К делу № 2-926/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 мая 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тимофеева В.В.
при секретаре Петровой О.А.,
с участием представителя истца по доверенности Рудаковой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кущенко В.К. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район о признании сделки действительной и признании права собственности на дачный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кущенко В.К. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Динской о признании сделки действительной и признании права собственности на дачный участок, в обоснование своих требовании указал, что 13.06.1997 года между ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи дачного земельного участка площадью 0, 05 га, расположенного в СОТ «Строитель» по <адрес> ст. Васюринской Динского района. Согласно свидетельству на землю №782 от 12.11.1992 года, выданного администрацией Васюринского сельсовета на основании постановления главы Васюринского сельсовета №70 от 2.11.1992 года (в последствии измененного на №73 на основании постановления главы Васюринкого сельского поселения №253 от 10.06.2008 года), за ФИО2 было закреплено право собственности на указанный дачный участок, что также подтверждается справкой из администрации Васюринского сельского поселения от 23.12.2010 года. Согласно заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка от 13.06.1997 года, ФИО6 продал Кущенко В.К., принадлежащий ему дачный земельный участок за 3 000 000 рублей. В связи с тем, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, признать право собственности иначе чем в судебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дополнительно показав, что с момента приобретения спорного дачного участка в 1997 году ее доверитель пользуется им по назначению, иных претендентов на земельный участок нет.
Представитель Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение на усмотрения суда.
Третье лицо Кудрявцева М.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором не возражала против признания права собственности на указанный дачный участок, просила судебное заседание провести в ее отсутствии.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что истец в их присутствии составил 13.06.1997 года договор купли - продажи дачного земельного участка расположенного в СОТ «Строитель» по <адрес> ст. Васюринской Динского района и передал ФИО6 3 000 000 неденоминированных рублей. С момента покупки и до настоящего времени пользуется указанным участком по назначению.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок. Договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно свидетельству на землю №782 от 12.11.1992 года, выданному администрацией Васюринского сельсовета на основании постановления главы Васюринского сельсовета №70 от 2.11.1992 года, за ФИО2 было закреплено право собственности на земельный участок площадью 0, 05 га.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал Кущенко В.К., принадлежащий ему дачный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>. Договор подписан сторонами, существенные условия в нем отражены. Договор фактически исполнен.
В силу постановления №08 от 19.01.2011 года, земельному участку, расположенному в СОТ «Строитель» по <адрес> значившемся за Кущенко В.К. присвоен почтовый адрес: Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.
На основании кадастрового паспорта от 23.03.2011 года, земельному участку, для ведения садово-огороднического хозяйства, расположенному по адресу: Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес> присвоен кадастровый номер №, правообладателем является Кущенко В.К..
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество своевременно осуществлена не была. Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО6, указанный дачный участок в наследственную массу не входил. Наследник по завещанию ФИО7 подтвердила продажу ФИО2 истцу земельного участка и не возражала против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия возражений по существу исковых требований у представителя администрации МО Динской район, третьего лица ФИО7 суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку признание за истцом права собственности не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 432, 549-550 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кущенко В.К. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Кущенко В.К. для ведения садоводства, находящимся по адресу: Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес> - действительным.
Признать за Кущенко В.К. право собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, площадью 0, 05 га, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: