РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 годаДинской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующегоМаксименко О.А.
при секретареЕрмоленко Т.С.
с участием
представителя истицыБромберг Е.М.
ответчикаРуденко В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бромберг Л.Н. к Руденко В.Н. о разделе земельного участка и жилого дома;
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с просьбой прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, площадью 850 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ст. Динской Динского района Краснодарского края по <адрес> выделить ей в натуре ? долю указанного земельного участка. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 101,5 кв.м. с постройками- сарай литер Г2, сарай литер Г3, сарай литер Г4, гараж литер Г5, сарай литер Г1, расположенный по указанному адресу, выделить ей в натуре ? доли указанного жилого дома, литер А. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 850 кв.м., кадастровый номер №, расположенного в ст. Динской по <адрес> с расположенной на нем ? долей в праве общей собственности на жилой дом литер А (<адрес>), общей площадью 57.90 кв.м., жилой- 35.60 кв.м. Указанное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей домовладения от 31.08.1999 года, свидетельства о праве собственности на землю от 29.09.1999 года. Постановлением главы администрации Динского сельского округа «О разрешении реконструкции жилого дома с увеличением размеров Бромберг Ларисе Николаевне в ст. Динской по <адрес>» от 21.03.2000 года № 159 было разрешено произвести реконструкцию ? части жилого дома, расположенного в ст. Динской по <адрес>. В 2001 году была произведена реконструкция указанного жилого дома. В настоящий момент, согласно данных технического паспорта жилого дома по <адрес>) в ст. Динской, общая площадь составляет 44,3 кв.м. жилая- 27,1 кв.м. Собственником смежного земельного участка и другой части (1/2 доли) жилого дома Лит. А (<адрес>) являлась ее мать, ФИО5 Земельному участку, принадлежавшему ФИО5 также был присвоен почтовый адрес: ст. Динская, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 850 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по вышеуказанному адресу и ? доли в праве общей собственности на жилой дом лит. А (<адрес>), расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 101,5 кв.м., жилой- 64,2 кв.м.- лит. А, сарая- лит. Г2, сарая Г3, сарая- лит. Г4, гаража- лит. Г, сарай лит. Г1. Наследниками умершей являлись истица (1/2 доля) и Руденко В.Н. (1/2 доля). Таким образом, в настоящее время истице принадлежит ? земельного участка, кадастровый номер № и ? доли жилого дома лит. А, общей площадью 101,5 кв.м., жилой- 64,2 кв.м.- лит. А, сарая- лит. Г2, сарая Г3, сарая- лит. Г4, гаража- лит. Г, сарай лит. Г1, расположенные по указанному адресу. В настоящее время между ней и Руденко В.Н. сложились неприязненные отношения, ответчик чинит ей препятствия в пользовании указанным имуществом. В июле 2010 года она направила Руденко В.Н. письменное предложение о способе реального раздела жилого дома и земельного участка, ответ она не получила, устно ей было отказано в предложенном варианте. Ссылается на ч.2,3 ст. 252 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истицы уменьшил исковые требования, указав, что просит суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, лит. А, общей площадью 101, 5 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., лит. А, сарая- лит. Г2, сарая Г3, сарая- лит. Г4, гаража- лит. Г, сарай лит. Г1, расположенный ст. Динской по <адрес>. Выделить Бромберг Л.Н. в натуре 74/100 доли вышеуказанного жилого дома, согласно варианта № 2 раздела жилого дома, указанного в заключении эксперта, выделить Бромберг Л.Н. ? долю надворных строений: гараж лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4. Признать за Бромберг Л.Н. право собственности на <адрес>, состоящую из жилого дома, лит А, расположенного в ст. Динской Динского района по <адрес>, общей площадью 74, 90 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., состоящую из следующих жилых помещений: жилая комната (№ 1), площадью 14,9 кв.м., жилая комната (№ 2), площадью 7,8 кв.м., коридор (№ 6), площадью 3,8 кв.м., ванная (№7), площадью 4,2 кв.м., парилка (№1), площадью 5,4 кв.м., сан. узел (№ 1а), площадью 8,2 кв.м. жилая комната (№3), площадью 21,7 кв.м., коридор (№6), площадью 4,4 кв.м., туалет (№7), площадью 2,7 кв.м., коридор (№7а), площадью 1,8 кв.м., в том числе надворных строений сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4. Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> ст. Динской Динского района, площадью 827, 50 кв.м., кадастровый номер №. Выделить Бромберг Л.Н. в натуре ? долю указанного земельного участка, согласно варианта № 2 реального раздела земельного участка. Признать за Бромберг Л.Н. право собственности на земельный участок, расположенный в ст. Динской по <адрес>, площадью 413, 75 кв.м., согласно варианта № 2 реального раздела земельного участка.
В судебном заседании представитель истцы Бромберг Е.М. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Руденко В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантами № 2, предложенными экспертом. Ранее в письменном отзыве указал, что он не препятствует пользованию истцом общей долевой собственности, так как ключи от жилого дома находятся в распоряжении истца и членов ее семьи. С момента его пребывания в ст. Динской по <адрес>, а именно с 01.12.2009 года истец ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. В июле 2010 года он получил от истца письменное предложение о способе раздела земельного участка и домовладения. В связи с тем, что предложенный истцом вариант не обеспечивал санитарно-гигиенических норм- отсутствие канализации, отопления, возможность пользования туалетом, ванной комнатой, отсутствие входа в помещение, а также не содержал фактического метража предложенного ему земельного участка, он с ним не согласился.
Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:
В силу ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно указаний, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем и суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли.
Как следует из материалов дела, Бромберг Л.Н. на основании договора купли-продажи от 31.08.1999 года приобрела в собственность земельный участок, площадью 850 кв.м., с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, общей площадью 114,90 кв.м., жилой площадью 72,30 кв.м. расположенные в ст. Динской Динского района по <адрес>. Общая площадь отчуждаемой ? доли домовладения составила 57,90 кв.м., жилая площадь- 35.60 кв.м. Право собственности истицы на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 9-13, 51-55).
В 2001 году, истица, получив разрешение администрации Динского сельского округа и с согласия сособственника жилого дома ФИО5, произвела реконструкцию принадлежащей ей ? доли жилого дома литер А (<адрес>), расположенного в по вышеуказанному адресу, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась до 101,5 кв.м. жилая - до 64,2 кв.м. В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет (постановления, копия технического паспорта, л.д. 16-25, 28-30).
Собственником смежного земельного участка и сособственником другой части (1/2 доли) жилого дома Лит. А (<адрес>) являлась мать истицы- ФИО5 После ее смерти Бромберг Л.Н. приняла наследство, состоящее из ? доли земельного участка, площадью 850 кв.м., кадастровый номер № и ? доли в праве общей собственности на жилой дом лит. А (<адрес>), общей площадью 101,5 кв.м., жилой- 64,2 кв., расположенные по вышеуказанному адресу, получив свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме истицы, наследником имущества умершей ФИО5 является Руденко В.Н. (1/2 доля) (л.д. 10,13-23, 26, 31).
Согласно заключения эксперта № 4/16.1 от 31.01.2011 г. произведенная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> в ст. Динской соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Доля Бромберг Л.Н. в связи с изменением общей площади указанного жилого дома в связи с проведенной реконструкцией изменилась с 75/100 до 72/100 долей, доля Руденко В.Н. изменилась с 25/100 до 28/100 долей. Реально разделить домовладение в строгом соответствии с идеальными долями сторон с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил технически невозможно в связи с архитектурно-планировочным решением жилого дома, которое не позволяет создать две изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями сторон, площадью 28, 42 кв.м. и 73,08 кв.м. На усмотрение суда представлено два варианта раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей. По первому варианту площадь <адрес> на 1,98 кв.м. больше площади, причитающейся на 28/100 долей. По варианту № 2 площадь <адрес> на 1,82 кв.м. меньше площади, причитающейся на 28/100 долей. Кроме того, экспертом представлен порядок раздела надворных строений и два варианта раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон. Установлено, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес> ст. Динской составляет 827, 50 кв.м. (л.д. № 66-100).
Принимая во внимание, что в настоящее время соглашение между истицей и ответчиком о разделе общего имущества не достигнуто, и учитывая позицию сторон по вариантам раздела, суд считает необходимым провести раздел жилого дома и земельного участка по вариантам № 2, предложенным экспертом, поскольку данные варианты раздела наилучшим образом обеспечат интересы сторон, и не повлекут за собой существенных затрат, связанных с разделом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бромберг Л.Н. к Руденко В.Н. о разделе земельного участка и жилого дома удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома литер А, общей площадью 101, 5 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., земельного участка, площадью 827, 50 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, по вариантам № 2 заключения эксперта.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 101, 5 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., и земельный участок, площадью 827, 50 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края.
Выделить Бромберг Л.Н. и признать за ней право собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью 74,90 кв.м. по <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, состоящую из следующих помещений: жилая комната (№ 1), площадью 14,9 кв.м., жилая комната (№ 2), площадью 7,8 кв.м., коридор (№ 6), площадью 3,8 кв.м., ванная (№7), площадью 4,2 кв.м., парилка (№1), площадью 5,4 кв.м., санитарный узел (№ 1а), площадью 8,2 кв.м. жилая комната (№3), площадью 21,7 кв.м., коридор (№6), площадью 4,4 кв.м., туалет (№7), площадью 2,7 кв.м., коридор (№7а), площадью 1,8 кв.м.
Выделить Бромберг Л.Н. и признать за ней право собственности на надворные строения: сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, навес литер Г5.
Выделить Бромберг Л.Н. и признать за ней право собственности на земельный участок № 2 площадью 413,75 кв.м. расположенный по <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, со следующими границами в плане (точка отсчёта –западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): по границе с соседним участком № по <адрес>- 40,37 м.; по границе с участком, расположенным с тыльной стороны- 20,55 м.; по границе с соседним участком № по <адрес>- 12,96 м.; по границе с участком № 1-13,10 м., 10,71 м.; по внутренним перегородкам строения литер А- 3,96 м., 4,72 м., 3,64 м.; по границе с участком № 1 – 8,80 м.; параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета- 2,78 м.
Выделить Руденко В.Н. и признать за ним право собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью 26,60 кв.м. по <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, состоящую из следующих помещений: жилая комната (№ 3), площадью 14,4 кв.м., кухня (№ 4), площадью 9,3 кв.м., туалет (№ 8), площадью 2,9 кв.м.
Выделить Руденко В.Н. и признать за ним право собственности на надворные строения: гараж литер Г, сарай литер Г1, ворота литер ХIХ, калитка литер ХVIII.
Выделить Руденко В.Н. и признать за ним право собственности на земельный участок № 1 площадью 413,75 кв.м. расположенный по <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, со следующими границами в плане (точка отсчёта –южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно лини застройки по <адрес> до точки отсчета-17,87 м.; по границе с участком № 2 - 8,80 м.; по внутренним перегородкам строения литер А – 3,64 м., 4,72 м., 3,96 м.; по границе с участком № 2 – 10,71 м., 13,10 м., по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> до точки отсчета длина участка – 27,04 м.
В общем пользовании Бромберг Л.Н. и Руденко В.Н. оставить следующие надворные строения: забор литер V, канализация литер IV, дворовое покрытие литер VII, отмостка литер ХI, забор литер ХV.
Обязать Бромберг Л.Н. выплатить Руденко В.Н. 14862 (четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля в счет компенсации за отклонение стоимости частей жилого дома.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья: