РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Никифоровой Л.Н.
с участием представителей ... ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... к Кравченко Г.И., Миловановой Н.С., Фиалкину А.Д., Мотренко С.И., Аюбовой С.Т., Милованову Г.И., Малыш Н.Ф., Квас Т.П., Миловановой В.В. и Хижней Е.Л. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности
УСТАНОВИЛИстец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ... право собственности на земельную долю в размере Номер обезличен кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: ..., в границах землепользования ... с кадастровым номером Номер обезличен, а так же просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи: Номер обезличен
В обоснование иска указал, что ... является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах Номер обезличен
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» любой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе подать или подарить её другому участнику долевой собственности, а так же сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Ответчики обратились с предложением продажи ..., принадлежащих им на праве собственности, земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах ...
В течение нескольких месяцев между ... и ответчиками были заключены договоры купли-продажи земельных долей, передаточные акты к договору купли-продажи.
Согласно п. 6.2. указанных договоров, ответчики (продавцы) обязаны были передать земельные доли в состоянии пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением и не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, а покупатель (истец) обязан принять земельные доли и оплатить ответчикам стоимость доли согласно взаимной договоренности сторон о цене.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускается.
... в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости земельных долей, согласно заключенного договора.
До настоящего времени, ответчики, в нарушение условий договоров купли-продажи земельных долей и законодательства РФ, не представили пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности, что явилось основанием для обращения ... в суд.
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.
Ответчики Хижняя Е.П., Милованов Г.И., Квас Т.П., Милованова Н.С., Мотренко С.И. в судебное заседание не явились. Дело по их ходатайству рассмотрено в их отсутствие. Ими представлены заявления о признании иска.
Ответчики Фиалкина А.Д., Кравченко Г.И., Малеванная В.В., Малыш Н.Ф., Аюбова С.Г. в судебное заседание не явились. Надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Кравченко Г.И., Милованова Н.С., Фиалкину А.Д., Мотренко С.И., Аюбовой С.Т., Милованову Г.И., Малыш Н.Ф., Квас Т.П., Малеванная В.В. и Хижней Е.Л. являются собственниками земельных доле в праве общей долевой собственности для сельскохозяйственного использования, площадью 2,78 га. каждый в границах ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и свидетельствами на право собственности на землю.
Дата обезличена года на заседании Общего собрания собственников земельных долей на праве собственности в границах землепользования ... и Общего собрания ассоциированных членов ... Динского района Краснодарского края было принято решение о предоставлении права Правлению ... в лице председателя Правления, приобретать земельные доли у собственников земельных долей на праве общей долевой собственности на земельный участок в границах землепользования ... в образованный фонд ... по цене сложившейся на момент заключения договора.
Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года между ... и ответчиками были заключены договоры купли-продажи спорных земельных долей, которые соответствует требованиям ст. ст. 160, 161, 434, 550 ГК РФ. Свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в сумме 10 000 руб. каждому из ответчиков истец исполнил, что подтверждается расходными кассовыми ордерами.
В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе продать земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. ... является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения в границах ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Таким образом истец в силу указанной нормы закона имел право покупать земельные других участников долевой собственности в том числе и и ответчиков.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решения о государственной регистрации права собственности.
Как установлено судом ответчик от государственной регистрации указанного договора уклоняется. Какие-либо доказательства опровергающие данные обстоятельства ответчики суду не представили.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными.
При таких обстоятельствах суд полагает иск не обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ... к Кравченко Г.И., Миловановой Н.С., Фиалкину А.Д., Мотренко С.И., Аюбовой С.Т., Милованову Г.И., Малыш Н.Ф., Квас Т.П., Малеванной В.В. и Хижней Е.Л. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать за ... право собственности на земельную долю в размере Номер обезличен в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Динской район, в границах землепользования ... с кадастровым номером Номер обезличен
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи: Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: