РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 годаДинской районный суд в составе:
председательствующегоКостюк А.А.
при секретареНикифоровой Л.Н.
с участием представителя ответчиковИванько Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чермит В.В. к Пехота В.И. и Скляр Г.И. о признании сделки действительной и признании права собственности;
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли-продажи от 20.01.2009 г. земельной доли в размере 55600/101939883 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 101939883 кв.м. для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Динской район, в границах землепользования СПК «Колос», кадастровый номер №, действительной, признав право собственности Чермит В.В. на вышеуказанную земельную долю. Так же истица просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № от 25.11.2008 г. и № от 03.05.2008 г.
В обоснование исковых требований указала, что 20.01.2009 г. между истицей (покупатель) и ответчиками (продавцы) был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Колос», общей площадью 55600/101939883 кв.м.
Стоимость земельной доли, определенная по договоренности сторон, составляла 50 000 рублей и была уплачена покупателем продавцам.
На момент заключения договора купли-продажи истица являлась участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 101939883 кв.м. для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах СПК «Колос» кадастровый номер №.
В настоящее время ответчики уклоняются проведения государственной регистрации перехода права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчиков не возражала против удовлетворения иска.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права Скляр Г.И. и Пехота В.И. являются собственниками земельных участков, в общей долевой собственности по 27800/101939833 за каждым, расположенных в границах СПК «Колос» с кадастровым номером №.
На основании договора купли-продажи от 12.01.2009 г. между Чермит В.В. (покупатель) и Скляр Г.И. и Пехота В.И. (продавцы) был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Колос», общей площадью 55600/101939883 кв.м.
Согласно имеющихся в материалах дела расписок от 20.01.2009 г. истица оплатила ответчикам (продавцам) стоимость земельной доли в полном объеме, финансовых и имущественных претензий согласно расписок продавцы не имеют.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе продать земельную долю другому участнику долевой собственности.
На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время истица являлась участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 101939883 кв.м. для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах СПК «Колос» кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельную долю от 23.07.2007 г.
Таким образом, истица вправе покупать спорные земельные доли, поскольку она является участником долевой собственности, в границах земельного участок площадью 101939883 кв.м. для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах СПК «Колос» кадастровый номер №.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Чермит В.В. к Пехота В.И. и Скляр Г.И. о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Чермит В.В. право собственности на земельную долю в размере 55600/101939883 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 101939883 кв.м. для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Динской район, в границах землепользования СПК «Колос», кадастровый номер №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № от 25.11.2008 г. и № от 03.05.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий