РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Клинкова А.Н.,

при секретаре Шаповаловой О.В.

с участием адвоката Поповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малахатка С.Н. к администрации Старомышастовского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, указав, что 14.01.1984г. он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный в ст.Старомышастовской, Динского района Краснодарского края, по <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен нотариально в Старомышастовском сельском Совете, однако, в реестре для регистрации нотариальных действий Старомышастовской государственной нотариальной конторы Краснодарского края зарегистрирован не был.

Указанное обстоятельство является препятствием для получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. Земельный участок, площадью 2153±32 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 17.09.2010г., заключенного между ним и Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район.

Продавец - ФИО2 давно умер, наследников никого не осталось.

В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный 14.01.1984г. между ним и ФИО2 действительным, а также признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в ст.Старомышастовской, Динского района Краснодарского края, по <адрес>

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приложенные к заявлению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договором купли-проджи жилого дома, заключенным между ФИО2 и Малахатка С.Н. в декабре 1983г. и удостоверенного 14.01.1984г. заведущей общим отделом Старомышастовского сельского Совета, подтверждается, что Малахатка С.Н. купил у ФИО2 жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по <адрес>, в ст.Старомышастовской, Динского района Краснодарского края. Из договора усматривается, что номер реестра для регистрации нотариальных действий отсутствует.

Расчет за проданный дом стороны произвели полностью.

Истец передал ФИО2 деньги в полном объеме его стоимость, а продавец передал Малахатка С.Н. строение.

Справкой, выданной администрацией Старомышастовского сельского поселения 09.11.2010г. подтверждается, что истец со своей семьей в купленном жилом доме проживает с 1985г.

Постановлением главы администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района от 31.03.2010г. внесены изменения в постановление администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района №56 от 09.03.2010г. «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке Малахатка С.Н., расположенного в ст.Старомышастовской, Динского района Краснодарского края, по <адрес>» в части указания адреса жилого дома. Считается верным адрес: Краснодарский край, Диснкой район, ст.Старомышастовская, <адрес>

17.09.2010г. Малахатка С.Н. выкупил у Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район, арендованные им земли и в настоящее время земельный участок, на котором расположено строение - жилой дом, составляет по площади 2153±32 кв.м., что и подтверждается договором купли-продажи №397.

Жилому дому по <адрес>А 12.05.2010г. присвоен кадастровый номер, в котором указана его общая площадь - 73,4 кв.м.

Аналогичная строения указана и в техническом паспорте жилого дома, составленного на 17.02.2010г.

Таким образом судом установлено, что заключенный между Малахатка С.Н. и ФИО2 в 1983г. договор купли-продажи жилого дома, и удостоверенный 14.01.1984г., соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст.549 - 551 ГК РФ; 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать договор купли-продажи домовладения, находящегося в ст.Старомышастовской, Динского района Краснодарского края, по <адрес>, заключенный в 1983г. и удостоверенный заведущей общим отделом Старомышастовского сельского Совета Динского района 14.01.1984г., между Малахатка С.Н. и ФИО2, действитеьным.

Признать за Малахатка С.Н. право собственности на жилой дом, площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ст.Старомышастовской, Динского района Краснодарского края, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Судья              А.Н. Клинков