Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Динской районный суд
Краснодарского края
в составе:
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Колесникове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Третьяченко С.В. к Михайлову Л.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, мотивировав свои требования тем, что между Третьяченко С.В. и Михайловым Л.И. был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома. Стороны условились заключить основной договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик стал уклоняться от его заключения, избегал встреч с истцом. Расчет за приобретенное им недвижимое имущество был произведен в полном размере при подписании предварительного договора, при этом расходы при заключении данного договора и сборе документов брал на себя истец. После заключения предварительного договора истец фактически вступил в управление недвижимостью: регулярно оплачивал налоги, выполнял все действия полноправного владельца приобретенной недвижимости.
Представитель истца - Ольшанская Л.Д., действующая по доверенности, доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Третьяченко С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
в силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Третьяченко С.В. и Михайловым Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес>. По условиям данного договора стороны намеривались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, кроме этого стоимость недвижимого имущества сторонами была оценена в <данные изъяты> рублей, которую истец выплатил ответчику в полном объеме, что следует из представленной истцом расписки. На основании постановления администрации Нововеличковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному недвижимому имуществу был изменен почтовый адрес на <адрес>.
После заключения предварительного договора ответчик подготавливал документы для регистрации перехода права собственности на имя истца, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный договором срок и не смотря на обращение истца о заключении основного договора, ответчик не явился и продолжает уклоняться от его заключения.
Тем не менее истец после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в ступил в фактическое владение спорным земельным участком и жилым домом, регулярно оплачивает текущие платежи и налоги, следит за состоянием приобретенного имущества.
Таким образом, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и подлежат удовлетворению, поскольку уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи является препятствием для регистрации права собственности за истцом, при этом он является добросовестным приобретателем спорного имущества, о чем изложил суду, что является основанием признания за истцом права собственности на спорное имущество. Третьяченко С.В. по договору выполнил все основные условия для приобретения в собственность спорное имущество.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Третьяченко С.В. к Михайлову Л.И. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Третьяченко С.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, Литер Аа, расположенные по адресу: <адрес>.
Погасить свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ № и №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: