РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ст. Динская Динского района Краснодарского края
Динской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Клинкова А.Н.;
при секретаре Петровой О.А.;
с участием адвоката Азаряна Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Есаяна А.Р. об оспаривании решения Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Динской район от Дата обезличена,
УСТАНОВИЛ:
Есаян А.Р. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Динской район, указав, что решением вышеназванной комиссии от Дата обезличена ему отказано в переводе жилого помещения в нежилое, расположенного в станице Динской Динского района Краснодарского края, по .... Комиссия сослалась на нарушение им ст. 22 ЖК РФ, однако, в чём заключаются эти нарушения, не указала, считая комнату нежилым помещением. Вместе с тем, указанная комната, как жилое помещение, была предоставлена ранее ФИО6 для проживания с её пятью детьми. Дата обезличена он совершил договор мены жилыми помещением с ФИО6, передав ей в общедолевую собственность квартиру ..., а сам получил комнату .... Имея намерение сделать из квартиры торговую точку, он обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Динской район о переводе жилого помещения в нежилое, но межведомственная комиссия своим решением от Дата обезличена отказала ему в этом.
В связи с этим Есаян А.Р. просит признать решение Межведомственной комиссии незаконным, отменить его и обязать администрацию МО Динской район перевести жилую комнату Номер обезличен по ... в ст. Динской в нежилое помещение.
В судебном заседании Есаян А.Р. свои требования поддержал в полном объёме.
Представитель заинтересованного лица признала требования Есаяна А.Р. обоснованными.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявление Есаяна А.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Дата обезличена Есаян А.Р. обратился в администрацию муниципального образования Динской район с заявлением о переводе жилого помещения, расположенного в ст. Динской Динского района Краснодарского края по ..., в нежилое, с целью создания в дальнейшем торговой точки на указанной площади.
Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Динской район отказала ему в этом, ссылаясь на то, что данное помещение фактически является не жилым, и Есаян А.Р. не выполнил требования ч. 1 ст. 22 ЖК РФ. Свой отказ Межведомственная комиссия оформила решением о Дата обезличена.
Утверждение Межведомственной комиссии о том, что помещение ... является не жилым, противоречит письменным доказательствам.
Договором мены, заключённым между Есаяном А.Р. и ФИО6 Дата обезличена, подтверждается, что Есаян А.Р. передал в общедолевую собственность семьи ФИО9 двухкомнатную квартиру, находящуюся в ст. Динской по ..., а ФИО6., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей, передала Есаяну А.Р. жилую комнату Номер обезличен в доме по ... в ст. Динской. Указанная комната принадлежит ФИО6 и её детям на основании договора о передаче в собственность жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Таким образом подтверждено, что произошёл обмен жилыми помещениями.
Дата обезличена Есаян А.Р. получил свидетельство о государственной регистрации права на комнату - Номер обезличен, общей площадью ... под литером «Номер обезличен
До настоящего времени правовое состояние помещения, как жилого помещения, никто не отменял.
Если комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... считать квартирой в многоквартирном доме, то для перевода её в нежилое помещение необходимо, чтобы такая квартира была на первом этаже или выше первого этажа, но помещение расположено непосредственно под квартирой, приводимой в нежилое помещение, не являясь жилым (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).
Спорное жилое помещение расположено на первом этаже, имеет обособленные вход и выход, в качестве места постоянного проживания Есаяна А.Р. либо других лиц не используется.
Оснований для отказа в переводе данного жилого помещения из жилого помещения в нежилое помещение у Межведомственной комиссии не имелось.
Руководствуясь ст.ст. 22 ЖК РФ, ст.ст. 254 и 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
решение Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Динской район от Дата обезличена, отказавшей Есаяну А.Р. в переводе жилого помещения в нежилое помещение, признать незаконным.
Обязать Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Динской район до Дата обезличена произвести перевод жилого помещения, расположенного в станице Динской Динского района Краснодарского края, по ..., принадлежащего Есаяну А.Р., в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского каря в течение 10 дней.
Судья: А.Н. Клинков