О признании права собственности

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Динской районный суд /
О признании права собственности

О признании права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена год Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Никифоровой Л.Н.

с участием представителя истца Сирота Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сирота Ю.Г., действующей в интересах Зяблицевой Е.С., Чусь М.В. и Кретовой А.В. к администрации муниципального образования Динской район и администрации Динского сельского поселения о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Сирота Ю.Г. действующая в интересах истцов обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за Зяблицевой Е.С., Чусь М.В. и Кретовой А.В. по 1/12 доли права собственности на пристроенные пристройки литер «а11» и литер «а8» к квартире № 2, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ..., Номер обезличен, состоящие из:

- первого этажа: литер «а11» помещения № 8 – коридора площадью 2,5 кв.м.; литер «а11» помещения № 9 – вспомогательного (подсобного) помещения площадью 5,1 кв.м.; литер «а8» помещения № 10 – вспомогательного (подсобного) помещения площадью 9,8 кв.м.; литер «а8» помещения № 11 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 0,9 кв.м.;

- второго этажа: литер «а11» помещения № 12 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 6,6; литер «а11» помещения № 13 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 9,3 кв.м.

Так же Сирота Ю.Г. действующая в интересах истцов просит сохранить квартиру № 2, расположенную по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии общей площадью 99,2 кв.м., жилой 45,2 кв.м. состоящую из:

- первого этажа: литер «А» жилой комнаты № 1 площадью 15,0 кв.м., литер «А» кухни № 4 площадью 12,5 кв.м., литер «А» ванной № 5 площадью 2,4 кв.м., литер «А» туалета № 6 площадью 1,0 кв.м., литер «а11» коридора № 8 площадью 2,5 кв.м., литер «а11» помещения № 9 – вспомогательного (подсобного) помещения площадью 5,1 кв.м.; литер «а8» помещения № 10 – вспомогательного (подсобного) помещения площадью 9,8 кв.м.; литер «а8» помещения № 11 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 0,9 кв.м., литер «А» лестничного марша № 14 площадью 2,6 кв.м.;

- второго этажа: литер «А» жилой комнаты № 2 площадью 14,1 кв.м., литер «А» жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., литер «А» коридора № 7 площадью 1,3 кв.м., литер «а11» помещения № 12 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 6,6; литер «а11» помещения № 13 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 9,3 кв.м.

В обоснование иска указала, что Зяблицева Е.С., Чусь М.В. и Кретова А.В. являются собственниками ? доли домовладения расположенного по адресу: ст. Динская, ..., Номер обезличен ..., находящегося в долевой собственности, а именно по 1/12 доли за каждым.

Данная квартира находиться в двухэтажном доме № 11, расположенном на земельном участке площадью 2 512 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцы пристроили к квартире № 2 пристройки литер «а11» и литер «а8», выполняющие следующие функциональные значения:

- первый этаж: литер «а11» помещение № 8 – коридор площадью 2,5 кв.м.; литер «а11» помещение № 9 –подсобное помещение площадью 5,1 кв.м.; литер «а8» помещение № 10 –подсобное помещение площадью 9,8 кв.м.; литер «а8» помещение № 11 - подсобное помещение площадью 0,9 кв.м.;

- второй этаж: литер «а11» помещение № 12 - подсобное помещение площадью 6,6 кв.м.; литер «а11» помещение № 13 - подсобное помещение площадью 9,3 кв.м.

На первом этаже демонтирована самонесущая перегородка между кухней № 4 и лестничным маршем, что увеличило площадь кухни с 11,5 кв.м. до 12,5 кв.м.

На втором этаже между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 3 выстроена перегородка, т.о. уменьшилась площадь жилой комнаты № 2 с 14,5 кв.м. до 14,1 кв.м., уменьшилась площадь жилой комнаты № 3 с 16,7 кв.м. до 16,4 кв.м. и образовался коридор № 7 площадью 1,3 кв.м.

- между подсобным помещением № 13 и коридором № 7 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и установлена дверь.

- в жилой комнате № 3 заложена существующая дверь на бывший балкон.

Т.о. общая площадь квартиры увеличилась с 61,0 кв.м. до 99,2 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 46,1 кв.м. до 45,2 кв.м.

Дата обезличена г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Динскому району с учетом построенных пристроек литер «а11» и литер «а8» и произведенной перепланировки квартиры № 2 в доме № 11 выдан технический паспорт, согласно которого данная квартира состоит:

- первого этажа: литер «А» жилой комнаты № 1 площадью 15,0 кв.м., литер «А» кухни № 4 площадью 12,5 кв.м., литер «А» ванной № 5 площадью 2,4 кв.м., литер «А» туалета № 6 площадью 1,0 кв.м., литер «а11» коридора № 8 площадью 2,5 кв.м., литер «а11» помещения № 9 – вспомогательного помещения площадью 5,1 кв.м.; литер «а8» вспомогательного помещения № 10 – площадью 9,8 кв.м.; литер «а8» вспомогательного помещения № 11 – площадью 0,9 кв.м.; литер «А» лестничного марша № 14 площадью 2,6 кв.м.;

- второго этажа: литер «А» жилой комнаты № 2 площадью 14,1 кв.м., литер «А» жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., литер «А» коридора № 7 площадью 1,3 кв.м., литер «а11» помещения № 12 - вспомогательного помещения площадью 6,6 кв.м., литер «а11» помещения № 13 - вспомогательного помещения площадью 9,3 кв.м.

Дата обезличена г. Некоммерческим партнерством «Архитекторы Черноморья» ООО «Юг-Дом» выдан проект перепланировки указанной выше квартиры, согласно которого перепланировка квартиры и строительство пристроек не будут влиять на несущую способность основного строения, не будут затрагивать его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан, и будут отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

Дата обезличена г. указанный проект согласован с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район.

Истцы обратились в администрацию Динского сельского поселения Динского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроек литер «а8» и литер «а11» по вышеуказанному адресу, а так же обратились в администрацию МО Динской район заявлением о сохранении в перепланированном состоянии спорной квартиры, на что им было рекомендовано обратиться в суд.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации МО Динской район и представитель администрации Динского сельского поселения в судебное заседание не явились. Надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Зяблицева Е.С., Чусь М.В. и Кретова А.В. являются собственниками квартиры № 2 в ..., Номер обезличен ст. Динской, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и материалами дела. Без разрешения Администрации МО Динской район ими произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате которых на первом этаже демонтирована самонесущая перегородка между кухней № 4 и лестничным маршем, что увеличило площадь кухни с 11,5 кв.м. до 12,5 кв.м.

- в жилой комнате № 3 заложена существующая дверь на бывший балкон.

Таким образом общая площадь квартиры увеличилась с 61,0 кв.м. до 99,2 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 46,1 кв.м. до 45,2 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта.

Согласно технического заключения Некоммерческого партнерства «Архитекторы Черноморья» ООО «Юг-Дом», которое имеет свидетельство, предоставляющее право проводить работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, от Дата обезличена г. перепланировка квартиры и строительство пристроек не будут влиять на несущую способность основного строения, не будут затрагивать его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан, и будут отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

У суда нет сомнений в достоверности указанного заключения, поскольку как следует из свидетельства о допуске на выполнение проектных работ, данной организации предоставлено право проводить работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений,

Постановлением главы администрации Динского сельского округа от Дата обезличена года Номер обезличен Зяблицеву В.Т., предоставлен в собственность земельный участок площадью 628 кв.м. из земельного участка общей площадью 2 512 кв.м. в праве общей долевой собственности. На указанном земельном участке были осуществлена пристройка к квартире истца. Истцы являются наследниками после смерти Зяблицева В.Т.

С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцы предпринимали меры, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Также, сохранение квартиры истцов переустроенном или перепланированном состоянии, будет отвечать интересам истца и его семьи, не создаст угрозу жизни человека.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск Сирота Ю.Г., действующей в интересах Зяблицевой Е.С., Чусь М.В. и Кретовой А.В. к администрации муниципального образования Динской район и администрации Динского сельского поселения о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Зяблицевой Е.С., Чусь М.В. и Кретовой А.В. право собственности по 1/12 доли за каждым в праве общей долевой собственности на пристроенные пристройки литер «а11» и литер «а8» к квартире Номер обезличен, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ..., Номер обезличен, состоящие из:

Сохранить квартиру № 2, расположенную по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии общей площадью 99,2 кв.м., жилой 45,2 кв.м. состоящую из:

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: