о взыскании денежной суммы по договору найма жилого помещения

К делу Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы Панкратовой Т.Д.

ответчицы Баранник Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панкратовой Татьяны Дмитриевны к Баранник Наталье Анатольевне о взыскании денежной суммы по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании денежной суммы по договору найма жилого помещения, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры по адресу: г. Краснодар, .... Дата обезличена года между ней и Баранник Н.А был заключен разовый договор найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, с находящимся в нем имуществом. Все условия договора ею были выполнены, и в тот же день ответчица вселилась в указанную квартиру. На основании п. 2.1 договора оплата за наем квартиры составила 10.000 рублей. Также, по п.п. 2.4, п.2.5 оплата за электроэнергию и коммунальные услуги производится за счет ответчика. Согласно п. 2.3 договора оплата производится ежемесячно. Дата обезличена года ответчица произвела оплату за ноябрь 2009 года в размере 10.000 рублей и в последующем оплатила коммунальные и иные платежи за указанный месяц. Оплату за последующие 5 месяцев (декабрь, январь, февраль, март, апрель), а также оплату за коммунальные и иные услуги за указанный период ответчицей произведены не были. Ее требования об их уплате ответчица оставила безрезультатными, поясняя, что денег нет, и оплатит их, как они появятся. В последующем (примерно с конца января 2010 г.) ответчица перестала отвечать на ее телефонные звонки. Ее визиты в квартиру также были безуспешными, так как ей никто не открывал двери. В связи с тем, что при заключении договора она вручила ответчице все комплекты ключей, войти в квартиру и проверить наличие ее там не представилось возможным. Дата обезличена года срок договора истек, в связи с чем, она совместно с ИП ФИО4 вскрыли замок и вошли в квартиру. Дата обезличена года она поменяла замок в двери. Согласно п. 5.3 вышеуказанного договора отношения могут быть расторгнуты в течение срока найма в одностороннем порядке, путем обязательного письменного уведомления об этом второй стороне не позднее, чем за 30 дней до планируемой даты расторжения договора. Такого рода уведомления в ее адрес не поступало.
В судебном заседании истица просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что деньги в сумме 10.000 рублей за декабрь 2009 года она истице оплатила, но расписку не взяла. С января 2010 года в квартире проживать не стала, так как находилась в г. Москве. Ключи от квартиры хозяйке не вернула, так как не смогла ее найти. Своевременно о том, что договор расторгает, истицу по делу в известность не поставила.

Выслушав истицу, ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Дата обезличена года между истицей и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, ... л.д. 6, копия договора).

Заключение вышеуказанного договора ответчицей по делу в судебном заседании не отрицается.

По условиям договора, размер ежемесячной платы за квартиру составил 10.000 рублей. Помимо ежемесячной оплаты за квартиру ответчица была обязана ежемесячно производить оплату за электроэнергию и другие коммунальные услуги, такие, как вода (холодная и горячая).

В день прекращения действующего договора, ответчица должна была освободить и сдать квартиру наймодателю - истице по делу. В надлежащем техническом состоянии и должно быть оборудование и имущество, в ней находящееся.

Ответчица Баранник Н.А. нарушила вышеуказанные положения договора, перестала производить оплату за квартиру с декабря 2009 года, не приняла мер к погашению задолженности, образовавшей за коммунальные услуги, которая составила за период с декабря 2009 года по апрель 2010 года в размере 6.441,39 рублей л.д. 8-11, копии квитанций).

Ее утверждения о том, что проживание в квартире прекращено с января 2010 года являются голословными и документально ничем не подтверждены.

Допрошенный в судебном заседании, по ходатайству ответчицы, свидетель ФИО5 пояснил, что в квартире, по месту проживания Баранник Н.А. он ежедневно бывал только в ноябре 2009 года. После этого свои посещения прекратил. Со слов Баранник Н.А. ему известно, что с января 2010 года она уехала в г. Москву и с этого времени в квартире больше не появлялась.

Ответчицей по делу, по мнению суда, также нарушены пункты договора 5.2 и 5.3, согласно которых, заключенный договор может быть или расторгнут по взаимному согласию сторон, а также нанимателем или наймодателем в течение срока найма в одностороннем порядке, путем обязательного письменного уведомления об этом второй стороны, не позднее 30 дней до планируемой даты расторжения договора.

О расторжении договора в одностороннем порядке ответчица Баранник Н.А. истицу не уведомила. В результате этого, Дата обезличена года истек срок договора, в связи с чем, истица совместно с ИП ФИО4 вскрыла замок и вошла в квартиру. Дата обезличена года поменяла замок в двери, что подтверждается копией товарного чека на сумму 450 рублей и копией талона БО-11 на сумму 1.300 рублей л.д. 13, копии чека и талона).

По условиям заключенного договора и в соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника уплатить денежные средства на просроченную уплату сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Расчет суммы процентов, представленный истицей к исковому заявлению л.д. 15), составлен с учетом ставки рефинансирования Банка России на Дата обезличена года и составил 8% годовых л.д. 14, указания ЦБ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенУ).

Вышеуказанный расчет принимается судом, в связи с чем, с ответчицы подлежит взысканию 1.893,54 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подлежат взысканию с ответчицы также денежные расходы, понесенные истицей за вскрытие двери – 1.300 рублей, за врезной замок – 450 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчицы в пользу истицы необходимо взыскать судебные расходы, а именно: государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 200 рублей, за оказание юридической помощи – 1.000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 393, 395, 678, 682 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкратовой Татьяны Дмитриевны к Баранник Наталье Анатольевне о взыскании денежной суммы по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Баранник Натальи Анатольевны в пользу Панкратовой Татьяны Дмитриевны денежную сумму в размере 50.000 рублей, в счет оплаты коммунальных платежей – 6.441,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1.893,54 рублей, за вскрытие двери – 1300 рублей, за врезной замок - 450 рублей, за перерасчет горячей воды – 406,04 рублей.

Взыскать с Баранник Натальи Анатольевны в пользу Панкратовой Татьяны Дмитриевны судебные расходы: государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 200 рублей, за оказание юридической помощи – 1.000 рублей.

Взыскать с Баранник Натальи Анатольевны в доход государства государственную пошлину в размере 1.850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующая Дубовик С.А.