РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 годаДинской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующегоМаксименко О.А.
при секретареЕрмоленко Т.С.
с участием: истцаКоржова В.П.
третьих лицКоржовой К.И., Коржова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржова В.П. к открытому акционерному обществу «Содружество-92» о признании права собственности на недвижимое имущество;
УСТАНОВИЛ:
Коржов обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование исковых требований указал, что 07 марта 1980 года экспериментальный завод Южгипрониисельстрой в лице директора ФИО4 заключил с ним договор найма жилого помещения жилой площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>. После заключения договора найма он вселился в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. 05 ноября 1992 года, АО «Содружество-92», являющееся правопреемником экспериментального завода Южгипрониисельстрой, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности № 5 от 17.10.1992 г. заключило с ним договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. По указанному договору «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,84 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,77 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Продажная цена квартиры была установлена в сумме 9909 рублей 59 копеек. Данная сумма им в полном объеме оплачена ответчику. 05.11.1992 г. договор был удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 2.5597. Впоследствии договор 01.07.1994 года прошел регистрацию в администрации Новотитаровского сельского совета Динского района. Согласно выданной Главой Новотитаровского сельского поселения справке от 14.12.2009 г. № 721/02-51, по данным книги похозяйственного учета № 42 (л/сч. 6832), за Коржовым В.П. значится <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенная в <адрес> ст. Новотитаровская. Согласно Справке филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Динскому району от 09.02.2010 г. за № 271, объект недвижимости «Квартира №», расположенная по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская <адрес>, зарегистрирован в материалах филиала ГУП КК «Инвентаризация» по Динскому району за инв. № 31089. Общая площадь изменилась с 54,84 до 58,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 32,77 до 36,3 кв.м. в связи с уточнением размеров при повторной инвентаризации от 18.12.2008 г. Согласно сведениям о принадлежности, субъектом права на указанную квартиру является Коржов В.П.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2007 г. К 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», объект недвижимого имущества - <адрес>, ст. Новотитаровская- прошел кадастровый учет. Сведения о принадлежности истцу указанной квартиры подтверждается и техническим паспортом жилого помещения за инв. № 31089. Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 02.10.2009 г.
Истец с соответствующими документами обратился в Динской отдел управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с целью государственной регистрации права на указанную квартиру. 01.03.2010 г. за исх. № 62-11/391 из Динского отдела УФРС в его адрес поступило сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Основанием отказа в государственной регистрации послужило то, что им не были представлены правоустанавливающие документы прежнего собственника квартиры ОАО «Содружество-92». Несмотря на неоднократные обращения, ответчиком вместо правоустанавливающих документов были выданы заявление от 09.02.2010 г. за исх. № 51а и справка от 09.02.2010 г. за исх. 55а. В связи с возникшим с ответчиком спором относительно отчуждения квартиры по договору передачи и продажи квартиры, он вынужден обратиться за судебной защитой для признания и регистрации права собственности. Ссылается ч.1 ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо, представитель третьего лица Коржова В.В.- Коржова К.И., третье лицо Коржов А.В. не возражали против удовлетворения заявленных требований, отказались от своей доли имущества в пользу истца.
Представитель ответчика ОАО «Содружество-92» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил в суд заявление, по которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Коржов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой, представил в суд заявление, по которому отказался от своей доли имущества в пользу истца.
По решению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации не предусмотрено.
Как следует из материалов дела, 07 марта 1980 года между экспериментальным заводом «Южгипрониисельстрой» в лице директора ФИО4 и Коржовым В.П., имеющим в составе семьи четыре человека, был заключен договор найма жилого помещения в ведомственных жилых домах, жилой площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>. (л.д. 28).
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1992 года, АО «Содружество-92» в лице ФИО2 передало в собственность покупателя, Коржова В.П. квартиру, общей площадью 54,84 кв.м. жилой площадью 32,77 кв.м., в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края, <адрес>. Продажная цена квартиры была установлена в сумме 9909 руб. 59 коп. Данный договор был удостоверен нотариусом и 01.07.1994 года зарегистрирован в администрации Новотитаровского сельского совета (л.д. 29).
Из справки администрации Новотитаровского сельского поселения от 14.12.2009 г. видно, что по данным похозяйственного учета, за Коржовым В.П. значится <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенная в <адрес> ст. Новотитаровская. Кроме истца, по данному адресу значатся проживающими Коржова К.И., Коржов А.В., Коржов В.В. (л.д. 30).
По данным ГУП «Крайтехинвентаризация» по Динскому району, объект недвижимости «Квартира №», расположенная по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская <адрес> 19, зарегистрирован в материалах филиала ГУП КК «Инвентаризация» по Динскому району за инв. № 31089. Общая площадь изменилась с 54,84 до 58,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 32,77 до 36,3 кв.м. в связи с уточнением размеров при повторной инвентаризации от 18.12.2008 г. Согласно сведениям о принадлежности, субъектом права на указанную квартиру является Коржов В.П. (л.д. 31).
В техническом паспорте жилого помещения Коржов В.П. указан в качестве собственника квартиры, общая площадь спорного жилого помещения составляет 58.9 кв.м., жилая – 36.3 кв.м. (л.д. № 34-36). Из материалов дела видно, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер № (л.д. 32-33).
По сообщению ОАО «Содружество-92», квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1992 года, передана в собственность Коржова В.П. (л.д. 44).
Истец обращался в Динской отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой о государственной регистрации права на указанную квартиру. Ему было отказано в государственной регистрации по причине того, что отсутствуют документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности за АО «Содружество-92» и зарегистрированное в установленном законом порядке. (л.д. 37-39).
Судом установлено, что Коржов В.П. с марта 1980 года являлся нанимателем <адрес> ст. Новотитаровской. В ноябре 1992 года на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с АО «Содружество-92» он приобрел в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Согласно действующего на тот момент Решения малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 27.01.1993 года № 23 «О порядке приватизации жилищного фонда на территории Краснодарского края, право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в администрации Новотитаровского сельского совета, однако в БТИ регистрацию не прошел.
То обстоятельство, что договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по Динскому району, не является основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку на момент заключения договора (05.11.1992 года) стороны выполнили условия договора, проживающие на момент совершения сделки члены семьи Коржова не претендуют на долю в спорной квартире, запретов и ограничений на передаваемое недвижимое имущество не имелось и до сих пор не имеется, договор до настоящего времени никем не оспаривался.
Таким образом, истцом соблюдены все условия, необходимые для приватизации спорной квартиры и отсутствуют основания, препятствующие ее приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коржова В.П. к открытому акционерному обществу «Содружество-92» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Коржовым В.П. право собственности на <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., в <адрес> ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение 10 дней.
Судья: