времени, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Новотитаровского сельского поселения от 31.08.2010 года. Согласно сведениям ФГУ «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ объект недвижимости, жилой дом по данному адресу зарегистрирован в материалах и поставлен на кадастровый учет, однако документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом он до настоящего времени не оформлял. Согласно справке администрации Новотитаровского сельского поселения от 30.06.2009г., земельный участок по данному адресу в собственность не предоставлялся. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему недвижимость, для этого он обратился в администрацию Новотитаровского сельского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано по причине того, что в нарушение п.3 ст.55 градостроительного кодекса РФ им не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Ранее он обращался в управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, в предоставлении в собственность земельного участка было отказано в связи с тем, что им не были предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом. Воспользовавшись правом регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке он не мог, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом не приватизирован. В настоящее время обращение в суд с иском о признании права собственности на жилой дом является для него единственной возможностью оформить право собственности, так как все другие способы были исчерпаны.
В судебном заседании представитель истца Казанок Н.А. полностью поддержала заявленные исковые требования Пиденко Н.А. и просила их удовлетворить.
Представитель администрации МО Динской район Нигибина О.В. в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела по иску Пиденко Н.А. о признании права собственности на жилой дом, без участия представителя администрации, и просили принять решение по усмотрению суда.
Представитель администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района Омельченко Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Пиденко Н.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> № ст.Новотитаровской.
Суд, изучив исковое заявление, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес> ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края принадлежит Пиденко Н.А. на праве постоянного (бессрочного пользования) предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В период с 1966 по 1967 год Пиденко, не получив разрешение на строительство, построил на данном земельном участке жилой дом - Литер А общей площадью 52,0 кв.м. в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., что также подтверждается градостроительным заключением, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район.
Истец обращался в администрацию Динского района и администрацию Новотитаровского сельского округа с просьбой подготовить и оформить градостроительную документацию на самовольно возведённые строения, но ему было отказано.
Как следует из сообщения от 27.07.2009г. Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район, Пиденко Н.А. было разъяснено по его заявлению о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес> ст.Новотитаровской о необходимость предоставления правоустанавливающих документов на строение. (л.д.9).
Согласно сообщению администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района от 24.08.2010г., Пиденко Н.А. было отказано в вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес> ст.Новотитаровской, поскольку согласно ст.55 п.3 Градостроительного кодекса РФ, к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок. (л.д.10).
Кроме того, согласно сообщению администрации Новотитаровского сельского поселения от 30.06.2009г. на имя главы администрации МО Динской район о том, что администрация не возражает о закреплении в собственность земельного участка площадью 843 кв.м. находящегося при домовладении Пиденко Н.А. по <адрес> ст.Новотитаровской. (л.д.11).
Постановлением главы администрации МО Динской район от 14.12.2007г. №2694 по заявлению Пиденко Н.А. утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером, площадью 843 кв.м., расположенного по <адрес> ст.Новотитаровской. Установлен вид разрешенного использования земельного участка, для индивидуального жилищного строительства. (л.д.12).
Согласно кадастрового паспорта, земельный участок площадью 843 кв.м. расположенный по <адрес> ст.Новотитаровской имеет кадастровый номер 23:07:0201111:39. (л.д.13-14).
Согласно копии генплана №6 строительство дома Пиденко Н.А. произвел по <адрес> ст.Новотитаровской Динского района. (л.д.15-16).
Кроме того, согласно выписке от 31.08.2010г. из похозяйственной книги администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района по адресу: <адрес> следует, что год возведения дома - 1967 год. (л.д.17-19).
Из копий технического паспорта следует, что жилой дом расположенный в ст.Новотитаровской по <адрес> был построен в 1967 году общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. (л.д.20-28).
В месте с тем, согласно сообщению от 27.07.2010г. архивного отдела Динского района следует, что в протоколах заседания правления колхоза имени «22 съезд КПСС» решение о выделении земельного участка на имя Пиденко Н.А. за период с 1966г. по 1967 год не выявлено. (л.д.29-30).
Из копии паспорта серии 03 00 №820587 выданного на имя Пиденко Н.А. 21.07.1941 г.р. видно, что заявитель прописан с 17.10.1978 года в ст.Новотитаровской по <адрес> Динского района. (л.д.31).
Как следует из копии выписки №8833 от 25.09.2007г. из похозяйственной книги администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района, Пиденко Н.А. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 800 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по <адрес> ст.Новотитаровской. (л.д.34).
В месте с тем, согласно справке №996 от 03.11.2009г. выданной Пиденко Н.А. администрацией Новотитаровского сельского поселения Динского района, в том, что земельный участок и домовладение значившееся ранее по адресу: ст.Новотитаровская <адрес> на сегодняшний день имеет почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес>. (л.д.41).
Согласно выписке от 10.11.2010г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Пиденко Н.А. имеет в обще долевой собственности 27000/42900000 земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного пользования, расположенный по <адрес> № ст.Новотитаровской. (л.д.49).
Кроме того, согласно выводам градостроительного заключения от 06.12.2010 года №2317/08-05 выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район, жилой дом расположенный по <адрес> ст.Новотитаровской градостроительных норм не нарушает.
Оценивая указанное градостроительное заключение на объект индивидуального жилищного строительства, суд учитывает, что данное строение возводилось в 1967 году и соответствовало действующим в то время строительным нормам и правилам, что свидетельствует о том, что жилой дом построен без каких-либо нарушений. То обстоятельство, что с течением времени данное строение перестало отвечать вновь принятым градостроительным нормам, не может служить основанием отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольно возведённого жилого дома, расположенного на территории домовладения № по <адрес> ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, на основании всех исследованных в судебном заседании доказательств, предоставленных истцом Пиденко Н.А., суд полагает необходимым его исковые требования к администрации МО Динской район о признании права собственности на домовладение расположенное по <адрес> ст.Новотитаровской Динского района удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пиденко Н.А. к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Пиденко Н.А. право собственности на жилой дом Литер А общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м. расположенный по <адрес> ст.Новотитаровской Динского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий