Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Семенихина Ю.В. при секретаре Макеевой О.Н. с участием: представителя истца Ермакова О.А. представителя ответчика Динского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Сапожкова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой О,А. к УФССП по Динскому району, Говядову А.А. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи; У С Т А Н О В И Л: Ермакова О,А. обратилась в суд с просьбой освободить от ареста и исключить из акта описи и ареста, произведенным судебным приставом-исполнителем Динского РОССП Сапожковым Д.С., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Динского РОССП Сапожковым Д.С., наложен арест на ее земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, она приобрела у ответчика Говядова А.А., земельный участок за <данные изъяты> рублей, подтверждением тому, является договор купли-продажи, а также расписка в получении документов на государственную регистрацию перехода права, выданная Управлением Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно ст. 218 ГК РФ, предусматривает основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пленумом Верховного суда Российской Федерации N 10 пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 постановлением от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. В соответствии с п. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. С ноября 2010 она использует указанный земельный участок по его прямому назначению, обрабатывает его, ответчик Говядов А.А., добровольно передал ей правоустанавливающие документы на него В судебном заседании представитель истца Ермаков О.А., настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика Динского отдела УФССП по Краснодарскому краю Сапожков Д.С., пояснил суду, что в отношении Говядова А.А., возбуждено исполнительное производство о взыскании с него исполнительского сбора в размере <данные изъяты> рубля, по постановлению судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ В рамках исполнительного производства, было принято решение о наложении ареста на земельный участок, так как по данным Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии за Говядовым А.А., значился указанный земельный участок. При наложении ареста на земельный участок, Говядов А.А., пояснил, что указанный земельный участок, продан им Ермаковой О.А., еще в ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись в акте описи и аресте. Сапожков Д.С., при разрешении исковых требований об исключении имущества из акта описи и ареста полагался на усмотрение суда. Ответчик Говядов А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, прислал заявление, согласно которого, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, и признает иск в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 218 ГК РФ, которая предусматривает основания приобретения права собственности на имущество п.2 Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с пленумом Верховного суда Российской Федерации N 10 пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 постановлением от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. В соответствии с п. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Из материалов дела видно, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ответчика Говядова А.А., земельный участок за <данные изъяты> рублей, подтверждением тому, является договор купли-продажи, а также расписка в получении документов на государственную регистрацию перехода права, выданная Управлением Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также добровольно передал ей правоустанавливающие документы на него. Таким образом, судом установлено, что Ермакова О.А., приобрела у ответчика Говядова А.А., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 436 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ., ст.39,119 ФЗ «Об исполнительном производстве» Р Е Ш И Л: Исковые требования Ермаковой О,А. к УФССП по Динскому району, Говядову А.А. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи удовлетворить в полном объеме. Освободить от ареста и исключить из акта описи и ареста, произведенным судебным приставом-исполнителем Динского РОССП Сапожковым Д.С., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней. Судья