РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Динской районный суд
Краснодарского края
в составе
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеценко ФИО8 к Гаджикадирову ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Стеценко С.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, мотивировав свои требования тем, что Дата обезличена года между истцом и Гаджикадировой П.Н. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел в собственность спорный земельный участок с расположенными на нем жилым домом. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. С указанного времени истец и члены его семьи проживают в указанном доме. Однако данный договор не прошел регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы ... в связи с длительным отъездом покупателя в командировку. Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством не произошел. Дата обезличена года умерла Гаджикадирова П.Н., наследником после смерти Гаджикадировой П.Н. является Гаджикадиров Л.А., который проживает в соседнем доме. Претензий от него относительно владения истец не получал. Однако ответчик отказывается заключить договор на ранее оговоренных условиях, выдать доверенность для совершения от его имени всех необходимых действий по государственной регистрации, т.е. препятствует в защите права своим бездействием. В соответствии с действующим законодательством при регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы должны присутствовать как покупатель, так и продавец. Но в связи со смертью продавца данная регистрация не представляется возможной. Таким образом истец может защитить свои права, как добросовестного приобретателя, только в судебном порядке. Истцом направлялось письмо Гаджикадирову Л.А. с предложением разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке, однако никаких действий ответчик не произвел.
В судебном заседании представитель истца – Козаченко С.В., действующая по доверенности, иск поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Дата обезличена г. между истцом и Гаджикадировой П.Н, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа Алексеевой Н.А., согласно которого истец приобрел в собственность земельный участок, площадью ... кв.м. с расположенными на нем строениями: жилой саманно-кирпичный дом с пристройкой, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., .... Спорный жилой дом принадлежал Гаджикадировой П.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... сельским советом от Дата обезличена г., Постановления Администрации ... сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена г., что так же подтверждается копией технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г.. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления Администрации ... сельского округа Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен, выданного ... сельским Советом Дата обезличена года. Как следует из копии свидетельства о смерти Дата обезличена года умерла Гаджикадирова П.Н.. В связи с тем, что истец, при жизни Гаджикадировой П.Н. не успел надлежаще оформить переход права собственности на спорное имущество, был вынужден обратиться к наследнику Гаджикадирову Л.А., который претензий, относительно спорного земельного участка и жилого дома, не имеет, однако от проведения регистрации перехода права собственности уклоняется, выраженном в своем бездействии.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает исковые требования обоснованными и считает возможным признать за Стеценко С.А. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, поскольку истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, стороны выполнили все необходимые условия по договору купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Стеценко ФИО10 к Гаджикадирову ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Стеценко ФИО12 право собственности на земельный участок, площадью ... кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, с расположенным на нем саманно-кирпичным жилым домом с пристройкой (литер А, а), 1980 года постройки, общей площадью ... кв. м, из них жилой ... кв. м, ограждениями и сооружениями, находящиеся по адресу: ..., ..., ст. ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней после истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий