РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Клинкова А.Н.,

при секретаре Бондаревой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Обухова А.Н. к Романову А.А., Лавриненко Н.Н. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что Романов А.А. является его братом. Вся его семья проживала в ст.Старомышастовской Динского района, по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. мать погибла. После смерти матери он проживал у дяди, затем в интернате. В 1998г. был призван в ряды вооруженных сил России. После армии учился в монтажном техникуме, в общежитии которого, был зарегистрирован и проживал. Окончив техникум, он освободил помещение в общежитии и с этого времени проживает без регистрации.

В 2004г. ответчик Романов А.А. по договору дарения получил в собственность квартиру по <адрес>, в ст.Старомышастовской, а 02.11.2010г. продал земельный участок, с расположенным на нем домом, Лавриненко Н.Н.. Истец считает данный договор купли-продажи недействительным, так как Романов А.А. имел ограничения при продаже дома, поскольку в договоре дарения 1/2 доли по <адрес>, заключенном между ЗАО «<данные изъяты>» и Романовым А.А., прямо указывается, что проживающие в нем братья и сестры Романова А.А. имеют право на проживание. Романов А.А. скрыл указанные ограничения, продал дом, лишив его тем самым права на проживание на этой площади.

В связи с этим, истец просит признать договор купли-продажи 1/2 доли дома по <адрес>, в ст.Старомышастовской недействительным, возвратить стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца - Карлеба М.Ф. также просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Романова А.А. - Беседин А.Г. просит в иске отказать, указывая, что при заключении договора купли-продажи от 02.11.2010г. никаких ограничений на продажу дома Романов А.А. не имел. Право собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес>, в ст.Старомышастовской у него возникло на основании решения Динского райсуда от 30.06.2009г. Истец вообще к этому дому никакого отношения не имеет.

Ответчик Лавриненко Н.Н. в судебное заседание не явился, однако, в возражениях, направленных в суд, просит в иске отказать, так как истец не может являться стороной в сделке купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.11.2010г. и дополнительному соглашению к нему от 03.12.2010г., Романов А.А. продал, а Лавриненко Н.Н. купил недвижимость: земельный участок, мерою 898 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и расположенную на нем часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой - 38 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, <адрес>.

В договоре указывается, что отчужденная часть жилого дома принадлежит Романову А.А. на праве собственности, на основании решения Динского райсуда от 30.06.2009г., а земельный участок - на основании договора купли-продажи от 18.08.2010г.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 04.08.2009г. на 1/2 долю жилого дома в обще-долевой собственности, расположенном в ст.Старомышастовской, по <адрес>, выданном на имя Романова А.А., никаких ограничений не установлено.

Таким образом, Романов А.А., как собственник жилого дома и земельного участка, в соответствии со ст.209 ГК РФ, вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.

Право же собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес>, признано за Романовым А.А. решением Динского райсуда от 30.06.2009г.

В настоящее время у суда не имеется оснований для признания договора купли-продажи от 02.11.2010г. и дополнения к нему от 03.12.2010г. незаконными.

Руководствуясь ст.ст. 209 ГК РФ; 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске Обухова А.Н. к Романову А.А., Лавриненко Н.Н. о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Судья              А.Н. Клинков