К делу Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Дубовик С.А.
при секретаре Русановой А.В.
с участием представителя истца Середа С.Л.
представителя ответчика Барановского Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрипиной Е.Г. к Мешалкиной Н.И. о признании предварительного договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением по договору,
УСТАНОВИЛ:
Хрипина Е.Г. обратилась в суд с иском Мешалкиной Н.И. о признании предварительного договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением по договору, указав, что Дата обезличена года между ней и Мешалкиной Н.И., являющейся наследницей ФИО4, умершего Дата обезличена года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: ..., ..., ст. Динская, .... Основной договор ответчик обязалась заключить до Дата обезличена года. При подписании вышеуказанного договора, она выплатила в качестве предварительной платы денежную сумму в размере 350.000 рублей из общей суммы 540.000 рублей. Оставшаяся сумма ответчице была выплачена ею Дата обезличена года и Дата обезличена года по частям. С даты подписания предварительного договора, она использует вышеуказанное домовладение на правах собственника, то есть следит за санитарным состоянием дома, обрабатывает земельный участок, платит коммунальные услуги и налоги. На сегодняшний день, ответчица основной договор купли-продажи заключать не собирается, так как место жительства ее неизвестно
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица Мешалкина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд, так как ответчица по указанному адресу не проживает.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым назначить ответчице представителя, в связи с тем, что место жительства ее не известно.
Представитель ФИО5, в лице адвоката Барановского Е.Н., в судебном заседании по существу заявленного иска пояснил, что заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
Третье лицо – нотариус Динского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом мнения представителя истицы, представителя ответчицы, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
ФИО4, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 23).
На основании технического паспорта жилого помещения, договора купли-продажи, ФИО4 при жизни являлся собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: ..., ..., ст. Динская, ... л.д. 10-22, копии документов).
Дата обезличена между Хрипиной Е.Г. и Мешалкиной Н.И. был заключен предварительный договор земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: ..., ..., ст. Динская, ... л.д. 6, копия предварительного договора).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно расписке, Мешалкина Н.И. получила от Хрипиной Е.Г. все денежные средства в сумме 540.000 рублей за земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: ..., ..., ст. Динская, ... л.д. 8, копия расписки).
На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истица лишена возможности реализовать свои права на купленную недвижимость иным способом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 432 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хрипиной Е.Г. к Мешалкиной Н.И. о признании предварительного договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением по договору - удовлетворить.
Признать действительным предварительный договор, заключенный Дата обезличена года между Мешалкиной Н.И. и Хрипиной Е.Г..
Признать за Хрипиной Е.Г. право собственности на земельный участок, площадью 1.000 кв.м., находящийся на землях поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем жилым домом, Литер А, общей площадью 41,2 кв.м., из них жилой площадью 32,4 кв.м., по адресу: ..., ..., ст. Динская, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая Дубовик С.А.