РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Максименко О.А. при секретаре Шаповаловой О.В. с участием: представителя заявителя Загайнова С.В.; представителя заинтересованного лица Будилова А.В.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хачатурян И.А. об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации прав на земельные участки, признании записи в Едином государственном реестре прав об обременении прав незаконной и понуждении к регистрации права собственности УСТАНОВИЛ Хачатурян обратилась в суд с просьбой признать незаконным приостановление государственной регистрации её права собственности на земельные участки площадью 31749 кв.м., кадастровый номер № и площадью 416475 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агроном», признать незаконной запись в ЕГРП об обремени права в виде аренды на земельный участок площадью 27949852 кв.м кадастровый номер № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агроном» и обязать Динской отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее регистрационная служба) зарегистрировать за ней право собственности на указанные выше земельные участки, ссылаясь на то, что порядок выдела земельного участка соблюден, ею были поданы объявления в надлежащие СМИ о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, а также о выделе земельного участка. Постановка ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт земельных участков не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности. При этом права на данные земельные участки ни за кем не зарегистрированы. Собственники земельных долей не принимали решения о передаче земельного участка в аренду. Земельные участки площадью 31749 кв.м., кадастровый номер № и площадью 416475 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агроном» не обременены и не могут быть обременены правами третьих лиц. В судебном заседании представитель заявительницы Загайнов С.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований и дополнительно указал, что если собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения, то Хачатрян обоснованно известила остальных участников долевой собственности в письменной форме о своём намерении выделить названные ею земельные участки в счёт свое доли путём опубликования сообщения в СМИ - газете «Трибуна». Возражений в течение 30 дней не поступало. Таким образом, требования законодательства были соблюдены, и местоположение земельных участков считается согласованным. Кроме того общего собрания участников общей долевой собственности никогда не проводилось и тем более на нём не принималось решений о заключении договора аренды, который содержится в ЕГРП в качестве обременения. Представитель заинтересованного лица ОАО «Агроном» Будилов А.В. возражал против удовлетворения заявления, указав, что выдел Хачатурян проведён в нарушение статей 13, 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кадастровый учёт выделяемых ею земель проведён за полгода до опубликования извещения о выделе. Пользование землёй производится Хачатурян без согласования со смежным землепользователем Представитель Динского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. По решению суда дело рассмотрено в его отсутствие. В представленных возражениях просит заявление оставить без удовлетворения, так как Хачатурян не соблюдены требования ст. 13, 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не указана дата публикации, наименование СМИ, не предоставлена копия публикации, не указана повестка дня собрания, время место его проведения. В архиве имеются возражения ОАО «Агроном», от 25.06.2010 г. и 13.10.2010 г. с указанием о направлении почтой Хачатурян. Заявительница не согласовала местоположение земельного участка с ОАО «Агроном», хотя знала о наличии обременения в виде аренды. Кадастровый учёт выделяемых ею земель проведён за полгода до опубликования извещения о выделе. В настоящее время земельные участки сняты с кадастрового учёта о чёт Хачатурян была извещена в апреле 2011 года. Оспаривание сделки договора аренды возможно только в порядке искового производства. Хачатурян не вправе требовать признания незаконными записей в ЕГРП о наличии обременения, так как приобрела доли уже с имеющимся обременением в виде аренды. Изучив заявление, выслушав представителя заявительницы, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд находит необходимым признать заявление необоснованным по следующим основаниям: Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07. 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор вправе приостановить государственную регистрацию при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Как установлено судом Хачатурян И.А. является собственником доли в земельном участке площадью 27949852 кв.м кадастровый номер № расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агроном» (л.д. № 9). Она обратилась в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью 31749 кв.м., кадастровый номер № и площадью 416475 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агроном». Однако, 29.01.2011 г. государственная регистрации права была приостановлена, в связи с сомнением в наличии оснований для государственной регистрации. Письмом государственного регистратора ФИО5 заявительница извещена о приостановлении государственной регистрации права на земельные участки. Основанием для принятия такого решения послужило то обстоятельство, что извещение участников долевой собственности о проведении общего собрания опубликованное в районной газете «Трибуна» не представлено, имеющееся у заявительницы извещение в газете «Вольная Кубань» не соответствует действующему законодательству. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный кадастр недвижимости (28.04.2010 г.) ранее чем осуществлена публикация в районной газете «Трибуна» о намерении Хачатурян И.А. выделить в натуре в счёт принадлежащих ей долей вышеназванные земельные участки. Кроме того, по данным ЕГРП существует обременение в виде аренды земельного участка. В данном случае в соответствии с ч. 4 ст. 11 п. 2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при выделе образуются земельные участки (л.д. № 10-13). Как видно из материалов дела, действительно земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учёт 28 апреля 2010 года, а публикация Хачатурян И.А. в районной газете «Трибуна» о намерении выделить в натуре в счёт принадлежащих ей долей вышеназванные земельные участки датирована 23 сентября 2010 года. Извещение участников долевой собственности о проведении общего собрания опубликовано в газете «Вольная Кубань», в то время как согласно постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года № 1369 средством массовой информации, в котором осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, является районная газета «Трибуна». Земельный участок с кадастровым номером № из которого Хачатурян И.А. выделила земельные участки в счёт земельных долей имеет обременение в виде аренды, о чём в Едином государственном реестре прав имеется соответствующая запись. Арендатор ОАО «Агроном» возражает против выдела земельных участков Хачатурян И.А., о чём заявительнице и в регистрационную службу направлялись возражения. При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении правовой экспертизы государственный регистратор обоснованно усомнилась в наличии оснований для государственной регистрации права, воспользовавшись предоставленным ей правом (ст. ст 19 указанного выше Федерального закона) приостановления государственной регистрации. РЕШИЛ: Заявление Хачатурян И.А. об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации прав на земельные участки, признании записи в Едином государственном реестре прав об обременении прав незаконной и понуждении к регистрации права собственности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней. Судья :