Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«03» июня 2010 г. Динской районный суд
Краснодарского края
в составе:
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Батлук А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 3356 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, мотивировав свои требования тем, что между ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена г.. Согласно условий предварительного договора ФИО5 намеревался оформить незавершенный строительством жилой дом и продать земельный участок и жилой дом ФИО4 после ввода в эксплуатацию произведенных построек на вышеуказанном земельном участке. Стороны обязались заключить основной договор купли – продажи спорного имущества сроком до Дата обезличена г.. Основной договор купли – продажи должен был быть заключен по цене 900 000 рублей, сумма которая была передана продавцу в качестве аванса при подписании предварительного договора. На основании заявления ФИО5 саманное домовладение, ФИО2 А, снесено и снято с жилищного учета. ФИО4 был достроен жилой дом, ФИО2днако до настоящего времени основной договор купли - продажи земельного участка и жилого дома между ФИО5 и ФИО4 не заключен, продолжает уклоняться от его заключения. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности.
Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ФИО5 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, ФИО2 А, и незавершенным строительством жилой дом, ФИО2 Б, по адресу: ст.Новотитаровская, хут.Примаки, 31, которые принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли – продажи от Дата обезличена г.. По условиям предварительного договора ФИО5 имел намерение оформить незавершенный строительством и продать земельный участок и жилой дом истице после ввода в эксплуатацию произведенных построек на спорном земельном участке. В соответствии с этими намерениями ФИО5 и ФИО4 обязались заключить договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена г.. Договор купли – продажи земельного участка и жилого дома должен был быть заключен по цене 900 000 рублей, которая была полностью передана ФИО4 в качестве аванса при подписании предварительного договора. На основании заявления ФИО5 жилой дом, ФИО2 А, был снесен и снят с жилищного учета, что подтверждается копиями Постановления главы Новотитаровского Сельского поселения ... Номер обезличен от Дата обезличена г., Акта обследования земельного участка и домовладения ФИО2 А от Дата обезличена г., Справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена г..
Как установлено в судебном заседании истицей был достроен жилой дом, ФИО2 Б, площадью 72,1 кв.м., жилой – 37,6 кв.м..
Однако, в установленный предварительным договором срок основной договор купли – продажи между сторонами заключен не был и по настоящее время ответчик уклоняется от его заключения. В связи с чем истца не имеет возможности оформить ею приобретенный земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Истица по делу является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, о чем изложил суду, что является основанием признания за истцом права собственности на спорное имущество.
При этом, как следует из материалов дела, в связи с тем, что истица не обращалась в администрацию Динского района для решения вопроса о признании за ней права собственности на самовозведенный жилой дом, площадью 72,1 кв.м., суд считает в данной части иск оставить без рассмотрения.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 3356 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:07:02 01 001:0009, по адресу хут.Примака, 31, ст.Новотитаровской, Дсинкого района, Краснодарского края. В части признания права собственности на жилой дом иск оставить без рассмотрения.
Погасить свидетельство 23-АА Номер обезличен о государственной регистрации права на земельный участок за ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: