К делу №Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием представителя истицы Ольшанской Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скоряк Е.Т. к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Скоряк Е.Т. обратилась в суд с иском к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на недвижимость, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 23-Ад № 774296, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1280 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес>. На принадлежащем ей участке возведено строение литер Б, б, б1, б2, б3 - здание аптеки. Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта она получить не может, так как разрешения на строительство этого объекта ею получено не было. Она обратилась к ответчику с обращением о выдаче Разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию. Однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчик отказал в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию объекта, сославшись на то, что отсутствует разрешение на строительство и решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - представитель администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истицы, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно Пленума Верховного Суда РФ от 10, Пленума ВАС РФ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Скоряк Е.Т. купила земельный участок, с расположенным на нем домовладением, находящемся по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 21, копия договора).
Скоряк Е.Т. зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> земельный участок, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-Ад № 774296 (л.д. 13, копия свидетельства).
На основании технического паспорта на здание аптеки, Скоряк Е.Т. является собственником вышеуказанной недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 6-12, копии техпаспортов).
Судом принимается во внимание, что истицей предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует обращение Скоряк Е.Т. в администрацию Новотитаровского сельского поселения (л.д. 15, ответ главы Новотитаровского сельского поселения).
Согласно ответа о рассмотрении обращения, истице рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключения начальника управления архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>, управление не возражает о переводе временной аптеки в объект капитального строительства - аптеки (л.д. 23, копия заключения).
Рассматривая данный иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд, в соответствии с вышеуказанным постановлением Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске на самовольную постройку.
Согласно сообщения начальника отдела планировки и застройки поселений, МУ Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» считает необходимым включить в проект на переоборудование нежилых помещений жилого дома под расширение аптеки в ст. Новотитаровской по <адрес> Скоряк Е.Т..
В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании, представителем истицы было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам которой, при возведении нежилого помещения - здания аптеки, расположенном на земельном участке № по <адрес> в ст. Новотитаровской на момент исследования не допущено нарушения строительных и градостроительных норм и правил.
Одноэтажное здание аптеки, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ст. Новотитаровская, <адрес> на момент проведения исследования имеет исправное техническое состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истица лишена возможности реализовать свои права на выстроенную ею недвижимость иным способом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Скоряк Е.Т. к администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.
Признать за Скоряк Е.Т. право собственности на нежилое помещение - здание аптеки, общей площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0201109:0:3, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, станица Новотитаровская, <адрес>, литер Б, б, б1, б2, б3.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая Дубовик С.А.