РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Никифоровой Л.Н.
с участием представителя ответчицы Чудина М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никишина О.А. к Чудиной З.М. о расторжении предварительного договора и взыскании суммы
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчице о расторжении предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. земельного участка и расположенного на нем дома ... в ст. Пластуновской Динского района, а так же об обязании ответчицы выплатить истцу 500 000 руб. внесенную им ранее в качестве оплаты за вышеуказанную недвижимость, сославшись на то, что между сторонами существовала устная договоренность о передаче в счет оплаты указанной выше суммы, а оплату остальной части из окончательной цены в 1 400 000 рублей ответчица обещала подождать в течение года. Истец выполнил все устные и письменные договоренности по приобретению дома. В течение месяца передал Чудиной 500 000 рублей по распискам. Тем не менее, ответчица решила самостоятельно расторгнуть договор, в нарушение п. 5 предварительного договора дающего истцу право проживания в жилом доме, выселить его представителя из дома, не возвратив полученные денежные средства. Выплатить оставшуюся денежную сумму он не имеет возможности. Ответчица добровольно отказывается возвратить полученное по предварительному договору, что и явилось причиной для обращения Никишина О.А. в суд.
Истец в судебном заседании иск поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении, и, кроме того, пояснил, что у него отсутствуют денежные средства для покупки у ответчицы спорного недвижимого имущества.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что поскольку истец отказался от заключения основного договора, то задаток в сумме 500 000 руб. должен остаться у истицы. Кроме того, он вместе с ответчицей долго искали истца, чтобы он заключил основанной договор купли-продажи. И когда его нашли, то последний отказался заключать основной договор купли-продажи.
Изучив заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
Судом установлено, что Дата обезличена г. стороны заключили предварительный договор, по условиям которого договорились о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по ...А ст. Пластуновской. Окончательная продажная цена недвижимости установлена в сумме 1 400 000 рублей.
При подписании предварительного договора Никишин О.А. по распискам передал Чудиной З.М. 500 000 рублей.
По смыслу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, поскольку истец отказался в одностороннем порядке от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества по причине отсутствия денежных средств, то он вправе в суде ставить вопрос о расторжении предварительного договора, независимо от срока его действия.
Что касается суммы, переданной истцом ответчице в размере 500 000 руб. по предварительному договору, то она подлежит возврату истцу.
Так в соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Между Никишиным и Чудиной состоялся только предварительный договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме заключен не был. Поэтому денежная сумма, переданная истцом ответчице в размере 500 000 руб., не может считаться задатком, а рассматривается судом как авансовый платеж. В связи с тем, что сделка не состоялась, аванс подлежит возврату.
В силу ст. 381 ГК РФ последствия прекращения и неисполнения обязательств, обеспеченных задатком, на авансовые платежи не распространяются.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 8 200 руб., которые подтверждаются квитанцией.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Никишина О.А. к Чудиной З.М. о расторжении предварительного договора и взыскании суммы – удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли продажи от Дата обезличена г. земельного участка и расположенного на нем дома по адресу ст. Пластуновская Динского района Краснодарского края по ..., заключенного между Никишиным О.А. и Чудиной З.М..
Обязать Чудину З.М. выплатить Никишину О.А. денежную сумму в размере 500 000 рублей.
Взыскать с Чудиной З.М. в пользу Никишина О.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: