К делу № 2-2606/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Калиберда П.А.,
при секретаре: Наврузбековой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колядина В.В. к Мосейко А.И. о признании договора состоявшимся, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Динской районный суд с иском к ответчику о признании договора состоявшимся, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности.
В обосновании своих требований истец указал, что он является сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Мосейко А.И. является его родным братом. При жизни ФИО3 принадлежали - домовладение № по <адрес> в ст. Новотитаровской- родительский дом, где проживал истец со своей семьей, а так же домовладение № по <адрес> в ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края. Второе домовладение приобрел истец для чсвоей матери за свой счет, мать проживала там до конца своих дней. Ответчик Мосейко А.И. в 1985 году уехал на другое постоянное место жительства и до настоящего времени в Краснодарском крае не проживает. При жизни ФИО3 распорядилась своим имуществом - домовладением № по <адрес> в ст. Нововеличковской, переоформив на Мосейко А.И., которое впоследствии было им продано. На домовладение № по <адрес> в ст. Новотитаровской между ФИО3 и Колядиным В.В. был заключен домашний договор купли продажи от 03.09.1992 года. Однако при жизни матери они не успели надлежащим образом оформить переход права собственности и зарегистрировать эту сделку в установленном законом порядке. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 оставила завещание в котором указала, что завещает все имущество принадлежащее ей на день смерти ответчику Мосейко А.И. Поскольку сделка купли продажи <адрес> в ст. Новотитаровской не была оформлена надлежащим образом, нотариусом было выдано завещание на имя ответчика на принадлежащий истцу <адрес> в ст. Новотитаровской. Однако ответчик, зная о совершенной сделке и воле матери написал расписки, что не имеет претензий на принадлежащий истцу <адрес> в ст. Новотитаровской, о чем свидетельствует и то обстоятельство, что до настоящего времени собственником спорного домовладения значится мать ФИО3 На момент составления завещания ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение № по <адрес> в ст. Новотитаровской ей не принадлежало. Истец полагает, что отсутствовали законные основания для выдачи ответчику Мосейко А.И.02.02.1994 года свидетельства о праве на наследство по завещанию. В связи с чем он вынужден был обратится в суд и просить признать состоявшимся договор купли продажи от 03.09.1992 года заключенный между его матерью ФИО3 и им - Колядиным Василием Викторовичем. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО3, на спорное домовладение на имя Мосейко А.И. и признать за Колядиным В.В. право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. метров, кадастровый номер № с расположенным на нем домовладением, находящиеся по <адрес> № в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края.
В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Мосейко А.И. в судебное заседание не явился, а представил суду отзыв на иск из которого следует, что он в судебное заседание не явится. Он полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку стоимость домовладения, полученного им от матери ФИО3 при ее жизни и приобретенного по завещанию после ее смерти не одинакова, в связи с чем истец должен уплатить ему разницу в их стоимости. Расписки, которые он писал не имеют значения, поскольку первая была написана в день похорон матери, когда он был в нетрезвом состоянии, а вторая в присутствии троих лиц подозрительной внешности.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили показания данные ими в нотариально удостоверенных заявлениях и показали суду, что они являются родными сестрами умершей ФИО3. При жизни ФИО3 говорила им о своем желании поделить все свое имущество между чыновьями и оставить домовладение № по <адрес> в ст. Нововеличковской сыну Мосейко А.И., а домовладение № по <адрес> в ст. Новотитаровской сыну Клядину В.В.. Домовладение на Мосейко А.И. они успели переоформить, а на Колядина В.В. не переоформили в связи с тем, что ФИО3 скоропостижно скончалась. Однако Мосейко А.И. претензий на дом брата не имел и на похоронах матери написал заявление об этом. Свидетели считают, что требования Колядина В.В. законны.
Свидетель ФИО9 показал суду, что в его присутствии между ФИО3 и Колядиным В.В. был заключен домашний договор купли-продажи домовладения № по <адрес> в ст. Новотитаровской. ФИО3 выразила свою волю передать этот дом сыну Колядину В.В., а последний в счет оплаты за приобретаемый дом должен был купить дом по <адрес> № в ст. Нововеличковской.
Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между ФИО3 и Колядиным В.В. была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества - домовладения по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. Сделка была оформлена в установленной законом письменной форме, истец исполнил свои обязательства в полном объеме, на сумму денег за указанное домовладение, приобрел домовладение по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Нововеличковская <адрес> и оформил его на ФИО3 Регистрация перехода права собственности на домовладение по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> не была произведена своевременно.
Согласно ч.1ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.219), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304)
В силу ч.1ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, могут заключать договора как предусмотренные законом так и не предусмотренные законом и иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования Колядина В.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи спорного домовладения по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Мосейко А.И., являясь наследником по завещанию после смерти ФИО3 получил 02.02.1994 г. свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что он получает в наследство домовладение по <адрес> ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края.
В соответствии с постановлением администрации Новотитаровского сельского совета от 11.02.1994 г. указанное домовладение находится на земельном участке площадью 1400 кв.м., переходящем в собственность наследника Мосейко А.И.
Из выписок из похозяйственных книг администрации Новотитаровского сельского округа следует, что после смерти ФИО3 собственником дома значится Мосейко А.И., однако проживает в нем постоянно со своей семьей Колядин В.В.
Согласно справки №137 от 27.09.2004 г. филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Динскому району ФИО3 является собственником домовладения по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Новотитаровская <адрес>.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Мосейко А.И. следует, что в связи со смертью ФИО3 он не имеет претензий на домовладение по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч.1ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что на момент смерти ФИО3 она распорядилась спорным домовладением и оно не входило в наследственную массу.
В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию №242 на л.д. оно было получено Мосейко А.И. 02.02.1994 г., а ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть, Мосейко А.И. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию спустя установленный законом срок.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требования Колядина В.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию обоснованы и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требования Колядина В.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст.ст. 209, 260 ГК РФ право владения, пользования, распоряжения земельным участком принадлежит собственнику земельного участка.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Колядина В.В. в полном объеме, признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Колядиным В.В., признать недействительным свидетельство о праве на наследство на имя Мосейко А.И. и признать за Колядиным В.В. право собственности на домовладение и земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 130, 131, 165, 208, 209, 218, 260, 421, 425, 432, 1112, 1113, 1114, 1154, 1181, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Колядина В.В. к Мосейко А.И. о признании договора состоявшимся, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 03.09.1992 г., заключенный между ФИО3 и Колядиным В.В., домовладения и земельного участка, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Краснодарский край Динской район, станица Новотитаровская, <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.02.1994 г. №242 после смерти ФИО3, выданное на имя Мосейко А.И..
Признать за Колядиным В.В. право собственности на домовладение и земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край Динской район, станица Новотитаровская, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по Динскому району за Колядиным В.В. права собственности на домовладение и земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край Динской район, станица Новотитаровская <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд путем подачи жалобы в течение десяти дней.
Председательствующий: