РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием
ответчика Гехт А.Э.;
представителей сторон Поповой Л.В., Олейникова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гехт Л.В. к Гехт А.В. о разделе общего имущества супругов;
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с просьбой произвести раздел совместно нажитого с ответчиком имущества в равных долях, признать за ней право на 1/2 долю домовладения Номер обезличен по ..., домовладения Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края и земельных участков, расположенных по ..., площадью 2,216 кв.м.; по ул. ...ю 1,285 кв.м.; по ..., площадью 963 кв.м.; по ... «А», площадью 1036 кв.м.; по ..., площадью 1569 кв.м.; по ... «А», площадью 1569 кв.м. в ст. ... Краснодарского края, ссылаясь на то, что состояла с ответчиком в браке с Дата обезличена года по Дата обезличена г. В марте 1989 года у них родился сын Гехт А.А., которому в настоящее время исполнилось 20 лет. В се вышеперечисленное имущество приобретено в период брака и на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежит ей. Кроме того на земельных участках по ... и 55 «А» имеются два недостроенных жилых дома - не сданных в эксплуатацию и не имеющих государственной регистрации. В настоящее время брак их расторгнут. Ответчик не желает разделить совместно нажитое в браке имущество, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Дата обезличена г. истица увеличила исковые требования и просила дополнительно признать за ней право собственности на 1/2 долю незавершенных строительством объектов, расположенных в ст. ... по ... и 55 «А», а также на 1/2 долю ветхого строения по ... ст. ... Краснодарского края.
В судебном заседании Дата обезличена г. представитель истицы Попова Л.В. изменила исковые требования и просила произвести раздел указанного в иске имущества с выделением каждому из супругов конкретного имущества, исходя из половины общего имущества, причитающегося каждому из супругов. В обоснование иска указала, что ответчиком не представлены доказательства приобретения имущества на Кузнечной и незавершённых строительством строений на ..., поскольку дом на ... был сдан в эксплуатацию в 1994 году, недостроенные дома по ... по договору стали строиться в период брака, истица представила все доказательства приобретения указанного в иске имущества в период брака
Ответчик в судебном заседании иск не признал.
В письменных возражениях ответчик указывает, что домовладение Номер обезличен по ... не может быть совместной собственностью, так как земельный участок был выделен ему в 1981 году решением правления колхоза для строительства жилого дома. На земельном участке до брака с истицей он выстроил жилой дом и подсобные помещения. Судебным решением данное имущество при разделе с первой женой было передано ему, а он в свою очередь выплатил ей половину его стоимости. За время совместного проживания в 2006 году ими был приобретён земельный участок Номер обезличен по ..., который был разделён на два самостоятельных с присвоением адресов Номер обезличен и Номер обезличен А. В настоящее время на обоих участках расположены недостроенные помещения, строительство которых он начал после расторжения брака с истицей на денежные средства, взятые по долговой расписке у Хмельницкого А.В. и между ними был составлен договор о совместном строительстве. Расчёты по долгу были произведены полностью. Таким образом незавершённые строительством строения не являются их совместной собственностью и не подлежат разделу. Просит отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. С 2002 г. по 2006 год работал на стройках и полученные денежные средства вкладывал в покупку недвижимости на Кубани, чтобы построить дома для своих четверых детей. Истица всё это время нигде не работала, доходов по не получала по неуважительной причине, жила за его счёт, в связи с чем её доля должна быть уменьшена до 1/3 части.
Представитель ответчика Олейников А.В. возражал против удовлетворения иска.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ч. 3 ст. 39 настоящего Кодекса в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Стороны состояли в браке с Дата обезличена года, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... Краснодарского края от Дата обезличена г. и в ноябре 2008 года прекращён (т. 1л.д. Номер обезличен,7).
Как видно из свидетельств о государственной регистрации Гехт А.Э. в период брака приобрёл на праве собственности жилой дом площадью 195,4 кв.м. и земельный участок площадью 1336 кв.м. по ... из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства л.д. Номер обезличен,9). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт (т. 1л.д. Номер обезличен).
За Гехт Л.В. в период брака зарегистрировано право собственности на земельный участок по ..., площадью 1285 кв.м.; земельный участок по ..., который в 2009 году был разделён на два земельных участка Номер обезличен площадью 1569 кв.м. и Номер обезличен «А», площадью 1183 кв.м., земельный участок по ... «А», площадью 1036 кв.м. и земельный участок по ул. ...ю 964 кв.м., земельный участок Номер обезличен по ..., площадью 790 кв.м. из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства в ст. ... Краснодарского края, а также жилой дом Номер обезличен, площадью 43,7 кв.м. по ..., жилой дом Номер обезличен площадью 145,5 кв.м. по ... ст. ... Краснодарского края (т. 1л.д. Номер обезличен, 52, 53). Согласно технического паспорта на земельном участке Номер обезличен по ... находятся жилой дом литер «А», площадью 190,2 кв.м., пристройка литер «а», площадью 5,2 кв.м., сараи литеры «Г3, Г4, Г10», навесы литер «Г8,Г11», летняя кухня литер «Г9», хозяйственные постройки и сооружения литеры «Г12,Г13, Г14, IV-XI» Все строения сооружены в период с 1990 г. по 2002 г. (т. 1л.д. Номер обезличен). На земельном участке Номер обезличен по ... находятся жилой дом с двумя пристройками литеры «А,а,а1» площадью 41,8 кв.м., сараи литеры «Г,Г1,Г2», хозяйственные сооружения литеры «Г3,Г4, IV-VIII». Все строения сооружены в период с 1960 г. по 1991 г. (т. 1л.д. Номер обезличен). На земельном участке Номер обезличен по ... выстроены жилой дом литер «А», площадью 145,5 кв.м., сарай литер «Г», гараж литер «Г1», навес литер «Г2», сооружения литеры «I-V». (т. 1л.д. Номер обезличен).
В 1987 году домовладение Номер обезличен по ... было объектом раздела совместного имущества между Гехт А.Э. и Гехт Е.В. и было передано Гехт А.Э. с условием выплаты денежной компенсации (т. 1л.д. Номер обезличен,70).
Строительство объектов недвижимости по ... 55 «А» велось Хмельницким А.В. по заказу ответчика на основании договора от Дата обезличена ... п. 2.3 настоящего договора Гехт А.Э. обязался оплатить работы по строительству после завершения строительства либо его приостановления. В декабре 2008 года, т.е. уже после расторжения брака с истицей, дополнительным соглашением строительство домов было приостановлено и в январе 2009 года Гехт А.Э. выплатил Хмельницкому А.В. денежную сумму в размере 1 млн. 35 тыс. руб. затраченных на строительство указанных выше жилых домов (т. 1л.д. Номер обезличен).
По экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена г. рыночная стоимость земельного участка Номер обезличен по ... в ст. Новотитаровской составляет 772 924 рубля. Рыночная стоимость земельного участка Номер обезличен по ... составляет 1247 500 рублей. Рыночная стоимость земельного участка Номер обезличен «А» по ... составляет 941 230 рублей. Рыночная стоимость земельного участка Номер обезличен «А» по ... составляет 823 500 рубля. Рыночная стоимость земельного участка с жилым домом Номер обезличен по ... составляет 825 285 рублей. Рыночная стоимость земельного участка с жилым домом, пристройками и хозяйственными постройками 2032 807 рублей (т. 1л.д. Номер обезличен).
Согласно заключения судебного эксперта Номер обезличен.1 от Дата обезличена г. рыночная стоимость пристройки, летней кухни, хозяйственных построек литеры а, Г7-Г14, V-VIII, расположенных по ... составляет 1549 867 рублей. Рыночная стоимость земельного участка с жилым домом, хозяйственными постройками по ... составляет 5045 730 рублей (т.2л.д. 14-96).
Таким образом, суд приходит к выводу, что общим имуществом Гехт А.Э. и Гехт Л.В. подлежащим разделу следует признать: пристройку, летнюю кухню, хозяйственные постройки литеры а, Г7-Г14, V-XI, расположенные по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края; земельные участки Номер обезличен Номер обезличен и 55 «А» по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок Номер обезличен «А» по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок, с жилым домом Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края.
Вместе с тем суд считает необходимым отказать истице в удовлетворении исковых требований в части признания совместным имуществом и раздела земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками литеры А, Г3,Г4, IV, расположенными по ... ст. ..., поскольку как установлено судом земельный участок выделялся ответчику для строительства до брака с истицей. Строительство дома было начато в 1982 году. В 1987 году жилой дом с указанными выше хозяйственными постройками уже существовал и был предметом раздела между Гехт А.Э. и Гехт Е.В. Не может быть отнесено к общему имуществу сторон и незавершённые строительством жилые дома по ... Номер обезличен и Номер обезличен «А» на том основании, что оплата за их строительство производилась после расторжения брака между Гехт А.Э. и Гехт Л.В. из личных денежных средств ответчика.
Принимая во внимание, что в настоящее время Гехт Л.В. не работает (трудовая книжка, справка т. 1л.д. Номер обезличен, 60), то, что пристройка, летняя кухня, часть хозяйственных построек, являющиеся общим имуществом сторон, расположены на земельном участке, принадлежащим Гехт А.Э., а незавершённые строительством
жилые дома Номер обезличен и Номер обезличен «А», расположены на земельных участках по ..., входящих в состав общего имущества супругов, с учётом невозможности раздела данного имущества, суд считает необходимым пристройку, летнюю кухню, хозяйственные постройки литеры а, Г7-Г14, V-XI, расположенные по ... и земельные участки Номер обезличен Номер обезличен и 55 «А» по ... выделить в собственность Гехт А.Э. с выплатой истице денежной компенсации.
Кроме того, исходя из позиций сторон, настаивавших на разделе общего имущества с выделением конкретного имущества, суд считает необходимым в собственность Гехт А.Э. выделить также следующее имущество: земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками Номер обезличен по ...;
- земельный участок Номер обезличен по ....
В собственность Гехт Л.В. соответственно выделить следующее имущество: земельный участок Номер обезличен «А» по ...;
- земельный участок, с жилым домом Номер обезличен по ...;
- земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками Номер обезличен по ....
При определении стоимости общего имущества супругов, суд не принимает во внимание выводы экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена г. в части стоимости пристройки, летней кухни, хозяйственных построек литеры а, Г7-Г14, V-VIII, расположенных по ... и земельного участка с жилым домом, хозяйственными постройками по ..., поскольку завышена стоимость покрытия двора тротуарной плиткой по ..., не учтено, что домовладение подтапливается грунтовыми водами и в настоящее время полностью подтоплен цокольный этаж, что существенно влияет на общую сумму рыночной стоимости домовладения и на процент износа. При проведении оценки домовладения, расположенного по ... ст. Новотитаровской занижен строительный объём сарая и гаража. Экспертом не произведена оценка сливной ямы, водопроводной колонки, дворового покрытия.
В то же время оценивая заключение судебного эксперта, суд учитывает, что исследование проводилось экспертом научно-производственного предприятия ООО «...» имеющего сертификат соответствия, состоящей в саморегулируемой организации оценщиков, прошедшей соответствующую переподготовку, имеющей достаточный стаж работы по экспертной специальности. При проведении экспертного исследования применялся Гражданский Кодекс РФ, Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», «Об оценочной деятельности в РФ», федеральные стандарты оценки и специальная литература. Заключение достаточно мотивировано, вынесено по результатам тщательного осмотра и изучения объектов оценки, с максимальной полнотой изложения результатов исследования. С учётом вышеизложенных обстоятельств у суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения судебного эксперта Номер обезличен.1 от Дата обезличена г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гехт Л.В. к Гехт А.В. о разделе о разделе общего имущества супругов удовлетворить частично.
Признать совместной собственностью супругов Гехт: пристройку, летнюю кухню, хозяйственные постройки литеры а, Г7-Г14, V-XI, расположенные по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края; земельные участки Номер обезличен Номер обезличен и 55 «А» по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок Номер обезличен «А» по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок, с жилым домом Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края.
В собственность Гехт Л.В. выделить земельный участок Номер обезличен «А» по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок, с жилым домом Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края.
В собственность Гехт А.В. выделить пристройку, летнюю кухню, хозяйственные постройки литеры а, Г7-Г14, V-XI, расположенные по ... ст. ... Краснодарского края; земельные участки Номер обезличен Номер обезличен и 55 «А» по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края; земельный участок Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края.
Взыскать с Гехт А.В. в пользу Гехт Л.В. компенсацию в сумме 373 730 (триста семьдесят три тысячи семьсот тридцать) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья :