Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием истца Сукач В.В.
ответчицы Теличко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сукач Владимира Васильевича к Теличко Татьяне Владимировне о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности, указав, что с целью приобретения 1/4 доли земельного участка с расположенным на нем частью жилого дома, находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ... ..., передал собственнику указанной недвижимости - Теличко Н.В. деньги в размере 700.000 рублей. При этом, ответчица обязывалась в течении трех месяцев оформить сделку купли-продажи в установленном законом порядке. Он принял от ответчицы указанную недвижимость, выполнил в доме ремонт, вселился в него и проживает там со своей семьей. Также оплачивает коммунальные услуги, следит за санитарным состоянием дома и придомовой территории. Однако оформить сделку купли-продажи недвижимости и переход права собственности на свое имя не может, так как ответчица под различными предлогами уклоняется от заключения сделки, ссылаясь на то, что она передала ему все документы и он сам теперь может оформить право собственности. Однако, по закону, в УФРС по Динскому району при сдаче документов для регистрации сделки, необходимо присутствие двух сторон - как покупателя, так и продавца, поэтому от него не принимают никаких документов, что нарушает его законные права и интересы.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем 1/4 долей домовладения от Дата обезличена года, постановления администрации Новотитаровского сельского поселения Динскогоо рйона Номер обезличен от Дата обезличена года, технического паспорта жилого дома, кадастрового паспорта на земельный участок, Кислякова (Теличко, на основании свидетельства о заключении брака) является собственником указанной недвижимости, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ... ... л.д. 5-14, копии документов).
Согласно акта приема-передачи недвижимости, Теличко Т.В. получила от Сукач В.В. деньги в размере 700.00 рублей, за 1/4 долю земельного участка с расположенным на нем частью жилого дома, находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ... ... л.д. 4, копия акта).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании, от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем должны быть выполненные взятые на себя обязательства по акту приема-передачи, Теличко Т.В. уклоняется.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчицы необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 10.746,37 рублей.
На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истец лишен возможности реализовать свои права на купленную им недвижимость иным способом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 432 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сукач Владимира Васильевича к Теличко Татьяне Владимировне о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1676 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:07:0201108:29, с расположенным на нем частью жилого дома, литер А, общей площадью 69,2 кв.а., в том числе жилой - 46,7 кв.м., хозяйственных построек: сарая - Литер Г, уборной Литер Г14, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ... ..., состоявшуюся между Сукач Владимиром Васильевичем и Теличко Татьяной Владимировной.
Признать за Сукач Владимиром Васильевичем право собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 1676 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:07:0201108:29, с расположенным на нем частью жилого дома, литер А, общей площадью 69,2 кв.а., в том числе жилой - 46,7 кв.м., хозяйственных построек: сарая - Литер Г, уборной Литер Г14, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. ... ....
Взыскать с Теличко Татьяны Владимировны государственную пошлину в доход государства в размере 10.746,37 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая Дубовик С.А.