РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием представителя истицы Остапенко А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаховой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Камлайн», обществу с ограниченной ответственностью «Эксоко-Юг» о признании договора аренды недействующим и погашении регистрационной записи;
УСТАНОВИЛ:Манахова обратилась в суд с просьбой признать договор аренды от 01.02.2006 года недействующим в связи с истечением срока действия данного договора и погасить регистрационную запись 23-АИ № в ЕГРП. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником нежилого 4-х этажного здания, общей площадью 1079 кв.м., инвентарный номер 33995, литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. Данное имущество принадлежит ей на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № выдано истице с обременением, так как договора аренды от 01.02.2006 года, заключенный между бывшим собственником указанного имущества ООО КПКФ «Камлайн» (арендодатель) и ООО «Эксоко-Юг» (арендатор), прекратил свое действие в 2009 году, договор аренды на новый срок не заключался. Арендатор и арендодатель не обратились с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи в ЕГРП. Истица поручила своему доверенному лицу обратиться с письменной претензией к ООО КПКФ «Камлайн» с предложением в добровольном порядке совместно с ООО «Эксоко-Юг» обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи в ЕГРП вышеуказанного договора аренды, но ответа не получила. ООО «Эксоко-Юг» не возражает относительно признания вышеуказанного договора аренды недействующим. Ввиду того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжает оставаться зарегистрированным в ЕГРП, у истицы, как у правообладателя, существуют затруднения при осуществлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Ссылается на ч.1 ст. 610, ст. 655 ГК РФ, п.2 ст. 13, п.1 ст. 26 ФЗ № 122-ФЗ.
В судебном заседании представитель истицы Остапенко А.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований, уточнила, что просит погасить регистрационную запись об аренде № от 16.05.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Представитель ответчика ООО «Камлайн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебными повестками (уведомления, л.д. 14-15).
Представитель ответчика «Эксоко-Юг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направленные по месту его нахождения судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 16-17).
По решению суда дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, 01 февраля 2006 года между ООО «Камлайн» и ООО «Эксоко-Юг» был заключен договор аренды нежилых помещений первого этажа № 1-23, общей площадью 258,1 кв.м., 4-х этажного административного здания литер А, расположенного в ст. Новотитаровской по <адрес>. Объект недвижимости принадлежал арендодателю- ООО «Камлайн» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.05.2003 года. Согласно п. 5.1 договора аренды, срок аренды составляет три календарных года с момента подписания договора и оканчивается 01 февраля 2009 года (л.д. 7-8).
На основании брачного договора от 29.04.2010 года, собственником нежилого 4-х этажного административного здания, общей площадью 1079.3 кв.м., литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, стала Манахова О.В., получив свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство выдано истице с обременением права в виде аренды (л.д. 5-6). По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право собственности Манаховой О.В. в отношении указанного объекта недвижимости обременено арендой, регистрационный номер: 23-23-31/024/2006-327 от 16.05.2006 года, сроком действия с 01.02.2006 года по 01.02.2009 года (л.д. 19).
Из объяснений представителя истицы и представленных материалов следует, что истица обращалась с письменной претензией к ООО КПКФ «Камлайн» с предложением в добровольном порядке совместно с ООО «Эксоко-Юг» обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи в ЕГРП вышеуказанного договора аренды, но ответа не получила. ООО «Эксоко-Юг» не возражает относительно признания вышеуказанного договора аренды недействующим (л.д. 9-10).
Судом установлено, что в феврале 2006 года ООО «Камлайн», являясь собственником нежилого административного здания, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставило часть нежилых помещений в аренду ООО «Эксоко-Юг». Срок аренды составил три календарных года и истек 01 февраля 2009 года. В сентябре 2010 года в собственником спорного нежилого здания стала ФИО4, право собственности которой, в настоящее время обременено арендой.
Принимая во внимание, что договор аренды от 01.02.2006 года, заключенный между бывшим собственником указанного имущества ООО КПКФ «Камлайн» и ООО «Эксоко-Юг» прекратил свое действие в феврале 2009 года, договор аренды на новый срок не заключался, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Манаховой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Камлайн», обществу с ограниченной ответственностью «Эксоко-Юг» о признании договора аренды недействующим и погашении регистрационной записи удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды нежилых помещений первого этажа № 1-23, общей площадью 258,1 кв.м., 4-х этажного административного здания литер А, расположенного в ст. Новотитаровской по <адрес>, заключенный 01 февраля 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Камлайн» и обществом с ограниченной ответственностью «Эксоко-Юг».
Погасить регистрационную запись об аренде № от 16.05.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение 10 дней.
Судья