РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко Олега Анатольевича
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием:
ответчицы Колесниченко А.А.
помощника прокурора Динского района Шевченко М.С.;
представителей сторон Ткачевой Н.А., Ермакова О.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Король М.А. к Колесниченко А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении;
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с просьбой прекратить у ответчицы право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением Номер обезличен по ... ст. ... ... Краснодарского края и выселить без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчица зарегистрирована в данном жилом помещении с согласия бывшего собственника, о чём она (Король) узнала после оформления всех документов. Колесниченко А.А. с 2007 года не проживает по данному адресу, добровольно сняться с регистрационного учёта не желает, в связи с чем истица не может осуществлять свои права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании представитель истицы Ткачева Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчица возражала против удовлетворения иска, указав, что ей негде жить, всё это время проживала у знакомых, желает пользоваться домом.
Представитель ответчицы Ермаков О.А. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у ответчицы другого жилого помещения.
Помощник прокурора Динского района Шевченко М.С. полагал необходимым иск удовлетворить, в связи с произошедшим переходом прав от прежнего собственника спорного жилого помещения Холстинина А.В. к Король М.А..
Суд, изучив исковое заявление, выслушав ответчицу, представителей сторон, прокурора, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В апреле 2010 года Король М.А. на основании договора купли-продажи приобрела у Холстинина А.В. в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом Номер обезличен по ... ст. ... ... Краснодарского края и зарегистрировала право собственности в Регистрационной службе л.д. Номер обезличен 5-7).
Как видно из домовой книги ответчица зарегистрирована в спорном жилом доме с Дата обезличена года. л.д. 10-13).
Актами квартальных установлено, что Колесниченко А.А. с 2007 года по настоящее время проживает в других жилых помещениях на условиях найма л.д. Номер обезличен).
Сторонами не оспаривается, что Колесниченко А.А. проживала в спорном жилом доме вместе с семьёй своей дочери, но в связи с возникшими неприязненными отношениями, выехала и стала проживать по другому адресу, что также подтверждается сведениями из ОВД по Динскому району л.д. Номер обезличен).
Вступившим в законную силу решением Динского районного суда от Дата обезличена г. установлено, что Колесниченко А.А. на законном основании вселена в данное жилое помещение, зарегистрирована по месту своего жительства, другого жилья не имеет, является нетрудоспособной, находится на содержании дочери Холстининой Г.А., временно и вынужденно не проживает в спорном доме и подлежит вселению в настоящий жилой дом на тот момент принадлежащий Холстинину А.В.
Таким образом судом установлено, что ответчица вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника жилого дома, зарегистрирована в нём с 2004 г. и проживала в нём до 2007 года. В настоящее время временно в жилом помещении не проживает, но желает им пользоваться.
Указанные обстоятельства на основании положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ позволят суду сделать вывод о том, что Колесниченко А.А. вселилась в спорное жилое помещение и проживала в нём в качестве члена семьи собственника - Холстинина А.В., который в 2010 году продал жилой дом истице.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании положений ст. 7 ЖК РФ, суд считает необходимым применить по аналогии ч. 4 ст. 31 ЖК РФ согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования этим жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом на определенный срок по решению суда.
Судом установлено, что ответчица нетрудоспособна, другого жилья не имеет, находится на содержании дочери. Принимая во внимание совокупность вышеперечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истице, должно быть сохранено за Колесниченко А.А. до Дата обезличена года. Данный срок является разумным и справедливым.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела Король в апреле 2010 года обращалась к ответчице с просьбой прекратить пользование спорным жилым помещением, о чём Колесниченко А.А. надлежащим образом была извещена л.д. 16,17).
Таким образом, ответчица после истечения срока пользования вышеназванным жилым домом подлежат выселению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Король М.А. к Колесниченко А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Прекратить у Колесниченко А.А. право пользования жилым домом Номер обезличен по ... ст. ... Краснодарского края с Дата обезличена года.
Выселить Колесниченко А.А. из жилого дома Номер обезличен по ... ст. ... ... Краснодарского края без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья: