РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ. Динской районный суд
Краснодарского края
в составе:
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко А.А. к Ус Н.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел в собственность недвижимость - жилой саманно-кирпичный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с двумя пристройками, летней кухней, сараем и мелкими сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Динского нотариального округа Жихаревой Л.В., расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Однако, истец не провел регистрацию перехода права собственности в виду бездействия в этом ответчика. Истцом направлялось ей письмо с предложением разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке, однако ответа получено не было. Спорное домовладение принадлежало Ус Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В дальнейшем при повторной инвентаризации увеличенная площадь жилого дома с пристройками была узаконена постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств истец вместе со своей семьей постоянно проживает в данном доме, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, поддерживает дом и прилегающую к нему территорию в надлежащем состоянии.
В судебном заседании представитель истца - Козаченко С.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания уведомлялась надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и предстваленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
в силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Лысенко А.А. приобрел у Ус Н.П. по нотариально удостоверенному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройками. Расчет за приобретенный жилой дом сторонами был произведен полностью до подписания договора. Данное спорное имущество принадлежало ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, с момента заключения договора купли-продажи истец не имеет возможности провести регистрацию перехода права собственности приобретенного им жилого дома. Истец, обращался к ответчику с просьбой решить вопрос с регистрацией перехода права собственности во внесудебном порядке, однако истец не получил от ответчика ответа.
При этом, истец является добросовестным приобретателем, выполнил все условия по договору купли - продажи, по настоящее время проживает вместе со своей семьей в спорном жилом доме, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
В виду того, что истец не представил правоустанавливающие документы на пристройки, Литера а, а1, жилого дома, Литер А, суд полагает иск удовлетворить в части согласно установленным данным из договора купли - продажи.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лысенко А.А. к Ус Н.П. о признании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ус Н.П. и Лысенко А.А., удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа Жихаревой Л.В. по реестру №, действительным.
Признать за Лысенко А.А. право собственности на жилой дом литер А, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий