Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тимофеева В.В.,при секретаре Петровой О.А.,
с участием представителя истца по доверенности Бусенко И.С.,
ответчика Шмалько Г.Н.,
третьего лица Шмалько В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеценко Ю.И. к Шмалько Г.Н. о разделе общедолевого имущества, состоящего из жилого дома по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. и совместного земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Стеценко обратился в суд с иском к Шмалько о разделе совместного земельного участка общей площадью 1186 кв.м. и расположенного на нем долевого жилого дома по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.
Представитель истца Бусенко И.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, согласилась с представленным судебным экспертом в своем заключении от 29.12.2010 года № 455/16.1 порядком раздела долей собственников жилого дома с отклонением от идеальных долей и выплатой компенсации ее доверителю в размере 65 039 рублей, просила определить доли каждого собственника земельного участка прекратив его совместную собственность и порядок пользования по предложенному экспертом варианту, дополнительно показала, что право собственности ее доверителя на 593 кв.м. земельного участка общей площадью 1186 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.07.1997 года и Постановлением главы администрации Новотитаровского сельского округа Динского района от 14.01.1999 года № 69. Жилой дом фактически поделен между собственниками, имеет 2 входа, земельный участок по сложившемуся порядку пользования разделен и огорожен. В связи с тем, что ответчик произвел пристройку к своей части жилого дома и не производит ее документальное оформление у ее доверителя возникли затруднения с регистрацией права собственности своей доли имущества. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик Шмалько Г.Н. в судебном заседании не возражал против раздела долевого имущества с выделением ему части жилого дома и предоставления в пользование его доли земельного участка, согласно порядка указанного в экспертном заключении. Согласился оплатить компенсацию за превышение стоимости приходящейся на 1/2 долю подлежащего разделу жилого дома в размере 65 039 рублей после урегулирования вопросов пользования определяемого в пользование земельного участка.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шмалько В.Г., в судебном заседании поддержала доводы своего супруга Шмалько Г.Н., не возражала против раздела долевого имущества по предложенному экспертом порядку.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно ст.ст. 244, 247,252,254 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух лиц, принадлежит им на праве, как с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без таковой (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности при не достижении согласия собственников осуществляются в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.07.1997 года Стеценко Ю.И. является наследником имущества ФИО6 состоящего из 1/2 доли жилого дома по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. Постановлением главы администрации Новотитаровского сельского округа Динского района от 14.01.1999 года № 69 за истцом и ответчиком закреплен в общую совместную собственность земельный участок общей площадью 1186 кв.м. по 593 кв.м. каждому по указанному адресу. 1/2 доля дома принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 2.02.1998 года. Стороны согласны на установление долевой собственности на земельный участок по 1/2 доле каждому.
Согласно данным технического паспорта, спорный одноэтажный жилой дом 1960 года постройки имеет общую площадь 68,1 кв.м., жилую 45,2 кв.м. состоит из четырех жилых комнат, вспомогательного помещения, кухни, веранды. Согласно выводам заключения эксперта НПП ООО «ЮрИнСтрой» от 29.12.2010 года № 455/16.1 реальный раздел жилого дома на 2 изолированные части дома в соответствии, с идеальными долями пользования технически невозможен.
По сложившемуся порядку пользования, истец занимает жилые комнаты №1 площадью 14,3 кв.м., № 2 площадью 9,1 расположенные в жилом доме лит. «А» и веранду «а1» площадью 7,1 кв.м.. Занимаемая часть жилого дома на 0,12 меньше причитающейся истцу 1/2 идеальной доли, поэтому суд согласен с выводами эксперта о необходимости выплаты Шмалько Г.Н. компенсации в пользу Стеценко Ю.И. в размере 65 039 рублей за превышение выделяемой площади. Предложенный экспертом порядок раздела жилого дома (приложение №1) является единственным технически возможным вариантом, соответствует сложившегося между сторонами порядку пользования жилым домом, и ими не оспаривается.
Участники общей совместной собственности соглашения об определении порядка пользования земельным участком не достигли.
Экспертом в своем заключении (приложение №2) предложен порядок пользования земельным участком с надворными постройками соответствующий идеальным долям совладельцев, согласно которому Стеценко Ю.И. и Шмалько Г.Н. в общее пользование предполагается определить: участок № 1, площадью 14 кв.м в границах: от левого фасадного угла жилого дома на расстоянии 1,00 м, далее вдоль фасадной линии земельного участка до правой межи, далее вдоль правой межи на расстоянии 5,20 м, далее перпендикулярно к жилому дому (1,75м); участок № 2, площадью 8 кв.м, в границах: на расстоянии 4,14 м от левого фасадного угла дома, перпендикулярно жилому дому на расстоянии 1,00 м, далее вдоль левой стены жилого дома до лит Г2, далее по правой торцевой стене лит. Г2 на расстоянии 1,09 м, далее параллельно тыльной стороне пристройки лит а2 на расстоянии2,55м, далее перпендикулярно пристройке лит а2 до ее стены; участок № 3, площадью 10 кв.м в границах от правого угла гаража лит Г4 на растоянии1,0 м, далее вдоль правой стены гаража лит Г4 на расстоянии 6,60 м, далее до левой межи земельного участка (4,53 м). В пользование Стеценко Ю.И. выделить участок № 4, площадью 561кв.м имеющей границы: по левой меже до тыльной стороны границы участка, далее на расстоянии 7,87 м по тыльной стороне участка, затем перпендикулярно тыльной стороне участка на расстоянии 21,85 м до точки 1, находящейся на расстоянии 8,16 м в створе от левой межи земельного участка, далее до точки 2, находящейся на расстоянии 20,17 м от точки один и 9,15 м от левой межи земельного участка, далее до границы участка общего пользования № 2, вдоль жилого дома по левой стороне до точки 3, находящейся на фасадной линии земельного участка на расстоянии 9,75 от левой межи земельного участка. Строения: навес лит.«Г1», сарай лит.«Г2», сарай лит. «Г3», технический колодец Х11, водопроводный кран 111, уборную лит. «Г». В пользование Шмалько Г.Н. выделить участок № 5, площадью 561 кв.м, имеющий границы: по правой меже земельного участка до тыльной границы участка, далее на расстоянии 7,87, по тыльной стороне участка, затем перпендикулярно тыльной стороне участка на расстоянии 21,8 м до точки 1, находящейся на расстоянии 8,16 м в створе от левой межи и 9,31 м в створе от правой межи земельного участка, далее до точки 2, находящейся на расстоянии 20,17 м от точки один и 9,15 от левой межи и 9,97 м от правой межи земельного участка, далее до границы участка общего пользования № 2, вдоль жилого дома по правой стороне до точки 3, находящейся на фасадной линии земельного участка на расстоянии 9, 75 м от левой межи и 9,75 м правой межи земельного участка. Строения: гараж лит.«Г4», сарай лит.«Г5», сарай лит. «Г6», технический колодец Х, водопроводный кран 1Х, уборную лит. «Г7».
С учетом отсутствия возражений сторон против предложенного экспертом порядка пользования земельного участка и надворных строений, суд полагает возможным его утвердить.
Истцом представлены документы, подтверждающие его материальное положение как пенсионера и инвалида 3-й группы. С учетом этого, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до оплаченной истцом при подаче искового заявления.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 244, 247,252,254ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ч.2 ст. 333.20 НК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, разделив принадлежащий Стеценко Ю.И. и Шмалько Г.Н. в равных долях жилой <адрес>, ст. Новотитаровская, Динского района Краснодарского края, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., прекратив долевую собственность и признав за Стеценко Ю.И. право собственности на часть жилого дома № 2, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., состоящую из жилых комнат №1 лит. «А» площадью 14,3 кв.м, №2 лит. «А» площадью 9,1 кв.м, веранды №5 лит. «а1» площадью 7,1 кв.м., согласно приложения № 1 экспертного заключения № 454/16.1 от 29.12.2010 года.
Установить долевую собственность на земельный участок ЛПХ площадью 1186 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Новотитаровская, ул. Прогонная 27 с определением Стеценко Ю.И. 1/2 доли, Шмалько Г.Н. 1/2 доли, прекратив совместную собственность.
Определить следующий порядок пользования указанным земельным участком:
Стеценко Ю.И. и Шмалько Г.Н. в общее пользование определить: участок № 1, площадью 14 кв.м в границах: от левого фасадного угла жилого дома на расстоянии 1,00 м, далее вдоль фасадной линии земельного участка до правой межи, далее вдоль правой межи на расстоянии 5,20 м, далее перпендикулярно к жилому дому (1,75м); участок № 2, площадью 8 кв.м, в границах: на расстоянии 4,14 м от левого фасадного угла дома, перпендикулярно жилому дому на расстоянии 1,00 м, далее вдоль левой стены жилого дома до лит Г2, далее по правой торцевой стене лит. Г2 на расстоянии 1,09 м, далее параллельно тыльной стороне пристройки лит а2 на расстоянии2,55м, далее перпендикулярно пристройке лит а2 до ее стены; участок № 3, площадью 10 кв.м в границах от правого угла гаража лит Г4 на растоянии1,0 м, далее вдоль правой стены гаража лит Г4 на расстоянии 6,60 м, далее до левой межи земельного участка (4,53 м).
В пользование Стеценко Ю.И. выделить участок № 4, площадью 561кв.м имеющей границы: по левой меже до тыльной стороны границы участка, далее на расстоянии 7,87 м по тыльной стороне участка, затем перпендикулярно тыльной стороне участка на расстоянии 21,85 м до точки 1, находящейся на расстоянии 8,16 м в створе от левой межи земельного участка, далее до точки 2, находящейся на расстоянии 20,17 м от точки один и 9,15 м от левой межи земельного участка, далее до границы участка общего пользования № 2, вдоль жилого дома по левой стороне до точки 3, находящейся на фасадной линии земельного участка на расстоянии 9,75 от левой межи земельного участка. Строения: навес лит.«Г1», сарай лит.«Г2», сарай лит. «Г3», технический колодец Х11, водопроводный кран 111, уборную лит. «Г».
В пользование Шмалько Г.Н. определить участок № 5, площадью 561 кв.м, имеющий границы: по правой меже земельного участка до тыльной границы участка, далее на расстоянии 7,87, по тыльной стороне участка, затем перпендикулярно тыльной стороне участка на расстоянии 21,8 м до точки 1, находящейся на расстоянии 8,16 м в створе от левой межи и 9,31 м в створе от правой межи земельного участка, далее до точки 2, находящейся на расстоянии 20,17 м от точки один и 9,15 от левой межи и 9,97 м от правой межи земельного участка, далее до границы участка общего пользования № 2, вдоль жилого дома по правой стороне до точки 3, находящейся на фасадной линии земельного участка на расстоянии 9, 75 м от левой межи и 9,75 м правой межи земельного участка. Строения: гараж лит.«Г4», сарай лит.«Г5», сарай лит. «Г6», технический колодец Х, водопроводный кран 1Х, уборную лит. «Г7».
Взыскать со Шмалько Г.Н. в пользу Сетценко Ю.И. компенсацию стоимости части жилого дома, образовавшуюся в результате реального раздела жилого дома в размере 65 039 (шестьдесят пять тысяч тридцать девять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий: