Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тимофеева В.В.
при секретаре Петровой О.А.
с участием представителя истица по доверенности Четина Н.Е.,
представителя администрации МО Динской район по доверенности Ефремовой А.В.,
представителя администрации Динского сельского поселения
по доверенности Морозовой Т.А.
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора Мицука А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой С.А. к администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи гаража от 1.03.2006 года, заключенный между Зотовой С.А. и Мицуком А.А. и о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Зотова С.А. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на гараж, площадью 22 квадратных метра, литер Г, расположенный по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес> признав действительным договора купли-продажи указанного гаража от 1.03.2006 года, заключенный между ней и Мицуком А.А..
В обоснование своих требований истица указала, что решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов, Динского района от 05.07.1989 жильцам дома по <адрес> ст. в Динской разрешено строительство сараев. Мицуком А.А. был построен гараж площадью 22 кв.м., однако документы на постройку изготовлены не были и гараж в эксплуатацию не сдавался. 1.03.2006 года истица приобрела гараж у Мицука А.А. на основании договора купли-продажи, который государственную регистрацию не прошел, поэтому она не может зарегистрировать на него право собственности. Просила суд признать за ней право собственности на гараж.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил в части площади гаража, которая составила 19,8 кв.м., исключив так же требования о признании действительным договора купли-продажи гаража от 1.03.2006 года, заключенный между Зотовой С.А. и Мицуком А.А. в оставшейся части иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представители администрации МО Динской район и администрации Динского сельского поселения в судебном заседании удовлетворение исковых требований, просили оставить на усмотрение суда, пояснив, что строение - гараж, относится к хозпостройкам и его возведение возможно признать произведенным с разрешения органа местного самоуправления.
Третье лицо Мицук А.А. в судебном заседании подтвердил факт строительства спорного гаража во дворе многоэтажного <адрес> ст. Динской, как проживающий в указанном доме, а так же продажу гаража истице в 2006 году. Не возражал против признания права собственности за истицей на спорный гараж.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, третье лицо, представителей ответчиков и исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что согласно решению исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от 05.07.1989 жильцам дома по <адрес> ст. в Динской разрешено строительство сараев. По договору на передачу квартиры Мицук А.А. 4.12.1995 года приобрел в собственность <адрес> ст. в Динской.
Согласно договору купли-продажи от 1.03.2006 года, истица приобрела у Мицука А.А. спорный гараж.
Согласно техническому паспорту на гараж он зарегистрирован за истицей, построен в 1994 году и расположен по адресу: Динской район, ст. Динская, <адрес>, имеет площадь 19,8 кв.м..
По заключению Муниципального Учреждения «Динской архитектурно-градостроительный центр муниципальное образование Динской район» от 13.07.2009 года № 2343 гаражу истицы, значившемуся на земельном участке во дворе <адрес> в ст. Динской, предлагается присвоить почтовый адрес: ст. Динская <адрес>.
Согласно выводам заключения ООО «<данные изъяты>» от 22.12.2010 года № 10249 спорный гараж выдержит возможные статические нагрузки и не создаст угрозы жизни и здоровья граждан, пригоден к эксплуатации без изменения конструктивных характеристик.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений о признании права собственности на спорный гараж у администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зотовой С.А. удовлетворить, признав за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Динская <адрес>, общей площадью 19,8 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: