РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Динской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыганок Н.К. к ... администрации ... и к Администрации ... о признании незаконным отказа ... администрации ... в предоставлении в собственность земельного участка и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Цыганок Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ... администрации ... и к Администрации ... указав, что является владельцем нежилого задания – здание летней эстрады, площадью ... кв.м. Литер А, нежилого сооружения – замощение, площадью ... кв.м. Литер III, нежилое здание – здание кассы, площадью ... кв.м. Литер Б, расположенных по
адресу: ..., ..., .... Право собственности истца на здание летней эстрады, замощение, здание кассы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг серия Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен. Принадлежащий истцу объект недвижимости находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, на который оформлено право аренды сроком на 5 лет в соответствии с Договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ... администрации .... Договор аренды заключен на основании Постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О предоставлении Цыганок Н.К. земельного участка, расположенного по адресу: ст. ....» В соответствии со ст.ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ и ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность. Для реализации права на приобретение земельного участка в собственность Дата обезличена года истица обратилась к Главе Администрации ... с заявлением о предоставлении ей в собственность, путем выкупа, земельного участка общей площадью ... кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, необходимого для использования, принадлежащего на праве собственности здание летней эстрады, замощение, здание кассы, расположенных по адресу: ..., ..., ст. .... ... Администрации ... в своем ответе на обращение истца от Дата обезличенаг. №Номер обезличен в приобретении земельного участка отказало, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: ..., ..., ст. Динская, ..., может быть мне предоставлен в аренду сроком на 5 лет.
Ссылается на п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, где собственник объекта недвижимости вправе по своему выбору приобрести в аренду или в собственность земельный участок, на котором находится объект. Отказ в предоставлении земельных участков в собственность возможен только в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Управление имущественных и земельных отношений администрации ... в письменном отказе в предоставлении Цыганок Н.К. земельного участка в собственность не указало причин и заключений компетентных органов, свидетельствующих о невозможности предоставления земельного участка. Однако в кадастровом плане имеется отметка об отнесении испрашиваемого земельного участка к землям населённых пунктов с разрешенным видом использования: для эксплуатации нежилого сооружения – замощения, нежилых зданий – здания летней эстрады, здания кассы. Указание же на отнесение земельного участка к землям общего пользования в составе земель поселений в кадастровом плане не содержится. В Постановлении Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг года земельный участок, расположенный в ст. ... отнесен к категории земель поселений. Учитывая, что заключение договора-купли продажи спорного земельного участка является обязанностью уполномоченного органа власти в соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ Управление имущественных и земельных отношений Администрации ... не вправе было отказывать Цыганок Н.К. в заключение договора купли-продажи данного земельного участка, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Прищепа С.Ю. поддержала требования Цыганок Н.К. в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ... Литвиненко А.А. заявленные требования Цыганок Н.К. не признал, указав, что указанный земельный участок не может быть приватизирован, поскольку относится к землям общего пользования, а также ссылается на тот факт, что замощение не является недвижимым имуществом. Представителем ответчика было подано ходатайство о приостановлении производства по делу на основании того, что Администрацией ... подано исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права собственности Цыганок Н.К. на замощение площадью ... кв.м. Ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку суд не находит оснований для приостановления дела. Кроме того, представителем ответчика не оспаривается и тот факт, что спорный земельный участок, занятый под существующими строениями - здание летней эстрады, замощение, здание кассы никем, кроме настоящего собственника, не используются с момента существования строения, как и не имеется иного решения о предоставлении его другим физическим или юридическим лицам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, полагает, что заявленные исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Цыганок Н.К. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок в ст. ..., на котором находятся здание летней эстрады, замощение, здание кассы, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок под вышеуказанными объектами недвижимости поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером Номер обезличен. В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, спорный земельный участок относится к землям населённых пунктов с разрешенным видом использования для эксплуатации нежилого сооружения – замощения, нежилых зданий – здания летней эстрады, здания кассы.
На основании Договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Цыганок Н.К. и Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..., у истца имеется право аренды сроком на 5 лет на вышеуказанный земельный участок.
Как следует из содержания Свидетельств от Дата обезличенаг серия Номер обезличен, от Дата обезличенаг серия Номер обезличен, от Дата обезличенаг серия Номер обезличен на объекты недвижимости (здание летней эстрады, замощение, здание кассы), выданные Федеральной регистрационной службой ... Краснодарского края, собственником вышеуказанных объектов недвижимости является Цыганок Н.К. При этом в свидетельствах указано, что каких-либо ограничений, обременений либо сервитутов на данный объект недвижимости не имеется.
Согласно исследованным техническим паспортам Номер обезличен, составленному на Дата обезличенаг. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по ...у, и Номер обезличен, составленному на Дата обезличенаг. ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по ..., за Цыганок Н.К. на земельном участке общей площадью ... кв.м. на праве собственности располагаются здание летней эстрады, замощение, здание кассы.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Из дела видно, что ответом Номер обезличен от Дата обезличена года, данному Цыганок Н.К. на ее обращение от Дата обезличена года к Главе Администрации ... ... ..., в приобретении земельного участка отказано на основании того, что спорный земельный участок можно предоставить только в аренду сроком на 5 лет без указания иных причин.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. При этом в указанной статье Земельного кодекса особо подчеркивается, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий строений, сооружений, находящихся на этих земельных участках.
В силу вышеизложенного, суд полагает, что у Цыганок Н.К., как собственника здания летней эстрады, замощения, здания кассы, имеется исключительное право на приватизацию земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного под указанными объектами недвижимости.
Не могут быть признаны судом обоснованными доводы Администрации ... в том, что замощение не является недвижимым имуществом, так как в материалах дела имеется технический паспорт на вышеуказанный объект, свидетельствующий о том, что объект прошёл техническую инвентаризацию объектов капитального строительства. В соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилое сооружение - замощение, как недвижимое имущество прошло государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23 Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Также не могут быть признаны состоятельными доводы представителя ответчиков, в том, что спорный земельный участок расположен на землях общего пользования, поскольку, как это следует из смысла п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, не подлежат приватизации лишь те земельные участки, которые непосредственно, то есть в настоящем времени заняты площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами.
Как было установлено в судебном заседании и фактически никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось, спорный земельный участок находится в настоящее время под принадлежащим Цыганок Н.К. на праве собственности объектами недвижимости и необходим для его использования по назначению, и, следовательно, право истца на получение земельного участка в собственность не может быть ограничено, либо иным образом ущемлено.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. ст. 157, 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыганок Н.К. к ... администрации ... и к Администрации ... о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка удовлетворить.
Признать за Цыганок Н.К. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд.
Судья Семенихин Ю.В.