О признании права собственности

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

Дата обезличена год станица Динская Краснодарского края

Судья Динского районного суда Краснодарского края Костюк А.А.

при секретаре Никифоровой Л.Н.

с участием представителя ответчика Нагибиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белого С.Н. к администрации МО Динской район о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности на летнюю кухню Литер Г с пристройкой Литер Г1, расположенную на земельном участке площадью 688 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ... б.

В обоснование иска указал, что ему на основании постановления Главы администрации Пластуновского сельского Совета от Дата обезличена г. Номер обезличен был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. по ... ст. Пластуновской в аренду для строительства жилого дома. При этом пунктом 2 указанного постановления предусматривалось последующее предоставление данного земельного участка в собственность истцу при условии начал строительных работ.

Во исполнение указанного постановления истец своевременно получил в архитектуре Динского района генплан застройки на строительство жилого дома с летней кухней, гаражом, сараем, после чего истец начал строительство летней кухни Литер Г, с пристройкой Литер Г1.

Согласно архитектурному заключению ООО «Аура» указанная летняя кухня с пристройкой может использоваться как жилой дом.

Постановлением главы Пластуновского сельского поселения Динского района Номер обезличен от Дата обезличена г. указанном земельному участку присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ... .... После проведения межевания земельного участка, выяснилось, что площадь вышеуказанного земельного участка равна не 800 кв.м., а 688 кв.м.

Постановлением главы МО Динской район от Дата обезличена г. Номер обезличен был утвержден проект границ земельного участка площадью 688 кв.м. и установлен вид разрешительного использования – для индивидуального жилищного строительства, так же истцу было рекомендовано поставить земельный участок на кадастровый учет, но так данный земельный участок предоставлялся истцу в аренду сроком на три года, постановка земельного участка на кадастровый учет стала для истца невозможной. Постановлением Главы администрации Пластуновского сельского поселения от Дата обезличена г. Номер обезличен срок аренды земельного участка был продлен на один год.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район истцу было отказано в приватизации земельного участка в связи с тем, что истец не имеет возможности предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности истца на спорное имущество.

Получить разрешение на ввод возведенного истцом жилого дома в управлении архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район истец так же не имеет возможности, т.к. согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истец возражал против удовлетворения ходатайства.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что по постановлению главы администрации Пластуновского сельсовета от Дата обезличена года Белому С.Н. предоставлен земельный участок площадью 0,08 га. по ... под строительство нового жилого дома. В установленном законом порядке истцу был выдан генплан застройки. Впоследствии постановлением главы Пластуновского сельского поселения от Дата обезличена года земельному участку присвоен почтовый адрес: ст. Пластуновская ... б. Постановлением главы администрации Пластуновского сельского округа от Дата обезличена года срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен на один год.

Как следует из пояснений истца, договор аренды земельного участка он не заключал.

Из объяснений истца также следует, что он не обращался в администрацию МО Динской район с заявлением о продлении договора аренды, который закончился в 2004 году. Также им не представлены доказательства, подтверждающие обращение в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район с заявлением о вводе спорных строений в эксплуатацию.

Пунктом 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок и другие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. В частности, поскольку ему ранее истцу предоставлялся в аренду земельный участок, то он не лишен возможности в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ обратиться с заявлением в управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район о продлении срока аренды, а после заключения договора аренды обратиться в управление архитектуры и градостроительства Динского района с заявлением о вводе спорного строения (летней кухни с пристройкой) в эксплуатацию.

В случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду, истец вправе обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ

Исковое заявление Белого С.Н. к администрации МО Динской район о признании права собственности - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение десяти дней.

Судья