РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» марта 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Клинкова А.Н.,
при секретаре Бондаревой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Удовенко В.М. к Глущенко В.П., Туренко А.В., администрации муниципального образования Динской район о признании недействительным в части свидетельства о государственной регистрации права на землю, договора купли-продажи, признании границ земельного участка неустановленными и признании недействительными площади земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным в части свидетельства о государственной регистрации права на землю, договора купли-продажи, признании границ земельного участка неустановленными, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 539 кв.м., расположенных в станице Динской Краснодарского края, по <адрес>. Собственником жилого дома и земельного участка, площадью 764 кв.м., расположенных по <адрес>, в станице Динской, является Глущенко В.П., которая купила недвижимость у Туренко А.В. в 1996г.
В 2009г. между ним и Глущенко В.П. возник спор по земельным участкам, границы которых не совпадают с границами на момент приобретения жилых домов. По его мнению, границы земельного участка, принадлежащего ответчику Глущенко В.П., определены только с ее слов, так как он не принимал участия в межевании земельного участка Глущенко В.П. и о том, что площадь земельного участка Глущенко В.П. определена по границе, проходящей по стене его дома, узнал лишь в 2009г.
В связи с этим истец просит признать границу земельного участка, проходящую между домами № и №\А по <адрес> несогласованной, а площади земельных участков недействительными.
Свидетельство о праве собственности на землю на имя Глущенко В.П. на земельный участок по <адрес> признать недействительным в части плана границ земельного участка, прилагаемого к свидетельству о праве собственности на землю, а также признать недействительным договор купли-продажи от 03.01.1996г. жилого дома и земельного участка, заключенного между Туренко А.В. и Глущенко В.П., в части указания границ земельного участка.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме и уточнил, что ранее земельные участки по <адрес> представляли собой один земельный участок, принадлежавший ФИО4, и все строения, находящиеся на данном земельном участке, принадлежали ему же. В последствии ФИО4 произвел раздел земельного участка и строений, выделив часть земли, площадью 764 кв.м., и расположенные на нем строения дочери - Туренко А.В. 06.07.1993г. ФИО4 подарил ему земельный участок и жилой дом, принадлежащий дарителю. Межа, разделяющая земельные участки отца и дочери, отсутствовала.
В 1996г. Туренко А.В. продала свой земельный участок и жилой дом Глущенко В.П., которая провела межевание земельного участка, после чего граница, разделяющая земельные участки № и №\А, стала проходить по стене его дома.
Ответчик Глущенко В.П. требования истца не признала и пояснила, что 03.01.1996г. она купила у Туренко А.В. земельный участок и расположенное на нем строение. Межеванием земельного участка и подготовкой всех необходимых на него документов занималась продавец. При покупке ею недвижимости, план границ земельного участка уже был определен. До 2009г. она не препятствовала истцу пользоваться земельным участком, принадлежащим ей, но после ссоры с Удовенко В.М., она решила поставить межу, в связи с чем, и появился данный спор. Какие складывались у истца с Туренко А.В. отношения по поводу земли, принадлежащей по документам продавцу, она не знает.
Представитель администрации муниципального образования Динской район в возникшем споре полагается на решение, которое примет суд.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в 2-х томах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
согласно договору дарения жилого дома от 06.07.1993г., ФИО4 подарил Удовенко В.М. домовладение, находящееся в ст.Динской Динского района Краснодарского края, по <адрес> состоящее в целом составе из: жилого саманного дома, крытого шифером, общей площадью 104 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., трех пристроек, гаража мансарды.
Подаренный ФИО4 дом, был выстроен на земельном участке, площадью 0,04 га, и введен в эксплуатацию в 1982г., что подтверждается ксерокопией акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации Динского сельского Совета Краснодарского края от 21.06.1993г., за Удовенко В.М. закреплен земельный участок, площадью 539 кв.м., по <адрес>А.
03.01.1996г. Туренко А.В. продала Глущенко В.П. земельный участок, с расположенным на нем домовладением, находящимся в ст.Динской, по <адрес>. Домовладение располагается в границах плана-чертежа, прилагаемого к договору, и по площади равного 764 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от этого же числа, совершенного нотариально.
30.01.1996г. Глущенко В.П. выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 764 кв.м., расположенную по <адрес>. К свидетельству приложен план участка в границах, указанных на плане.
Основанием к выдаче Глущенко В.П. указанных документов послужило заявление от Туренко А.В. в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Динского района о проведении межевания для продажи земельного участка и акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, подписанный в том числе и Удовенко В.М., как собственника смежного земельного участка.
Работы по межеванию производились 18.12.1995г., и от этого же числа составлен акт согласования и межевания.
Истец, обосновывая свои требования, ссылается на то, что он не принимал участия в согласовании границ земельного участка, принадлежащего Туренко А.В., и не подписывал данный акт.
По заключению почерковедческой экспертизы от 14.06.2010г., решить вопрос, кем исполнена подпись от имени Удовенко В.М. в акте установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования участка Туренко А.В. от 18.12.1995г., не представляется возможным.
В заключении, данным экспертом в судебном заседании 06.10.2009г. указано, что исследованию подвергалась запись в акте «Удовенко В.М.», но не краткая его подпись. Вместе с тем, сам истец пояснил, что свою фамилию в исследуемых документах сам он не писал, он лишь расписывался. Эта краткая подпись экспертом не дает эксперту возможности идентифицировать почерк Удовенко В.М.
Отсюда следует, что не представляется возможным категорически утверждать, что краткая подпись «Удовенко В.М.» в акте от 18.12.1995г. принадлежит истцу, но и нет доказательств обратного.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять утверждения Удовенко В.М., что акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования Туренко А.В. от 18.12.1995г. он не подписывал.
Таким образом, нарушена процедура установления точных границ земельного участка, принадлежащего Туренко А.В., что влечет за собой недействительность выданного документа - плана участка.
В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Поскольку установление границ земельного участка Туренко А.В. произведено с нарушением требований закона, то суд не имеет права признать их установленными.
В связи с этим выданные: Туренко А.В. - договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем домовладением, в границах плана-чертежа, приложенного к договору, Глущенко В.П. - свидетельство о праве собственности на землю от 30.01.1996г. в части указания границ земельного участка, установленными судом, признаются несоответствующими действительности.
Руководствуясь ст.ст.64 ЗК РФ; 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать границы между земельными участками №, по <адрес>, в станице Динской Динского района Краснодарского края, принадлежащими Глущенко В.П. и Удовенко В.М., несогласованными.
Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по <адрес>, в станице Динской Динского района Краснодарского края, заключенный 03.01.1996г. между Глущенко В.П. и Туренко А.В., недействительным в части указания «в границах плана-чертежа, прилагаемого к настоящему договору».
Признать свидетельство о праве собственности на землю от 30.01.1996г., выданное на имя Глущенко В.П. на земельный участок, площадью 764 кв.м., расположенный по <адрес>, в станице Динской Динского района Краснодарского края, в части границы между земельными участками № и №\а, принадлежащими Глущенко В.П. и Удовенко В.М., недействительным.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Н. Клинков