РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием представителя истца Олейникова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырина С.И. к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение;УСТАНОВИЛ:Истец обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на нежилые помещения, общей площадью 170.5 кв.м., расположенные в ст. Новотитаровской Динского района по <адрес> обоснование исковых требований указал, что 18.11.1998 года между его матерью, ФИО2 и ТОО «Пищеиндустрия» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, нежилого помещения, ранее использовавшегося как магазин, общей площадью 131.3 кв.м., расположенного в жилом <адрес>-б по <адрес> ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края. 03.08.2006 года ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности №. С момента приобретения и до настоящего времени здание не эксплуатируется. После приобретения вышеуказанного имущества, ФИО2, не имея соответствующего разрешения и необходимых документов, произвела реконструкцию здания, а именно, был построен второй этаж, площадью 95.6 кв.м., что привело к увеличению общей площади здания. 08.11.2006 года ФИО2 часть здания, а именно, нежилые помещения первого этажа- № 3, площадью 6.2 кв.м., № 4, площадью 6.5 кв.м., № 5, площадью 19.0 кв.м., № 6, площадью 8.1 кв.м. продала ФИО4 Общая площадь проданных помещений составляет 39 кв.м. 08.03.2008 года ФИО2 умерла. Для вступления в наследство по закону на нежилые помещения № 1-8 нежилого здания с пристройкой литер А1, площадью 131.3 в феврале 2010 года истец обратился в нотариальную контору. Постановлением нотариуса № 6 ему отказано в совершении нотариального действия на том основании, что в представленных им документах подтверждающих право собственности наследодателя на наследуемое имущество имеются расхождения в площадях. В договоре купли-продажи от 18.11.1998 года и в свидетельстве о государственной регистрации права от 03.08.2006 года значится площадь 131.3 кв.м., в справке ГУП «Крайтехинвентаризация» от 10.12.2009 года- 229.5 кв.м. Согласно заключения МУ «Динской архитектурно-градостроительный центр», указанное несоответствие в площадях произошло в результате реконструкции нежилых помещений и строительства второго этажа, 95.6 кв.м., без оформления документов. В связи со смертью ФИО2 оформить документы в Управлении Федеральной регистрационной службы не возможно. В ноябре 2010 года он обратился в администрацию ст. Новотитаровской для оформления градостроительной документации, ему было отказано в выдаче документации и рекомендовано обратиться в суд. Ссылается на ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Олейников А.В. изменил предмет иска, указав, что просит суд признать за Пырином С.И. право собственности на незавершенное строение литер А1: первый этаж, под номерами 1,2, 7,8, площадью 74,9 кв.м., второй этаж под номерами 9-16, площадью 95.6 кв.м., всего общей площадью 170.5 кв.м., расположенное в ст. Новотитаровской Динского района по ул<адрес>
В судебном заседании представитель истца Олейников А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой, ранее представил в суд заявление, по которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Одобеско А.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, по которому не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
По решению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследника.
Из свидетельства о смерти видно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Пырин С.И. приходится ей сыном (справка, л.д. 16).
При жизни ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.11.1998 года, приобрела в собственность нежилые помещение № 1-8 нежилого здания с пристройкой литер А1, площадью 131.3 кв.м., расположенные в ст. Новотитаровской Динского района по <адрес>, получив свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 19).
В дальнейшем ФИО2, не имея соответствующего разрешения и необходимых документов, произвела реконструкцию здания, построив второй этаж, площадью 95.6 кв.м., что привело к увеличению его общей площади. По техническому паспорту нежилое помещение расположенное по вышеуказанному адресу (магазин), состоит из нежилого здания Литер А1, в настоящее время имеет общую площадь 229,5 кв.м., состоит из двух этажей, первый этаж имеет помещения № 1-8, второй этаж- № 9-16 (л.д. 8-13, 14).
Согласно договора купли-продажи от 08.11.2006 года ФИО4 приобрела в собственность у ФИО2 нежилые помещения первого этажа- № 3, площадью 6.2 кв.м., № 4, площадью 6.5 кв.м., № 5, площадью 19.0 кв.м., № 6, площадью 8.1 кв.м. нежилого здания с пристройкой Литер А1, общей площадью 131.3 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 17).
Представитель истца Ходус Л.Н. обращалась к нотариусу с просьбой выдать Пырину С.И. дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 Постановлением нотариуса № 6 от 05.02.2010 года ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, в связи с тем, что изменение площадей нежилого помещения, не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18).
Истец обращался в администрацию муниципального образования Динской район с заявлением о выдаче градостроительной документации на постройки, расположенные в ст. Новотитаровской по <адрес> б, ему было отказано в связи с тем, что реконструкция здания была произведена ФИО2 без оформления документов (л.д. 6-7, 21).По заключению Управления архитектуры и градостроительства, реконструкция нежилого здания с пристройкой литер А1- строительство второго этажа, площадью 95,6 кв.м., была произведена без оформления правовых документов, и является самовольным строительством (л.д. 14).
По заключению судебной строительно-технической экспертизы № 3/16.1 от 14.02.2011 года, в части планировочного решения незавершенное строительством нежилое двухэтажное строение литер А1, расположенное в ст. Новотитаровской по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям. Реконструируемые нежилые помещения, расположенные в данном здании по своему техническому состоянию и конструктивным решениям угрозу жизни и здоровья граждан не создают (л.д. 34-62).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2, ее сын, Пырин С.И. принял наследство, состоящее из незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания Литер А1, с помещениями первого этажа № 1,2, 7,8, помещениями второго этажа- № 9-16,расположенноев ст. Новотитаровской по <адрес> б.
Поскольку на момент открытия наследства истец являлся единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу, что по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на вышеназванное недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации.
То обстоятельство, что спорное нежилое здание было реконструировано ФИО2, не является основанием к отказу в признании права собственности на это имущество за наследником, поскольку, согласно заключения эксперта и представленных документов, его размещение не противоречит строительным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозу безопасности жизни и здоровья людей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пырина С.И. к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение удовлетворить.Признать за Пыриным С.И. право собственности нанезавершенное строительством нежилое здание Литер А1, с помещениями первого этажа № 1, 2, 7, 8, помещениями второго этажа- № 9-16, общей площадью 170.5 кв.м., расположенноев ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края по ул. <адрес>
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на нежилые помещения № 1-8 нежилого здания с пристройкой литер А1, площадью 131.3 кв.м., расположенного в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края по ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение 10 дней.
Судья: