К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием представителя истца Каретиной Л.А.
представителя ответчика Широкого А.Н.
представителя третьего лица Зеленевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пронькина Андрея Вячеславовича, в лице законного представителя Пронькиной Ирины Ивановны, к Левкович Роману Юрьевичу об устранении препятствий в регистрации прав наследника, о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка ничтожным, аннулировании записей из ЕГРП, о признании права собственности на наследственное имущество, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Пронькин А.В., в лице законного представителя Пронькиной И.И., обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в регистрации прав наследника, указав, что Дата обезличена года умер его родной отец – ФИО6, после смерти которого открылось наследство в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ..., .... Поскольку он зарегистрирован в домовладении отца и его мать – Пронькина И.И. своевременно обратилась к нотариусу за выдачей ему наследства о праве на наследство, как несовершеннолетнему, он наследство фактически принял. Однако, осуществляя сбор документов для оформления наследства, при получении справки из ЕГРП от Дата обезличена года – правообладателем его наследственного земельного участка зарегистрирован Левкович Р.Ю., ответчик по делу. При этом. В ранее получаемых справках от Дата обезличена года, то есть уже после смерти отца, никаких сведений об изменении правообладателя не было. Любая сделка с его наследственным имуществом в период шестимесячного срока для принятия наследства, как считает истец, недопустима и должна быть признан ничтожной. В связи с чем, просит устранить препятствия в регистрации его прав.
В ходе судебного разбирательства, представителем истца было подано в суд уточненное исковое заявление, в котором она также просила суд признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка ничтожным, аннулировать записи из ЕГРП, признать право собственности на наследственное имущество и взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица – представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – представитель Динского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседании не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или по закону.
ФИО6, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 6, копия свидетельства о смерти).
В соответствии со ст. 1142 ГК ПФ, истец является наследником первой очереди по закону, так как на основании свидетельства о рождении, отцом Пронькина Андрея Вячеславовича, является ФИО6 л.д. 5, копия свидетельства о рождении).
При жизни, ФИО6 принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, техническим паспортом на жилой дом и кадастровым паспортом земельного участка л.д. 12-20, копии документов).
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года, суд обязал ФИО6 внести в домовую книгу Пронькина Андрея Вячеславовича по адресу: Краснодарский край, Динской район, ..., ... л.д. 30-31, копия решения суда).
На основании справки от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной нотариусом Динского нотариального округа Грековым М.Л., по состоянию на Дата обезличена года, ФИО6 Андрей Вячеславович является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти отца – ФИО6, умершего Дата обезличена года л.д. 7, копия справки).
При обращении в нотариальную контору, для получения свидетельства о праве на наследство по закону, истец получил отказ л.д. 25, копия постановления Номер обезличен об отказе в совершении нотариальных действий).
Дата обезличена года ФИО6 выдал доверенность на имя Глебовой С.А., на основании которой она может продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и размещенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ..., ....
На основании указанной доверенности, Глебова С.А., действующая от имени и в интересах ФИО6, продала Левкович Р.Ю. земельный участок и размещенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ..., ....
На основании выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Левкович Роман Юрьевич Дата обезличена года зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ..., ... л.д. 10-11, копии выписок).
Однако, ФИО6 не мог выдать доверенность на имя ФИО11 Дата обезличена года, так как Дата обезличена года умер.
На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Глебовой С.А., в интересах ФИО6 и Левкович Р.Ю., является ничтожной, так как доверенность, выданная на имя ФИО12 была выдана уже после смерти ФИО6
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Законным представителем Пронькина А.В. – Пронькиной И.И, представлены в суд квитанции об оплате услуг представителя в сумме 25.000 рублей, следовательно, указанную сумму необходимо взыскать с ответчика по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 166, 218, 304, 1142 ГК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пронькина Андрея Вячеславовича, в лице законного представителя Пронькиной Ирины Ивановны, к Левкович Роману Юрьевичу об устранении препятствий в регистрации прав наследника, о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка ничтожным, аннулировании записей из ЕГРП, о признании права собственности на наследственное имущество, о взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Устранить препятствия в регистрации прав наследника Пронькина Андрея Вячеславовича.
Признать ничтожным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО13, в интересах ФИО6 и Левкович Романом Юрьевичем по продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом с пристройками Литер А,а, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ..., ....
Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен и за Номер обезличен, правообладатель Левкович Роман Юрьевич.
Признать право собственности за Пронькиным Андреем Вячеславовичем на земельный участок, меро1 770 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с пристройкой Литер А,а, общей площадью 90,4 кв.м., жилой – 45,4 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ... ....
Взыскать с Левкович Романа Юрьевича в пользу Законного предстаителя несовершеннолетнего Пронькина Андрея Вячеславовича – Пронькиной Ирины Ивановны судебные расходы в сумме 25.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая Дубовик С.А.