РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием:
истицы Гридасовой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридасовой Веры Ивановны к Дьякович Виктору Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество;
УСТАНОВИЛ:
Гридасова В.И. обратилась в суд с просьбой признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 361 кв.м. из общей площади 1083 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нём жилым домом литер «А.а» площадью 86,1 кв.м. Номер обезличен по ... ст. Динской, признать за ней право на указанное выше недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что в октябре 2002 года заключила нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества с ответчиком, во исполнение договора передала ему денежную сумму в размере 352 000 рублей, а Дьякович В.Н. передал ей документы на земельный участок и жилой дом, ключи от дома, квитанции на оплату коммунальных услуг. Она вселилась в дом, произвела ремонт и проживает в нём до настоящего времени, следит за санитарным состоянием, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Кроме неё в доме проживают её дочь и внучка Горячко. В установленном порядке право собственности не зарегистрировала и в настоящее время не может этого сделать, так как Дьякович выехал из дома в неизвестном направлении и его место жительства ей не известно.
В судебном заседании Дата обезличена г. Гридасова В.И. изменила предмет иска и просила признать сделку действительной и признать за ней право общей долевой собственности на 361/1083 кв.м. указанного выше земельного участка и право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика адвокат Голубых В.Н. не возражала против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело в её отсутствие. По решению суда дело рассмотрено в её отсутствие.
Ответчик администрация муниципального образования Динской район и третье лицо Жидкова В.И. в судебное заседание не явились, по просьбе представителя ответчика и третьего лица дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Ст. 218 ГК РФ установлено, что одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличена г. Гридасова В.И. купила за 352 000 рублей у Дьякович В.Н. земельный участок площадью 361 кв.м. из общей площади 1083 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нём незавершённым строительством жилым домом, площадью застройки 105,80 кв.м. Номер обезличен по ... ст. Динской. При подписании настоящего договора денежные средства были полностью переданы Дьякович В.Н., а недвижимое имущество Гридасовой В.И. Передача денежной суммы в размере 352 000 рублей от покупателя (Гридасовой) к продавцу (Дьякович) подтверждается также распиской л.д. Номер обезличен, 44).
Земельный участок по указанному выше адресу на момент совершения сделки купли-продажи принадлежал Дьякович В.Н. с обременением в пользу Худякова И.К. л.д. Номер обезличен,52). У ответчика имелись разрешительные документы для возведения жилого дома на данном земельном участке л.д. Номер обезличен, 61).
Земельный участок Номер обезличен по ... ст. Динской поставлен на кадастровый учёт, площадь его составляет 1083 кв.м. л.д. Номер обезличен, 54).
Истица достроила жилой дом, вселилась, зарегистрировалась в нём и проживает до настоящего времени, задолженности по коммунальным и налоговым платежам не имеет л.д. Номер обезличен, 29, 45-48).
Согласно записи в похозяйственной книге домовладение по указанному адресу на праве собственности значится за Гридасовой В.И.л.д. Номер обезличен).
Как видно из технического паспорта общая площадь жилого дома с пристройкой литеры «А,а» по состоянию на 2007 год составляет 86,1 кв.м.
По заключению специалиста спорное строение с пристройкой выдержит статистические нагрузки и его можно эксплуатировать как жилой дом без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик л.д. Номер обезличен).
Таким образом, Гридасова условия договора выполнила, произвела полностью оплату стоимости земельного участка и жилого дома в размере 352 000 руб., в свою очередь продавец Дьякович получил денежные средства и передал имущество покупателю.
Поскольку сделка заключена в установленной ч. 2 ст. 218 ГК РФ истица приобрёла право собственности на указанное в договоре недвижимое имущество.
Приобретённый Гридасовой незавершённый строительством жилой дом в настоящее время достроен и может эксплуатироваться как жилой дом без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гридасовой Веры Ивановны к Дьякович Виктору Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи доли земельного участка с расположенным на нем незавершённым строительством жилым домом Номер обезличен по ... ст. Динской Краснодарского края, заключенную Дата обезличена года между Гридасовой Верой Ивановной и Дьякович Виктором Николаевичем.
Признать за Гридасовой Верой Ивановной право общей долевой собственности на 361/1083 долей земельного участка, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:07 08 06 055:0016, площадью 1083 кв.м., расположенный по ... ст. Динской Краснодарского края.
Признать за Гридасовой Верой Ивановной право собственности на жилой дом с пристройкой литеры «А,а», общей площадью 86, 1 кв.м., расположенные по ... ст. Динской Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение 10 дней.
Судья :