РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд
Краснодарского края
в составе:
председательствующего: Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нютенко В.А. к Борлак С.Г. о признании сделки заключенной,
УСТАНОВИЛ:
Нютенко В.А. обратился в суд с иском к Борлак С.Г. о признании сделки по договору займа и залога недвижимого имущества заключенным, указав, что между сторонами был заключен договор беспроцентного займа. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Нютенко В.А. и Борлак С.Г. был заключен договор беспроцентного займа. В соответствии с п.1.1 вышеозначенного договора займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 этого же договора в целях надлежащего исполнения своих обязательств по возрату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенный по <адрес>. Данные земельный участок и жилой дом принадлежат ответчику на основании права собственности. В соответствии с п.4.1 вышеназванного договора ответчик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с п.5.2 в случае не возврата суммы займа в срок заемщик уплачивает штраф в размере <данные изъяты> % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. Однако, ответчик до настоящего времени долг истцу не возвратил. При этом, во исполнение договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами по делу был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого стоимость недвижимого имущества являющегося предметом залога определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца - Беседин А.Г., действующий по доверенности, доводы иска поддержал в полном объеме, а так же заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в обоснование указав, что в процессе рассмотрения настоящего дела было установлено, что Борлак С.Г. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, поскольку оставшаяся <данные изъяты> доля право собственности было принято за другим гражданином. В связи с чем, помимо основных требований просит признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и земельный участок.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем суд полагает рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он проживает в спорном домовладении, которая ему принадлежит <данные изъяты> его доля, а также и соответствующая часть земельного участка.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлялась надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает что исковые требования Нютенко В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1, 2 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Нютенко В.А. и Борлак С.Г. был заключен договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец передал ответчику <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик в целях надлежащего исполнения своих обязательств по данному договору предоставляет Нютенко В.А. залог, состоящий из земельного участка и жилого дома, принадлежащий Борлак С.Г. на праве собственности, и, оцененный сторонами в размере самого займа, о чем был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Борлак С.Г. в оговоренный срок не исполнил свои обязательства по договору займа и по настоящее время продолжает уклоняться от его исполнения.
При этом, как было установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчик являлся его собственником, признан решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, тем самым исключив его из числа собственников на спорный жилой дом, уменьшив его долю с целого до <данные изъяты> доли. Данные обстоятельства подтверждаются так же пояснениями третьего лица - ФИО5.
Таким образом, суд считает, что доводы иска нашли свое подтверждение в представленных доказательствах и в пояснениях третьего лица и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нютенко В.А. к Борлак С.Г. о признании сделки заключенной удовлетворить.
Признать сделку по договору займа и залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Нютенко В.А. и Борлак С.Г. заключенной.
Признать за Нютенко В.А. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Регистрационные записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
На решение может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течении десяти дней.
Председательствующий: