РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Погореловой В.С.,
с участием представителя ответчика Беляковой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорченко Г.Е. к СХ ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности
УСТАНОВИЛИстица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за Федорченко Г.Е. право собственности на объект недвижимости гидротехническое сооружение «Оросительная система» литер Ж на площади 1438 га, состоящую из: литер Ж1 открытая оросительная система протяженностью 19,571 кв.м., литер Ж2 закрытая оросительная система протяженностью 7,540 кв.м., литер Ж3 водосборно-сбросная сеть протяженностью 50,424 кв.м., литер Ж4 дренажная закрытая система протяженностью 74,143 кв.м., литер Ж5 дороги с грунтовым покрытием протяженностью 92,284 кв.м., находящаяся по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, а так же просит взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.В обоснование своих требований указала, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества.
При подписании данного договора, ответчик передал истице документы, подтверждающие прав собственности на продаваемое имущество, а именно: справка о балансовой принадлежности продаваемого объекта, акт строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого гидротехническое сооружение Оросительная система литер Ж построена в соответствии со СНИПами, фактическое состояние соответствует технической документации и позволяет эксплуатировать данный объект без угрозы экологии и безопасности людей, кроме того передан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия Государственного акта ДД.ММ.ГГГГ г. о праве постоянного бессрочного пользования на землю, копия Устава ответчика.
Из пояснений ответчика следовало, что изначально оросительная система строилась для обеспечения хозяйственной деятельности Старомышастовского межколхозного комплекса по выращиванию ремонтных телок. Комплекс в 1986 г. переименован в Межхозяйственное предприятие «Динское», в соответствии с приказом 198 от ДД.ММ.ГГГГ, которое в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. реорганизовано в СХ ОАО «<данные изъяты>», т.о. ответчик в порядке правопреемства приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
Согласно п. 6.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности переходит к покупателю с момента оформления Акта приема-передачи оросительной системы. Указанный объект недвижимости был передан истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Полученная оросительная система оплачена истицей полностью в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, однако предоставленных ответчиком документов для государственной регистрации оказалось недостаточно. После чего истица обратилась к нему с просьбой предоставить документы, подтверждающие его право собственности на проданный объект недвижимости, но ответчик уклоняется от передачи и встреч с ней, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истица поддержала доводы иска в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска указав, что сделка соответствует требованиям закона. Истица оплатила стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи. Однако в настоящее время у СХ ОАО «<данные изъяты>» отсутствует возможность оформить все необходимые документы для оформления сделки.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из материалов дела следует, что распоряжением Краснодарского краевого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в августе ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по системе орошение в комплексе «<данные изъяты>» Динского района на площади 151,6 га по проекту «Пригородная оросительная система вторая очередь». Приказом председателя агропромышленного комитета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в декабре ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по орошению в <данные изъяты> комплексе Динского района на площади 565,3 га. из площади 1438 га. по проекту «Пригородная оросительная система, вторая очередь». Приказом председателя агропромышленного комитета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в июне ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по орошению в <данные изъяты> комплексе Динского района на площади 168,8 га. из площади 1438 га. по проекту «Пригородная оросительная система, вторая очередь». Приказом председателя агропромышленного комитета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в июне ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по орошению в <данные изъяты> комплексе Динского района на площади 193,4 га. по проекту «Орошаемый участок в <данные изъяты> комплексе на площади 1486 га. в составе Пригородной оросительная системе, вторая очередь». Приказом председателя агропромышленного комитета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в октябре ДД.ММ.ГГГГ года мелиоративных систем и объектов по орошению в <данные изъяты> комплексе Динского района на площади 190,4 га. по проекту «Орошаемый участок в <данные изъяты> комплексе на площади 1486 га. в составе Пригородной оросительная системе, вторая очередь». Распоряжением председателя агропромышленного союза Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года мелиоратвных систем и объектов по орошению в комплексе «<данные изъяты>» Динского района на площади 168,5 га. по проекту: «Оросительно-осущительный участок на площади 1438 га. комплекса КРС «<данные изъяты>» в составе пригородной оросительной системы второй очереди строительства.
По постановлению правительства Краснодарского края от 25.05.92 года № 266 объединение «Краснодармелиорация» необходимо передать, а колхозам и совхозам необходимо принять в срок до 20.07.92 г. на баланс внутрихозяйственные оросительные системы с насосными станциями, сооружениями и поливной техникой.
По данным технического паспорта оросительная система состоит из гидротехнических сооружений «Оросительная система» литер Ж на площади 1438 га, состоящую из: литер Ж1 открытая оросительная система протяженностью 19,571 кв.м., литер Ж2 закрытая оросительная система протяженностью 7,540 кв.м., литер Ж3 водосборно-сбросная сеть протяженностью 50,424 кв.м., литер Ж4 дренажная закрытая система протяженностью 74,143 кв.м., находящаяся по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.
Согласно акта строительной технической экспертизы, проведенной филиалом «Ростехинвентаризации федеральное БТИ» /л.д. 28/ следует, что оросительная система литер Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, расположенная по адресу: Краснодарский край Динской район станица Старомышастовская, соответствует требованиям СНиП, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов, то есть дальнейшая эксплуатация данных возведенных сооружений не связана с угрозой для жизни и здоровья граждан. Основные конструкции и элементы исследуемого сооружения неразрывно связаны с земельными участками, то есть невозможно отделить какой-либо элемент данного сооружения, без нанесения ущерба остальной части сооружения, следовательно, данное сооружение является объектом недвижимого имущества.
Спорное имущество находится на балансе СХ ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается справкой /л.д. 38/
По данным управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район, администрации Старомышастовского сельского поселения и Департамента имущественных отношений Краснодарского края сведения о спорных объектах в перечне имущества составляющих муниципальную собственность и государственную собственность отсутствуют.
В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истицей у СХ ОАО «<данные изъяты>», за 1 500 000 рублей был приобретен объект недвижимости - гидротехническое сооружение «Оросительная система» литер Ж на площади 1438 га, состоящая из: литер Ж1 открытая оросительная система протяженностью 19,571 кв.м., литер Ж2 закрытая оросительная система протяженностью 7,540 кв.м., литер Ж3 водосборно-сбросная сеть протяженностью 50,424 кв.м., литер Ж4 дренажная закрытая система протяженностью 74,143 кв.м., литер Ж5 дороги с грунтовым покрытием протяженностью 92,284 кв.м., находящаяся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская. Указанный договор соответствует требованиям ст. ст. 160, 161, 434, 550 ГК РФ. На заседании наблюдательного совета (совета директоров) СХ ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже оросительной системы. Истица оплатила ответчику стоимость указного имущества в сумме 1 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пункт 6.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что право собственности переходит к покупателю с момента оформления Акта приема-передачи оросительной системы. Во исполнение данного пункта ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен акт приема-передачи спорной оросительной системы, который удостоверен подписями сторон и печатью СХ ОАО «<данные изъяты>».
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку у ответчика отсутствуют необходимые документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за истицей, то последняя, только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федорченко Г.Е. к СХ ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Федорченко Г.Е. право собственности на объект недвижимости гидротехническое сооружение «Оросительная система» литер Ж на площади 1438 га, состоящую из: литер Ж1 открытая оросительная система, протяженностью 19 571 метров, площадью 74 370 кв.м., литер Ж2 закрытая оросительная система протяженностью 7 540 метров, литер Ж3 водосбросная сеть протяженностью 50 424 метра, площадью 302544 кв.м., литер Ж4 дренажная закрытая система протяженностью 74 143 метров, расположенное по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская.
Взыскать с СХ ОАО «<данные изъяты>» в пользу Федорченко Г.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: