РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» декабря 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Клинкова А.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакулиной А.Н. к Меньковой О.И., Менькову В.Г., Менькову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что согласно договору купли-продажи от 25.08.1999г., заключенного между ее дедушкой ФИО12 и Меньковой О.И., представлявшей ее интересы, поскольку она была несовершеннолетней, является собственником земельного участка, с расположенной на нем 1/6 долей домовладения, находящегося в пос.Зарождение Динского района Краснодарского края, <адрес> состоящего в целом составе из саманного жилого дома, размером общеполезной площадью 170 кв.м., в том числе жилой 124,3 кв.м. (отчуждаемая 1/6 доля размером общеполезной площадью 34,7 кв.м.. в том числе жилой 25,7 кв.м.), двенадцати пристроек, трех сараев, трех гаражей, кладовой, летней кухни, свинарника, сооружений и ограждения, в границах плана, приложенного к договору, площадью 400 кв.м., расположенных на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Мичуринского сельского округа. Менькова О.И. и Меньков В.Г. зарегистрированы по указанному адресу с 1988г., а Меньков А.В. - с 2006г. Никто из ответчиков на указанной площади не проживает. Менькова О.И. и Меньков В.Г. изредка появляются в квартире, где устраивают попойки, захламляют квартиру, создают условия, невозможные для совместного проживания.
В связи с этим, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>», в пос.Зарождение и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца также просит удовлетворить заявленные истцом требования.
Ответчик Менькова О.И. иск не признала и пояснила, что действительно с мужем Меньковым В.Г. она зарегистрирована в спорной квартире по <адрес> в пос.Зарождение, с 1988г. Эта квартира принадлежала ее отцу - ФИО12 Чтобы не стеснять в жилье отца и мать, она с мужем проживала в летней кухне родителей мужа по <адрес>, в пос.Агроном, Динского района. В доме по месту регистрации стала проживать постоянно после смерти отца, ухаживая за матерью, а после смерти матери, постоянно проживает в данной квартире. С дочерью - истцом по делу находится в неприязненных отношениях, из-за того, что согласно п.6 договора купли-продажи, она имеет право пользоваться указанной квартирой.
Третьи лица, заявленные по делу - Костецкий В.Н., Грицук А.А., Голощапова Т.А., пояснили, что часто слышали скандалы между истцом и ответчиком Меньковой О.И., но причина скандалов им неизвестна. Кроме того, Голощапова Т.А. уточнила, что она работает на Краснодарской птицефабрике, где работает и Менькова О.И. На работу их возит служебный автобус, и она каждое утро ездит на работу вместе с Меньковой О.И., садясь в автобус в пос.Зарождение. Третьи лица - Воронова Г.А. и Щербина А.В. пояснили, что и истца и ответчика Менькову О.И. знают, как совладельцев квартиры, но что у них происходит в семье, и кто где проживает, им неизвестно.
Вместе с тем, третьи лица заявили, что в настоящее время ведется работа по оформлению в собственность и получение свидетельства о государственной регистрации права на квартиры и земельные участки всеми жильцами дома.
Свидетель ФИО11 показал, что в течении двух месяцев он сожительствует с Бакулиной А.Н., проживая в <адрес>, в пос.Зарождение и практически все это время между матерью и дочерью происходят скандалы.
Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно договору купли-продажи от 25.08.1999г., Бакулина А.Н., в лице ее матери Меньковой О.И., является пользователем и владельцем 1/6 доли, как земельного участка, так и жилого дома по <адрес> в пос.Зарождение.
В п.6 указанного договора указывается, что право пользования отчуждаемыми жилыми помещениями сохраняется за всеми проживающими в доме лицами.
На тот период в доме проживали: ФИО12, ФИО13, Менькова О.И., Меньков В.Г.
С 1995г. вступил в действие Гражданский кодекс Российской Федерации.
Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО12 и Меньковой О.И., датирован ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ч.2 ст.223 ГК РФ указывается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. А иного, в сложившейся ситуации, закон не предусматривает.
Истец достигла совершеннолетия в 2004г. и уже более 6 лет не производит государственную регистрацию сделки и, как следствие, не имеет свидетельства о государственной регистрации права.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
На момент подачи искового заявления в суд, а также на момент рассмотрения дела, Бакулина А.Н. не является собственником квартиры по <адрес>», в пос.Зарождение.
Суд разъясняет истцу, что она не лишена права обратиться в суд с аналогичными исковыми требованиями, при условии надлежащего оформления недвижимости в свою собственность.
Руководствуясь ст.ст.130, 223, 304 ГК РФ; 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске Бакулиной А.Н. к Меньковой О.И., Менькову В.Г., Менькову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Н. Клинков