К делу №Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием представителя истца Ольшанской Л.Д.
представителя ответчика Пичужкина А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Д.В, к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Кравченко Д.В. обратился в суд с иском к администрации Нововеличковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АИ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка под строительства магазина, площадью 838 кв.м., по адресу: <адрес>, ст. Нововеличковская, <адрес>. На принадлежащем ему участке возведено строение литер А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного объекта он получить не может, так как разрешения на строительство этого объекта им получено не было. Он обратился в администрацию Нововеличковского сельского поселения <адрес> с обращением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию, однако, ДД.ММ.ГГГГ письмом № он получил отказ в выдаче разрешения, сославшись на то, что решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - представитель администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно Пленума Верховного Суда РФ от 10, Пленума ВАС РФ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Кравченко Д.В. купил земельный участок, площадью 838 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящемся по адресу: <адрес>, ст. Нововеличковская, <адрес> (л.д. 21, копия договора).
На основании технических паспортов на помещений №, Кравченко Д.В. является собственником вышеуказанной недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Нововеличковская, <адрес> (л.д. 6-20, копии техпаспортов).
Судом принимается во внимание, что истцом предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует обращение ФИО5 в администрацию Нововеличковского сельского поселения (л.д. 22, ответ главы Нововеличковского сельского поселения).
Согласно ответа о рассмотрении обращения, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Согласно решения № и.о. начальника отдела инвестиционной политики администрации МО <адрес>, администрация не возражает против строительства магазина с жилым домом на земельном участке ФИО6 по адресу: <адрес>, ст. Нововеличковская, <адрес> (л.д. 28, копия решения).
Согласно заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным и.о. главным государственным санитарным врачом территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в Кореновском, <адрес>х, земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Нововеличковская, <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства (л.д. 24, копия заключения).
Рассматривая данный иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд, в соответствии с вышеуказанным постановлением Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске на самовольную постройку.
Истцом по делу получено градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, которое учтено при изготовлении технических паспортов на магазин с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Нововеличковская, <адрес>.
Согласно градостроительного заключения, управление архитектуры и градостроительства МО <адрес> не возражает в изменении вида разрешенного использования части земельного участка под строительство магазина с жилым домом, который принадлежит истцу (л.д. 35, копия градостроительного заключения).
На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истец лишен возможности реализовать свои права на выстроенную им недвижимость иным способом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кравченко Д.В, к администрации Нововеличковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.
Признать за Кравченко Д.В, право собственности на жилые помещения: № - гостевую; № - кухню; № - душевую; № - вспомогательную; № - коридор, № - жилую комнату, общей площадью 42,6 (сорок две целых шесть десятых) кв.м., с кадастровым номером 23:07:0101006:0:15/1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, станица Нововеличковская, <адрес> № «а» (сорок восемь а), литер А; на не жилые помещения: № - основное; № - вспомогательное; № - санузел; № - котельную; № - вспомогательную - магазин, общей площадью 89,4 (восемьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером 23:07:0101006:0:15/2, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, станица Нововеличковская, <адрес> № «а» (сорок восемь а), литер А.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая Дубовик С.А.