К делу Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием истца Ратникова И.Е.
представителя истца Барановой И.А.
представителя ответчика Лебедь А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ратникова Игоря Евгеньевича к администрации Южно-Кубанского сельского поселения пос. Южный о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ратников И.Е. обратился в суд с иском к администрации Южно-Кубанского сельского поселения пос. Южный о признании права собственности на квартиру, указав, что с 1979 года проживает по адресу: ... ... .... Указанная квартира была предоставлена его семье Дата обезличена года ГППЗ «Кубанским» для проживания. В дальнейшем, ЗАО «Птицефабрика «Кубанская», на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года указанную квартиру передала его бабушке в собственность. В связи с тем, что при заключении договора были нарушены его права, как несовершеннолетнего члена семьи, решением Динского районного суда от Дата обезличена года договор купли-продажи квартиры был признан недействительным. С момента своего рождения и до настоящего времени он проживает в спорной квартире. Выполняет все действия полноправного владельца, то есть проводит капитальные ремонты, своевременно оплачивает коммунальные платежи, налоги. В настоящее время у него возник вопрос в оформлении документов на квартиру, однако, в УФРС по Динскому району зарегистрировать его право не может. ЗАО «Птицефабрика «Кубанская», признано банкротом и ликвидировано. Он обратился в администрацию Южно-Кубанского сельского округа Динского района, но там ему помочь не могли, так как квартира не имеет собственника, и не числится у них на балансе, а только зарегистрирована в книге похозяйственного учета администрации Южно-Кубанского сельского округа Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен. При обращении в квартирно-правовую службу МО Динской район, ему тоже было отказано в приватизации данной квартиры, так как она не является муниципальной собственностью и на балансе МО Динской район не состоит. Он является единственным пользователем и владельцем данной квартиры, так как Дата обезличена года умер его отец – ФИО4, а Дата обезличена года умерла его бабушка – ФИО9. В связи с тем, что он не может зарегистрировать свои права собственника на квартиру, соответственно не может зарегистрировать место постоянного жительства своей супруги и своих детей, всем этим существенно нарушены его права и права членов его семьи, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец и его представитель в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – представитель администрации Южно-Кубанского сельского поселения пос. Южный в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Бабушка истца - ФИО10 умерла Дата обезличена года, отец – ФИО4, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 4-5).
Отцом Ратникова Игоря Евгеньевича, Дата обезличена года рождения, является ФИО4 л.д. 6, копия свидетельства о рождении).
На основании договора от Дата обезличена года, технического паспорта, Ратникова Т.Я. при жизни являлась собственником квартиры Номер обезличен по ... л.д. 14, 17-24, копии документов).
Решением Динского районного суда от Дата обезличена года договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года был признан недействительным л.д. 15-16, копия решения суда).
Ратников И.Е. оплачивает налоги, коммунальные услуги уже более пятнадцати лет, что подтверждается копиями квитанций л.д. 27-28).
Свидетель ФИО11 и ФИО6 в судебном заседании дали аналогичные показания и пояснили, что истец проживает в квартире Номер обезличен по ... ... с рождения. Собственник квартиры – его бабушка ФИО12, умерла Дата обезличена года. На указанную квартиру никто не претендует.
На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как истец уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ратникова Игоря Евгеньевича к администрации Южно-Кубанского сельского поселения пос. Южный о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Ратниковым Игорем Евгеньевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ... ... ..., общей площадью 45,6 кв.м., из них жилой 29,5 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая Дубовик С.А.