РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена год Динской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Никифоровой Л.Н.
с участием представителя ООО «...» Теплова В.А.
представителя администрации МО Динской район Нинуа А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минина В.В. к ООО «...» о понуждении в заключении договора и по встречному иску ООО «...» к Минину В.В. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд иском к ответчику, в котором просит обязать ООО «...» заключить договор купли-продажи административного здания Литер Д, над Д, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ... в редакции, согласованной предварительным договором от Дата обезличена г.
В обосновании требований указал, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор.
В соответствии с п. 1.4 указанного договора, стороны обязались заключить основной договор в течение 1 месяца с момента его подписания. Истец при заключении основного договора принимал на себя права и обязанности передать в собственность покупателю Административное здание – Литер Д, над Д, общей площадью 218,10 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ... и получить обусловленную договор цену за данное административное здание, а ответчик принять это имущество, оплатить его стоимость и зарегистрировать в установленном порядке переход прав собственности.
В сроки установленные предварительным договором, истец обращался к ответчику по телефонной связи с предложением заключить основной договор, однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.
Теплов В.А., действующий в интересах ООО «...» обратился в суд со встречным иском к Минину В.В. о признании за ООО «...» право собственности на административное здание Литер Д, над Д, общей площадью 218,10 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ....
В обоснование иска указал, что Минин В.В. и ООО «...» заключили предварительный договор купли продажи административного здания Литер Д, над Д, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ..., с обязательством через месяц заключить основной договор купли-продажи данного имущества. Данное здание построено и поставлено на технический учет.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако осуществить государственную регистрацию ООО «...» не имеет возможности, так как отсутствует разрешение администрации Новотитаровского сельского поселения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако осуществить государственную регистрацию вновь созданного недвижимого имущества ООО «...» не имеет возможности, так как отсутствует разрешение администрации Новотитаровского сельского поселения на ввод объекта в эксплуатацию.
Между ООО «...» и Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район был заключен договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от Дата обезличена г. По условиям данного договора ООО «...» передан в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 18432 кв.м., предназначенный для эксплуатации нежилых сооружений, нежилых зданий, склада нефтепродуктов, расположенный по вышеуказанному адресу.
В настоящее время на данном участке находятся склад светлых продуктов на 5000 куб.м., нежилые сооружения – навес, наливная, насосная, силовой шкаф, узел очистки, нежилое здание – электрощитовая, нежилое здание – пожарный пост, нежилое здание – проходная с операторской, нежилые сооружения – емкости для хранения светлых нефтепродуктов. Данные объекта недвижимости являются собственностью ООО «...» на основании договора о присоединении ООО «...» к ООО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г., передаточного акта от Дата обезличена г.
На данном земельном участке ООО «...» по заданию ООО «...» осуществило строительство одноэтажного административного здания с мансардным этажом – Литер Д, над Д, общей площадью 218,10 кв.м. Данное здание поставлено на технический учет, выдан технический паспорт от Дата обезличена г., инвентарный номер Номер обезличен.
НОУ ЦПК «...» на основании договора, заключенного с ООО «...», произвело техническую экспертизу завершенного строительством одноэтажного административного здания с мансардным этажом. По результатам обследования строительных конструкций данного административного здания было составлено техническое заключение Номер обезличен от Дата обезличена г. согласно которого:
- оъемно-планировочные решения здания выполнены в соответствии с требованиями действующих норм;
- общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов не обнаружено;
- не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, предельные параметры разрешенного строительства не превышаются и рекомендуются к внесению изменений в документы государственного учета;
- одноэтажное административное здание с мансардным этажом рекомендуется для ввода в эксплуатацию.
Таким образом в соответствии с даным техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. административное здание Литер Д, над Д построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил.
Письмом администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района от Дата обезличена г. ООО «...» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что у ООО «...» отсутствует разрешение на строительство.
Минин В.В. в судебном заседании свой поддержал, встречный иск ООО «...» не признал.
Представитель ООО «...» иск Минина не признал, встречный иск поддержал.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Динской район в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Изучив исковые заявления, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор. В соответствии с п. 1.4 указанного договора, стороны обязались заключить основной договор в течение 1 месяца с момента его подписания. Истец при заключении основного договора принимал на себя права и обязанности передать в собственность покупателю Административное здание – Литер Д, над Д, общей площадью 218,10 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ... и получить обусловленную договор цену за данное административное здание, а ответчик принять это имущество, оплатить его стоимость и зарегистрировать в установленном порядке переход прав собственности.
В сроки установленные предварительным договором, истец обращался к ответчику по телефонной связи с предложением заключить основной договор, однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако осуществить государственную регистрацию вновь созданного недвижимого имущества ООО «...» не имеет возможности, так как отсутствует разрешение администрации Новотитаровского сельского поселения на ввод объекта в эксплуатацию.
Между ООО «...» и Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от Дата обезличена г. По условиям данного договора ООО «...» передан в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 18432 кв.м., предназначенный для эксплуатации нежилых сооружений, нежилых зданий, склада нефтепродуктов, расположенный по вышеуказанному адресу.
В настоящее время на данном земельном участке находятся склад светлых продуктов на 5000 куб.м., нежилые сооружения – навес, наливная, насосная, силовой шкаф, узел очистки, нежилое здание – электрощитовая, нежилое здание – пожарный пост, нежилое здание – проходная с операторской, нежилые сооружения – емкости для хранения светлых нефтепродуктов. Данные объекты недвижимости являются собственностью ООО «...» на основании договора о присоединении ООО «...» к ООО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г., передаточного акта от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На вышеуказанном земельном участке ООО «...» осуществило строительство одноэтажного административного здания с мансардным этажом – Литер Д, над Д, общей площадью 218,10 кв.м. Данное здание поставлено на технический учет, выдан технический паспорт от Дата обезличена г., инвентарный номер Номер обезличен.
НОУ ЦПК «...» на основании договора, заключенного с ООО «...», произвело техническую экспертизу завершенного строительством одноэтажного административного здания с мансардным этажом. По результатам обследования строительных конструкций данного административного здания было составлено техническое заключение Номер обезличен от Дата обезличена г. согласно которого:
- оъемно-планировочные решения здания выполнены в соответствии с требованиями действующих норм;
- общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов не обнаружено;
- не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, предельные параметры разрешенного строительства не превышаются и рекомендуются к внесению изменений в документы государственного учета;
- одноэтажное административное здание с мансардным этажом рекомендуется для ввода в эксплуатацию.
Таким образом в соответствии с данным техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. административное здание Литер Д, над Д построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил.
Письмом администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района от Дата обезличена г. ООО «...» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что у ООО «...» отсутствует разрешение на строительство. В связи с чем ООО «...» только в судебном порядке может защитить свои права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку.
Ввиду того, что спорное административное здание – Литер Д, над Д построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и отсутствуют иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку, суд полагает иск ООО «...» обоснованным.
Что касается иска Минина об обязании ООО «...» заключить договор спорного недвижимого имущества, то он не подлежит удовлетворению, поскольку на момент заключения предварительного договора от Дата обезличена года ответчик не являлся собственником спорного недвижимого имущества, и, следовательно, у него не было полномочий на заключение сделок по отчуждению имущества.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Минина В.В. к ООО «...» о понуждении в заключении договора – отказать.
Встречный иск ООО «...» к Минину В.В. о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ООО «...» право собственности на административное здание Литер Д, над Д, общей площадью 218,10 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: