О признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Динской районный суд /
О признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

О признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена год Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Никифоровой Л.Н.

с участием представителя истца Сирота Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сирота Ю.Г., действующей в интересах Тарасенко Г.Г. к администрации муниципального образования Динской район и администрации Динского сельского поселения о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Сирота Ю.Г. действующая в интересах истца, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за Тарасенко Г.Г. право собственности на пристроенные пристройки литер «а11» и литер «а 9» к квартире Номер обезличен, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ..., Номер обезличен состоящие из:

- первого этажа: литер «а11» помещения № 10 – коридора площадью 3,0 кв.м.; литер «а11» помещения № 9 – вспомогательного (подсобного) помещения площадью 5,5 кв.м.; литер «а9» помещения № 7 – коридора площадью 5,2 кв.м.; литер «а9» помещения № 8 – туалета площадью 2,4 кв.м.

- второго этажа: литер «а11» помещения № 11 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 9,9 кв.м.;

- о сохранении квартиры № 3, расположенной по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии общей площадью 94,0 кв.м., жилой 47,4 кв.м. состоящую из:

- первого этажа: литер «А» жилой комнаты № 1 площадью 15,5 кв.м., литер «А» кухни № 4 площадью 12,8 кв.м., литер «А» ванной № 5 площадью 3,8 кв.м., литер «а9» коридора № 7 площадью 5,2 кв.м., литер «а9» туалета № 8 площадью 2,4 кв.м., литер «а11» помещения № 9 – вспомогательного (подсобного) помещения площадью 5,5 кв.м.; литер «а11» коридора № 10 – площадью 3,0 кв.м.; литер «А» лестничного марша № 12 площадью 2,6 кв.м.;

- второго этажа: литер «А» жилой комнаты № 2 площадью 15,5 кв.м., литер «А» жилой комнаты № 3 площадью 16,4 кв.м., литер «А» коридора № 6 площадью 1,4 кв.м., литер «а11» помещения № 11 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 9,9 кв.м.

В обоснование иска указала, что Тарасенко Г.Г. является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу: ст. Динская, ... общей площадью 64,3 кв.м., жилой 47,9 кв.м.

Данная квартира находиться в двухэтажном доме № 11, расположенном на земельном участке площадью 2 512 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка.

На первом этаже демонтирована самонесущая перегородка между кухней № 4 и лестничным маршем, что увеличило площадь кухни с 12,6 кв.м. до 12,8 кв.м.

- демонтирована самонесущая перегородка между туалетом № 6, ванной № 5 и заложена существующая дверь в бывший туалет, т.о. увеличилась площадь ванной с 2,5 кв.м. до 3,8 кв.м.

На втором этаже между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 3 выстроена перегородка, т.о. уменьшилась площадь жилой комнаты № 2 с 16,2 кв.м. до 15,5 кв.м. и образовался коридор № 6 площадью 1,4 кв.м.

- между подсобным помещением № 11 и коридором № 6 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и установлена дверь.

- в жилой комнате № 2 заложена существующая дверь на бывший балкон.

Т.о. общая площадь квартиры увеличилась с 64,3 кв.м. до 94,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 47,9 кв.м. до 47,4 кв.м.

Дата обезличена г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Динскому району с учетом построенных пристроек литер «а11» и литер «а9» и произведенной перепланировки квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен выдан технический паспорт, согласно которого данная квартира состоит:

Дата обезличена г. Некоммерческим партнерством «Архитекторы Черноморья» ООО «Юг-Дом» выдан проект перепланировки указанной выше квартиры, согласно которого перепланировка квартиры и строительство пристроек не будут влиять на несущую способность основного строения, не будут затрагивать его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан, и будут отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

Дата обезличена г. указанный проект согласован с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район.

Истец обратился в администрацию Динского сельского поселения Динского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроек литер «а11» и литер «а9» по вышеуказанному адресу, а так же обратился в администрацию МО Динской район заявлением о сохранении в перепланированном состоянии спорной квартиры, на что истцу было рекомендовано обратиться в суд.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации МО Динской район и представитель администрации Динского сельского поселения в судебное заседание не явились. Надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Тарасенко Г.Г. является собственником квартиры Номер обезличен в ..., Номер обезличен ст. Динской, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года и материалами дела. Им без разрешения Администрации МО Динской район произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате которых на первом этаже демонтирована самонесущая перегородка между кухней № 4 и лестничным маршем, что увеличило площадь кухни с 12,6 кв.м. до 12,8 кв.м. - демонтирована самонесущая перегородка между туалетом № 6, ванной № 5 и заложена существующая дверь в бывший туалет, т.о. увеличилась площадь ванной с 2,5 кв.м. до 3,8 кв.м.

- в жилой комнате № 2 заложена существующая дверь на бывший балкон.

Таким образом общая площадь квартиры увеличилась с 64,3 кв.м. до 94,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 47,9 кв.м. до 47,4 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта.

Согласно технического заключения Некоммерческого партнерства «Архитекторы Черноморья» ООО «Юг-Дом», которое имеет свидетельство, предоставляющее право проводить работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, от Дата обезличена г. перепланировка квартиры и строительство пристроек не будут влиять на несущую способность основного строения, не будут затрагивать его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан, и будут отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

У суда нет сомнений в достоверности указанного заключения, поскольку как следует из свидетельства о допуске на выполнение проектных работ, данной организации предоставлено право проводить работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений,

Постановлением главы администрации Динского сельского округа от Дата обезличена года Номер обезличен Тарасенко Г.Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 628 кв.м. из земельного участка общей площадью 2 512 кв.м. в праве общей долевой собственности. На указанном земельном участке были осуществлена пристройка к квартире истца.

С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал меры, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Также сохранение квартиры истца переустроенном или перепланированном состоянии будет отвечать интересам истца и его семьи, не создаст угрозу жизни человека.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск Сирота Ю.Г., действующей в интересах Тарасенко Г.Г. к администрации муниципального образования Динской район и администрации Динского сельского поселения о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Тарасенко Г.Г. право собственности на пристроенные пристройки литер «а11» и литер «а 9» к квартире Номер обезличен, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ..., Номер обезличен, состоящие из:

- второго этажа: литер «а11» помещения № 11 - вспомогательного (подсобного) помещения площадью 9,9 кв.м.;

Сохранить квартиру № 3, расположенную по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии общей площадью 94,0 кв.м., жилой 47,4 кв.м. состоящую из:

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: