Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кудинова А.В., с участием,
истца Моллаевой Е.В.,
представителя истца Бусенко И.С.,
представителя ответчика Василенко В.В. - Баша Н.В.,
при секретаре Михайловой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моллаевой Е.В., Моллаева Р.А., Моллаева В.Р., Моллаева Р.Р. к Василенко В.В., Василенко С.В. о вселении
У С Т А Н О В И Л:
Моллаева Е.В., Моллаев Р.А., Моллаев В.Р., Моллаев Р.Р. обратились в суд с иском к Василенко В.В., Василенко С.В. в котором просили вселить их в домовладение № по <адрес> ст.Динской Динского района Краснодарского края.
В обоснование иска указывается, что Моллаева Е.В. является собственницей 1/8 доли земельного участка, площадью 972 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,5 кв.м. незавершенным строительством жилым домом, площадью застройки 224,9 кв.м., расположенных по <адрес> ст.Динской на основании решения Динского районного суда от 10.07.2008г., свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от 18.07.2009г. и незавершенный строительством жилой дом от 05.09.2009г. Данной недвижимое имущество перешло Моллаевой по наследству, после смерти ее матери, ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ Ответчики по делу проживают в указанном домовладении, так же являются наследниками по закону первой очереди, однако на сегодняшний день свои наследственные права должным образом не оформили. Как собственница 1/8 доли жилого дома Моллаева Е.В. со своей семьей желает проживать в принадлежащем ей домовладении, завершить строительство незавершенного строительством жилого дома и осуществлять все свои права собственника в соответствии с действующим законодательством. Ответчики Василенко В.В. и Василенко С.В. препятствуют ей в этом. Она лишена возможности не только зайти в дом, но и даже зайти во двор. Ответчики не пускают ее в калитку, всячески препятствовали ей в оформлении документов, не пуская в домовладение техника БТИ. Игнорируя решение суда от 10.07.2008г., вступившее в законную силу и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, сами предоставить ей какие либо документы, подтверждающие их право собственности на спорную недвижимость не могут. Действия ответчиков которые заняли все домовладение, в том числе ее долю считает неправомерными. В настоящее время членами ее семьи являются ее муж, Моллаев Р.А., и несовершеннолетние сыновья Владислав и Радомир. Она и дети зарегистрированы по <адрес> ст.Динской. Из за невозможности разрешить спор с ответчиками в добровольном порядке, они вынуждены были обратиться в суд.
В дальнейшем в судебном заседании истец Моллаева Е.В. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требовании согласно которым, в настоящее время просила, вселить ее в домовладение № по <адрес> ст.Динской. Устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом, обязав Василенко В.В. обеспечить ей беспрепятственный доступ на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по <адрес> ст.Динской.
Согласно заявлению от 31.03.2011г. Моллаева Е.В. в интересах Моллаева В.Р., Моллаева Р.Р. и Моллаев Р.А. от исковых требований к Василенко В.В. и Василенко С.В. о вселении отказались. Последствия отказа от иска им разъяснены и понятны.
В судебном заседании истец Моллаева Е.В. и ее представитель Бусенко И.С. поддержали свои уточненные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик Василенко С.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Василенко В.В. - Баша Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Моллаевой Е.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом в иске просила отказать, предоставив письменное возражение.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Часть 2 статьи 15 ЖК Российской Федерации предусматривает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2009г., Моллаева Е.В. является собственницей 1/8 доли жилого дома, общей площадью 36.5 кв.м., инвентарный номер 2228, Литер: А, а, расположенный по <адрес> ст.Динской.
Кроме того, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2009г., Моллаева Е.В. является собственницей 1/8 доли незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 224.9 кв.м., инвентарный номер 2228, Литер: Б, б, б1, расположенного по адресу: ст.Динская <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2009г., Моллаева Е.В. является собственником 1/8 доли земельного участка площадью 972 кв.м., расположенного по <адрес> ст.Динской.
Указанные свидетельства о государственной регистрации права Моллаевой Е.В. были получены на основании решения Динского районного суда от 10.07.2008 года.
В месте с тем, согласно решению Динского районного суда от 10.07.2008г. Моллаева Е.В. признана принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и за ней признано право собственности на наследственное имущество, состоящее из 1/8 доли земельного участка площадью 972 кв.м. и 1/8 доли расположенных на нем жилого дома Литер А, общей площадью 36.5 кв.м., жилой 36.5.кв.м. и 1/8 доли незавершенного строительством жилого дома, площадью 224.9 кв.м. Литер Б, б, б1, находящихся по <адрес> ст.Динской.
Согласно предоставленных документов материалов имеется акт готовности объекта незавершенного строительства от 02.11.2010г. процент готовности объекта жилого дома Литер Б, п/Б, б, б1., расположенного по <адрес> ст.Динской составляет 62,05 %.
А так же постановление главы администрации Динского сельского поселения Динского района от 07.05.2010г. №444, согласно которого домовладение Литер А, а расположенное по <адрес> ст.Динской снято с похозяйственного учета на основании сноса.
Доводы истца Моллаевой Е.В. о необходимости вселения ее в незавершенный строительством жилой дом Литер Б, б, б1, расположенный по <адрес> ст.Динской являются необоснованными, поскольку указанный объект недвижимости является незавершенный строительством жилой дом процент готовности которого составляет 62,05 % и в силу ст.15 ЖК РФ не является недвижимым имуществом для пригодного и постоянного проживания истца Моллаевой Е.В. и ее семьи, которое, не отвечает установленными санитарными и техническими правилами и нормами, иными требованиями законодательства.
Таким образом, согласно исследованных в судебном заседании доказательств и материалов суд приходит в выводу, что в части удовлетворения исковых требований о вселении Моллаеву Е.В. в незавершенный строительством дом по <адрес> ст.Динской необходимо отказать.
Кроме того, статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом и распоряжаться иным образом.
Поскольку Моллаева Е.В. является собственником 1/8 доли незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 224.9 кв.м., инвентарный номер 2228, Литер: Б, б, б1, а так же собственником 1/8 доли земельного участка площадью 972 кв.м., расположенных по <адрес> ст.Динской, суд полагает необходимым исковые требования в части устранения препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Моллаевой Е.В. к Василенко В.В. о вселении в незавершенный строительством жилой дом по <адрес> ст.Динской и устранении препятствий в пользовании 1/8 долей объектом незавершенного строительства удовлетворить частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Моллаевой Е.В. к Василенко В.В., Василенко С.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований Моллаевой Е.В. В. о вселении её в жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> - отказать.
Устранить препятствия в пользовании принадлежащим Моллаевой Е.В. недвижимым имуществом, жилым домом и земельным участком расположенных по <адрес> ст.Динской Динского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий