РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2011 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Клинкова А.Н.,

при секретаре     Бондаревой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митяшина А.Ф. к Токаревой А.А. о признании недействительным в части свидетельства и договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным в части свидетельства и договора купли-продажи, указав, что 25.05.1975г. он с супругой ФИО3 приобрел недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ. брак с ФИО3 был расторгнут, в связи с чем жилой дом и хозяйственные постройки были разделены поровну. Каждому было выделено по 1/2 доли. Земельный участок разделу не подлежал. По его заявлению за ФИО3 был закреплен земельный участок, площадью 250 кв.м. Реальный раздел, как жилого дома, так и земельного участка, не производился.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. Наследство после ее смерти принял ФИО4, который в 2005г. продал и 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка Токаревой А.А.

В настоящее время он обратился в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права на 1/2 долю, как жилого дома, так и земельного участка, но в этом ему было отказано, так как оказалось, что Токарева А.А. уже получила свидетельство о государственной регистрации права и на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, но оба эти объекта зарегистрированы по адресу: ст.Динская, <адрес> В то время, как он и ответчица являются собственниками долей, а различные номера домовладений не позволяют производить регистрацию одной и той же недвижимости под разными номерами.

В связи с этим, истец просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя ФИО4 после смерти матери - ФИО3, договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по переулку Таманскому, в ст.Динской, заключенного между ФИО4 и Токаревой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю, как жилого дома, так и земельного участка, в части указания адреса: переулок Таманский, 3, в станице Динской, вместо <адрес> и указания площади земельного участка 500 кв.м., вместо 546 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель Завгородняя Л.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Токарева А.А. требования истца не признала, указав на то, что 27.09.2005г. она купила у ФИО4 1/2 долю и жилого дома и земельного участка, общей площадью 546 кв.м. В октябре 2005г. она получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома по <адрес> и на 1/2 долю земельного участка, что составляет 273 кв.м., находящемуся по тому же адресу. Когда перечисленной выше недвижимости был присвоен номер 3-Б, она не знает.

Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований ФИО4 считает требования истца необоснованными, указывая, что после смерти матери он вступил в наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, площадью 546 кв.м., расположенных по <адрес>, в ст.Динской. Каким образом и почему администрация Динского сельского округа указывала в документах адрес места проживания матери - <адрес>, ему неизвестно. Площадь земельного участка 546 кв.м. была уточнена после того, как произошел его фактический обмер, и это закреплено постановлением главы администрации Динского сельского округа. Договор купли-продажи составлялся на основании выданных ему документов.

Выслушав стороны, третье лицо, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

договором купли-продажи домовладения от 28.05.1975г. подтверждается, что Митяшин А.Ф. купил у ФИО7 недостроенное домовладение, находящееся на земельном участке, площадью 500 кв.м., расположенное по <адрес>, в ст.Динской.

24.06.1987г. жилой дом по <адрес>, в ст.Динской был между супругами разделен в равных долях, что и подтверждается договором раздела от этого же числа.

Заявление Митяшина А.Ф. о закреплении за ФИО3 в связи с разводом и разделом жилого дома, 250 кв.м. земельного участка, то есть 1/2 доли, было удовлетворено решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от 13.05.1987г.

03.11.1992г. ФИО3 получила свидетельство о праве собственности на землю, площадью 257 кв.м., расположенную по <адрес> в ст.Динской.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

06.03.2002г. ФИО4 подал заявление в Динскую нотариальную контору о принятии наследства, оставшегося после смерти матери.

В связи со вступлением в наследство ФИО4, администрацией Динского сельского округа был инициирован контрольный обмер земельного участка, находящегося в собственности умершей. В результате контрольного обмера установлено, что общая площадь земельного участка, принадлежащего Митяшину А.Ф. и ФИО3, составляет 546 кв.м.

В связи с этим, 31.07.2002г. за №866 главой администрации Динского сельского округа Динского района Краснодарского края вынесено постановление «О внесение изменений в свидетельство на право собственности на землю №3843 от 03.11.1992г., выданное на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>», согласно которому 1/2 доля ФИО3 исчислялась из земельного участка, площадью 546 кв.м.

На основании указанного постановления в свидетельстве о праве собственности на землю на имя ФИО3 были внесены изменения в сторону увеличения площади с 257 кв.м. до 273 кв.м.

28.08.2002г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Динского района на имя ФИО3 изготовлен и выдан ФИО4 план участка, расположенного по переулку <адрес>, в ст.Динской, общая площадь которого составляет 546 кв.м., а 1/2 доля ФИО3 - 273 кв.м.

08.05.2003г. нотариусом Динского нотариального округа выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону. В наследственную массу включено: 1/2 доля жилого дома, двух гаражей, четырех сараев, а также 1/2 доля земельного участка, площадью 546 кв.м., что составило 273 кв.м., расположенного по <адрес> в ст.Динской.

На основании ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Считая себя фактически собственником, ФИО4 27.09.2005г. продал полученные им по наследству 1/2 долю в праве общей собственности земельный участок, площадью 273 кв.м., с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, общей площадью 64 кв.м., находящегося по переулку Таманскому, 3-Б, в ст.Динской, Токаревой Л.А., что и подтверждено договором купли-продажи.

25.10.2005г. Токарева А.А., на основании указанного выше договора купли-продажи, зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю в обще-долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64 кв.м., и на 1/2 долю в обще-долевой собственности земельного участка, общей площадью 546 кв.м. Оба объекта недвижимости зарегистрированы по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>.

Таким образом, суд считает, что увеличение земельного участка, принадлежавшего супругам Митяшиным, в 2002г. администрацией Динского сельского округа с 500 кв.м. до 546 кв.м. произведено законно, так как эта площадь выявилась в результате контрольного обмера и фактической площади.

Вместе с тем, суд считает, что указание нового адреса - пер.Таманский, 3-Б, является незаконным. Фактически работниками администрации Динского сельского поселения произведен выдел долей без согласия владельцев долей.

Ст.247 ГК РФ прямо предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК РФ).

Суду сторонами не предоставлено доказательств того, что ФИО3 или Митяшин А.Ф. производили выдел долей.

Это подтверждается и свидетельствами о государственной регистрации права на объекты недвижимости, полученными ответчиком.

Отсутствуют и доказательства присвоения недвижимости ФИО3 нового почтового адреса администрацией Динского сельского округа.

Учитывая изложенное, суд считает, что указание в оспариваемых документах иного адреса ФИО3, чем <адрес> является незаконным и препятствует истцу в производстве регистрации права на принадлежащую ему недвижимость, даже в долевом отношении.

Руководствуясь ст.ст.309, 247, 252 ГК РФ; 208, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, выданное на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Динского нотариального округа, в части указания почтового адреса: станица Динская, Динского района Краснодарского края, <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 27.09.2005г., заключенный между ФИО4 и Токаревой А.А., в части указания почтового адреса: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома с пристройками, литеры: А, а, а-1, а-2, а-3, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., в обще-долевой собственности, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>, сделанную на имя Токаревой А.А..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка, площадью 546 кв.м., кадастровый номер № из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес> сделанную на имя Токаревой А.А..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Судья              А.Н. Клинков