РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.;
с участием:
представителя истца Худяковой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Ивана Петровича к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на недвижимое имущество;
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Динской район, ст. Васюринская, ..., общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена года заключил договор купли-продажи жилого дом, расположенного по ... ст. Васюринская Динского района. Согласно этого договора собственником и продавцом данного жилого дома являлся Бурзак А.М., которому дом остался в наследство от матери, Мусиенко Е.В. Он произвел полный расчет за приобретенную недвижимость. По соглашению сторон цена проданного домовладения была определена в размере 1300 руб., которые он передал ответчику, о чем он написал расписку. В связи с тем, что земельный участок при доме был в пользовании, переоформить права на него нужно было путем обращения в правление колхоза им. Чапаева, что они и сделали, написав заявления, удостоверив их в Васюринском сельском Совете. Он стал нести все расходы по данному имуществу, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок. В тот же 1987 год он значительно увеличил площадь дома путем пристроек к нему, произвел капитальный ремонт дома с заменой полов, крыши, обложил весь дом кирпичом. С момента приобретения домовладения, т.е. уже 20 лет он выполнял все действия полноправного владельца этой недвижимости, владел им как своим собственным, использовал дом в соответствии с его целевым назначение - проживал и живет в нем со своей семьей. Надлежащим образом содержал и содержит его в чистоте и порядке, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время у него возник вопрос оформления его прав на дом и земельный участок при нем. Обратившись в Управление имущественных и земельных отношений администрации МО ..., письмом от Дата обезличена года Номер обезличен ... было отказано в предоставлении права собственности на земельный участок, в связи с тем, что у него отсутствуют документы на дом. В связи с тем, что договор купли-продажи был утерян, он обратился в администрацию Васюринского сельского поселения за выдачей дубликата договора и подтверждения его регистрации, однако, в администрации данный договор отсутствует. Бурзак А.М. умер Дата обезличена года. Ссылается на ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании представителя истца Худякова Т.И. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Свидетель Дворцевой В.Т. показал, что он живет по соседству с истцом. Худяков купил дом в 1987 году за 1300 руб. лет 20-25 назад. В этом доме до истца часто менялись хозяева, никто не оформлял никакие документы. Он сам хотел купить этот дом, но его не устраивало отсутствие документов на него.
Свидетель Толочко М.В. показала, что истец купил дом в 1987 году у какой-то бабушки. Ее свекровь помогала им в приобретении дома.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, по которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Бурзак М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. По решению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законом или договором, основания.
Как видно из материалов дела, Бурзак А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года наследовал после смерти Мусиенко Е.В. жилой саманный дом, площадью 16 кв.м., расположенный по ... ст. Васюринской Динского района л.д. 9-10).
Бурзак А.М. умер Дата обезличена года л.д. 23). Из копии наследственного дела видно, что после его смерти, его жена Бурзак М.П. получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущественный пай и земельный пай, находящиеся в ТОО Племзавод им. Чапаева. Сведений о вступлении в наследственные права в отношении жилого дома, расположенного по ... ст. Васюринской Динского района не имеется л.д. Номер обезличен).
По данным похозяйственного учета, в период с 1986 года по 2010 год в спорном домовладении, расположенном на земельном участке, площадью 1139 кв.м., Худяков И.П. проживает со своей семьей, с 1991 года домовладение принадлежало жене истца, Худяковой Е.Н., с 1997 года принадлежит Худякову И.П. на праве личной собственности (выписки,л.д. 21-22, 31).
По сообщению Администрации Васюринского сельского поселения, с 1987 года Худяков И.П. своевременно и в полном объеме оплачивает налоги на землю и имущество, расположенное по ... ст. Васюринской. По сведениям МУП «Родник» и ОАО «Кубаньэнергосбыт», оплата за водоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов вносится Худяковым в полном объеме, задолженность на Дата обезличена года отсутствует, задолженности за электроэнергию Худяков не имеет. Это подтверждается представленными платежными документами л.д. 26, 33-42).
Как видно из материалов дела, Худяков И.П. обращался в Управление имущественных и земельных отношений администрации МО ... с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, ему было отказано в связи с тем, что у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом л.д. 29).
В материалах дела имеется технический паспорт на спорный жилой дом, из которого видно, что спорный жилой дом построен в 1987 году, имеет общую площадь 42,6 кв.м., жилую площадь 35,7 кв.м., в качестве собственника указан Худяков И.П. л.д. 12-19).
Согласно акта обследования, проведенного комиссией администрации Васюринского сельского поселения, размещение спорного индивидуального жилого дома соответствует градостроительным нормам, не противоречит действующим нормам и правилам застройки, согласно СНиП Дата обезличена-89. Жилой дом, площадью 42,6 кв.м., жилой- 35,7 кв.м. не нарушает интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью л.д. 50).
По заключению ООО «Аура», жилой дом литер А с пристройкой литер а, расположенный по ... ст. Васюринской, выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как жилой дом без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик л.д. 65).
Таким образом, судом установлено, что Худяков, считая себя покупателем, с 1986 года с семьёй непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, обрабатывает земельный участок, за время проживания провёл реконструкцию дома, увеличив его площадь до 42,6 кв.м. Ранее данное домовладение принадлежало Бурзак А.М., с которым, как следует из объяснений истца и показаний свидетелей, был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, утерянный впоследствии истцом. После его смерти, жена Бурзак М.П. свои наследственные права в отношении спорного жилого дома не заявляла. Кроме того, суд учитывает, что, согласно поведенных обследований, размещение спорного жилого дома соответствует градостроительным нормам, не противоречит действующим нормам и правилам застройки, не нарушает интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Худякова Ивана Петровича к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Худяковым Иваном Петровичем право собственности на жилой дом с пристройкой, литеры А, а, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер 23:07:1101031:0:9, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья: