РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 год Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                     Костюк А.А.

при секретаре                                       Никифоровой Л.Н.

с участием представителя ответчика Чермит А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макеевой Л.А. к СПК «Колос» о признании права собственности

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за Макеевой Л.А. право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом Литер А, площадью застройки 90,6 кв.м., объект незавершенного строительством хозяйственную постройку Литер Г, площадью застройки 26,6 кв.м., по адресу: Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что 19 мая 2010 г. между истицей и СПК «Колос» заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, согласно которому стороны решили в будущем заключить договор о передаче СПК «Колос» - Макеевой незавершенного строительством жилого дома.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 515 от 19.05.2010 г. истицей в счет оплаты за спорный жилой дом, внесено в кассу АО «Колос» 150 000 рублей.

15 августа 2010 г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи жилого дома, согласно которому СПК «Колос» обязан передать в собственность истицы объект незавершенный строительством - жилой дом Литер А, процент готовности 37 %, с хозяйственной постройкой Литер Г, по <адрес> ст. Нововеличковской Динского района.

В соответствии с п. 7 настоящего договора стороны обязаны были в течении 10 дней от даты подписания договора обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Однако в обусловленный договором срок СПК «Колос» документы на недвижимое имущество так и не передал.

27.08.2010 г. истицей в адрес СПК «Колос» отправлено письмо (претензия) с требованием об исполнении условий договора, однако до настоящего времени претензия оставлена без рассмотрения и удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд.

В судебном заседании истица поддержала доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного в ст. Нововеличковской по <адрес> является СПК «Колос», что подтверждается справкой.

15 августа 2010 г. между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного в ст. Нововеличковской по <адрес>, согласно которого СПК «Колос» обязан передать в собственность истицы объект незавершенный строительством - жилой дом Литер А, процент готовности 37 %, с хозяйственной постройкой Литер Г, по <адрес> ст. Нововеличковской Динского района. Договор соответствует требованиям ст. ст. 160, 161, 434, 550 ГК РФ.

Истица в соответствии с условиями договора передала ответчику по 150 000 руб. за указанный незавершенный строительством жилой дом, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру за № 515 от 19.05.2010 года.

В установленном законом порядке истица получила технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> ст. Нововеличковской.

Ст. 218 ГК РФ установлено, что одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Макеевой Л.А. к СПК «Колос» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Макеевой Л.А. право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом Литер А, площадью застройки 90,6 кв.м., объект незавершенного строительством хозяйственную постройку Литер Г, площадью застройки 26,6 кв.м., по адресу: Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: