РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Колосове Р.Е.
с участием представителя истца Олейникова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышевой Н.И. к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на самовольно возведённое строение;
УСТАНОВИЛ:
Малышева обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на самовольно возведённый жилой дом Номер обезличен по ... ст. Новотитаровской Краснодарского края. В обоснование исковых требований указала, что в октябре 2003 года по договору купли-продажи приобрела ? долю земельного участка, с расположенным на нём жилым домом. Приобретённое ею жилое помещение находилось в ветхом состоянии, проживать в нём было невозможно и в 2004 году она стала его реконструировать. Было получено нотариальное согласие соседей на реконструкцию, но в управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования Динской район разрешение получено не было. После завершения реконструкции в 2009 году в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома ей было отказано.
В судебном заседании представитель истицы Олейников А.В. поддержал исковые требования и просил признать за истицей право собственности на самовольно возведенное строение, т.к. жилой дом построен в соответствии со строительными правилами. Фактически до возведения самовольной постройки, жилой дом был реально разделён между сособственниками Малышевой Н.И., ФИО4, ФИО3, интересы соседей не ущемляются, претензий они не имеют, просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. По просьбе ответчика дело рассмотрено в его отсутствие. По поводу исковых требований ответчик полагался на усмотрение суда.Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям:
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Малышева Н.И. приобрела в собственность 1/2 долю земельного участка и жилого дома Номер обезличен по ... ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края. Фактически жилой дом по указанному выше адресу был разделён между собственниками Малышевой Н.И., ФИО4 и ФИО3 соответственно их долей, о чём свидетельствует присвоение отдельных почтовых адресов данным объектам недвижимости. Затем истица без установленного законом разрешения реконструировала его, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 447, 2 кв.м (договор купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт, заключение экспертал.д. Номер обезличен, 63-65, 66,67).
Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Динской район истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещений, по указанному выше адресу л.д. Номер обезличен).
Смежные землепользователи ФИО4, ФИО3 не возражали против реконструкции жилого дома Малышевой л.д. Номер обезличен,17).
Как видно из заключения эксперта Номер обезличен.1 от Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен по ... ст. Новотитаровской, имеет работоспособное состояние и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Несоответствие расположения и конструкции лестницы с бокового фасада здания по ... по мнению суда, не является существенным нарушением строительным норм и правил, поскольку не влияют на прочность и безопасность конструкций дома.
Истицей в 2008 - 2009 г.г. заключены договоры с ОАО «Коммунальник» на оказание услуг по водоснабжению, сбору и размещению отходов, а также газовой службой по установке и обслуживанию газового оборудования, что свидетельствует об отсутствии нарушений противопожарных требований, санитарных и экологических норм. л.д. Номер обезличен).
Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Малышевой Н.И. право собственности на вышеназванный жилой дом.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Малышевой Н.И. к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на самовольно возведённое строение удовлетворить частично.
Признать за Малышевой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 447, 2 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ....
Погасить в регистрационную запись Номер обезличен.2003-88 от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья :