Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 годаДинской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующегоКудинова А.В., с участием,
помощника прокурораСумароковой А.В.,
истцаСукиасян Л.А.,
представителя истцаКумалагова Д.Р.,
ответчикаАгаджанян Л.Н.,
представителя ответчикаАзарян Г.С.,
при секретареМихайловой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сукиасян Л.А. к Агаджанян Л.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
У С Т А Н О В И Л:
Сукиасян Л.А. обратилась в суд с иском к Агаджанян Л.Н., в котором просила, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из принадлежащего ей домовладения, расположенного по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района Краснодарского края.
В обоснование иска Сукиасян Л.А. указала, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по <адрес> ст.Нововеличковской на основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.05.2007г. В 2007г. в указанном домовладении начал проживать Агаджанян Л.Н., взаимоотношения с Агаджанян прекратились с октября 2008г. Брачные отношения с ответчиком отсутствуют. 08.07.2008г. ей было дано нотариальное согласие на регистрацию в принадлежащем ей домовладении по <адрес> в ст.Нововеличковской, в виду отсутствия у ответчика регистрации на территории РФ. В настоящее время сложилась ситуация, что Агаджанян не пускает ее в принадлежащее ей домовладение и она вынуждена проживать у своей матери. Данное ей нотариальное согласие на проживании и регистрацию Агаджанян в принадлежащем ей домовладении аннулировано, что подтверждается справкой нотариуса. Так же ответчику было предложено покинуть домовладение, в котором он незаконно проживает, на что последний не отреагировал, остается проживать в домовладении. Кроме того, ответчик обращался в Динской районный суд с иском в ее адрес о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Кассационным определением от 02.12.2010г. принято решение об оставлении без удовлетворения искового заявления Агаджанян Л.Н. к Сукиасян Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома 24.04.2007г., заключенного между ФИО6 и Сукиасян Л.А.
В дальнейшем в судебном заседании истец Сукиасян Л.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требовании согласно которым, в настоящее время просила, признать недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные за правообладателем Агаджанян Л.Н., на жилой дом и земельный участок, площадью 1998 кв.м., расположенных по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района Краснодарского края, а так же выселить ответчика из указанного выше домовладения.
В судебном заседании истец Сукиасян Л.А. и ее представитель Кумалагов Д.Р. поддержали свои уточненные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик Агаджанян Л.Н. и его представитель Азарян Г.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Сукиасян Л.А. в иске
просили отказать, Агаджанян Л.Н. предоставив письменное возражение, согласно которого указанно, что в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> ст.Нововеличковской является Агаджанян на основании решения Динского районного суда от 29.04.2010г. и кассационного определения от 23.09.2010г., вступивших в законную силу и исполненных им. Его права зарегистрированы в установленном законном порядке, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2011г. № и другими материалами дела. Он не может быть ответчиком по этим требованиям, так как у него нет полномочий на признание недействительными записей в ЕГРП. Сукиасян Л.А. не надлежащий истец по требованию о выселении, так как не имеет никакого отношения к спорному жилому помещению, кроме того, истец не предоставила доказательств, что является собственником данного жилого помещения.
Третье лицо – представитель Динского отдела Управления Росеестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств, заявлений о намерении участвовать либо отложении судебного заседание в суд не предоставили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав истца и его представителя, ответчика и его представителя, помощника прокурора Динского района, по заключению которого уточненные исковые требования Сукиасян Л.А. к Агаджанян Л.Н. о признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные за правообладателем Агаджанян Л.Н., на жилой дом и земельный участок, площадью 1998 кв.м., расположенных по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района Краснодарского края, а так же о выселении ответчика из указанного выше домовладения законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Решением Динского районного суда от 29.04.2010г. иск Агаджанян Л.Н. к Сукиасян Л.А. удовлетворен, признан недействительным договор купли-продажи от 24.04.2007г. земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес> ст.Нововеличковской, заключенного между ФИО6 и Сукиасян Л.А., признана действительной сделка купли-продажи от 16.10.2006г. земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес> ст.Нововеличковской, заключенного между ФИО6 и Агаджанян Л.Н. и признано за ним право на данный жилой дом и земельный участок.
Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 23.09.2010 года решение Динского районного суда от 29.04.2010г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Сукиасян Л.А. оставлена без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом полежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В свою очередь Агаджаняном Л.Н. были получены свидетельства о государственной регистрации права, данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым Агаджанян Л.Н. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес> ст.Нововеличковской.
В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 02.12.2010г. заявление Сукиасян Л.А. об исправлении описки, допущенной судом кассационной инстанции в определении судебной коллегией по гражданским делам от 23.09.2010 года удовлетворено. Исправлена описка, допущенная в кассационном определении от 23.09.2010г. путем вынесения кассационного определения по результатам рассмотрения кассационной жалобы Сукиасян Л.А. об отмене решения Динского районного суда от 29.04.2010г. Правильным считать кассационную жалобу Сукиасян Л.А. удовлетворенной, решение Динского районного суда от 29.04.2010г. отмененным и принятым по делу новым решением, которым исковое заявление Агаджаняна Л.Н. к Сукиасян Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.04.2077г., заключенного между ФИО6 и Сукиасян Л.А. оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом и распоряжаться иным образом.
В месте с тем, как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права от 22.05.2007 года Сукиасян Л.А. являлась собственником жилого дома и земельного участка расположенных по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района.
Доводы Агаджанян Л.Н. и его представителя Азарян Г.С. о том, что Сукиасян Л.А. не представила доказательств того, что она является собственником жилого помещения расположенного по <адрес> ст.Нововеличковской и то, что Сукиасян Л.А. является ненадлежащий истец по требованию о выселении, являются необоснованными поскольку кассационным определением Краснодарского краевого суда от 02.12.2010 года решение Динского районного суда от 29.04.2010 года отменено и принято по делу новое решение, которым исковое заявление Агаджанян Л.Н. к Сукиасян Л.А. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.04.2007 года, заключенного между ФИО6 и Сукиасян Л.А. оставлено без удовлетворения.
Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из распоряжения от 05.03.2010 года Сукиасян Л.А. отозвала согласие выданное ею Агаджаняну Л.Н. на регистрацию и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, расположенном по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района.
В месте с тем, согласно сообщению ОУФМС РФ по Динскому району от 15.02.2011 года, Агаджанян Л.Н. не значится зарегистрированным в Динском районе.
Таким образом, на основании всех исследованных в судебном заседании доказательств, а именно в месте с кассационным определением Краснодарского краевого суда от 02.12.2010 года суд считает, что в настоящее время Сукиасян Л.А. является собственником домовладения и земельного участка расположенных по <адрес> ст.Нововеличковской.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Сукиасян Л.А. к Агаджанян Л.Н. о признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные за правообладателем Агаджанян Л.Н., на жилой дом и земельный участок, площадью 1998 кв.м., расположенных по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района Краснодарского края, а так же о выселении ответчика из указанного выше домовладения удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сукиасян Л.А. к Агаджанян Л.Н. о признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные за правообладателем Агаджанян Л.Н., на жилой дом и земельный участок, площадью 1998 кв.м., расположенных по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района Краснодарского края, а так же о выселении ответчика из указанного выше домовладенияудовлетворить.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированную за правообладателем Агаджанян Л.Н., на жилой дом, расположенный по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района Краснодарского края, кадастровый номер объекта № от 25.11.2010 года.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированную за правообладателем Агаджанян Л.Н., на земельный участок, площадью 1998 кв.м., расположенный по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района Краснодарского края, кадастровый номер объекта № от 25.11.2010 года.
Выселить Агаджанян Левона Николаевича из домовладения расположенного по <адрес> ст.Нововеличковской Динского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий